Wohn- und Geschäftshaus mit Außenbereich in Rumeln-Kaldenhausen
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage für Ihre geschäftlichen Träume. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein großzügiges Grundstück von 345 qm, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich, der im Gastronomiebetrieb als einladender Biergarten für Ihre Gäste genutzt werden kann und dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung.
Ob als bewährtes Gastronomieobjekt weitergeführt oder für eine andere Berufssparte neu konzipiert – diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis mit echtem Potenzial im Herzen von Rumeln-Kaldenhausen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, zwischen Moers und Krefeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Töppersee in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie der ÖPNV sind gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.
Ausstattung
Im EG (ca. 130 qm) erwarten Sie funktionale Räumlichkeiten, die aktuell auf den Gastronomiebetrieb ausgerichtet sind. Ein praktischer Keller sowie ein angrenzender Schuppen bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und Betriebsbedarf. Die vorhandenen zwei Toiletten erfüllen alle notwendigen Anforderungen.
Im 1. OG (ca. 110 qm) können Sie Wohnen oder Arbeiten. Hier finden Sie 4 Räume plus Küche, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute DG, auch hier gibt es noch Entfaltungsmöglichkeiten.
Einladender Außenbereich mit gemütlicher Atmosphäre, kann vielfältig genutzt werden.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar.
Lage & Umgebung
Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.
