Immobilienbewertung Duisburg kostenlos

Immobilienbewertung Duisburg: was Ihre Immobilie wirklich wert ist.

Die Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie nennen uns Adresse, ein paar Eckdaten und Ihre Telefonnummer, wir zeigen Ihnen direkt nach dem Absenden den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Lage aus BORIS NRW, und einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler ruft Sie werktags innerhalb von 24 Stunden an. Eine Zahl für Ihre Immobilie nennen wir bewusst nicht am Bildschirm: Den belastbaren Wert ermitteln wir vor Ort. Heike Langenkamp ist IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien.

Schritt 01 · Objekt

Welche Immobilie soll bewertet werden, und wo steht sie?

Wählen Sie die Objektart und geben Sie die Adresse an. Aus den Koordinaten schlagen wir den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Lage bei BORIS NRW nach. Ihre Eckdaten und Kontaktdaten bleiben bis zum Absenden in Ihrem Browser. Nur die Adresse prüfen wir schon in Schritt 1 über unseren Server bei OpenStreetMap, damit wir die richtige Richtwertzone finden.

Adresse der Immobilie Straße, Hausnummer und Ort eingeben, dann Enter drücken oder auf „Adresse prüfen“ klicken und den passenden Vorschlag wählen. Postleitzahl und Koordinaten ergänzen wir über OpenStreetMap (© OpenStreetMap-Mitwirkende).

oder Enter drücken

Noch nicht geprüft

Wählen Sie einen Vorschlag aus der Liste, um die Adresse zu bestätigen.

Die Adresse nutzen wir nur für diese Anfrage. Zur Prüfung geht der Adresstext, ohne Ihre IP-Adresse, über unseren Server an OpenStreetMap. Bitte mit Hausnummer, damit wir die richtige Richtwertzone treffen.

Bitte Objektart und Adresse auswählen

Schritt 02 · Eckdaten

Ein paar Eckdaten, damit wir vorbereitet anrufen.

Mehr brauchen wir jetzt nicht. Zustand, Ausstattung und alles Weitere sehen wir uns gemeinsam vor Ort an. Das geht schneller und ist ehrlicher als jedes Formular.

Wohnfläche

Ungefähr genügt

120m²

20 m²500 m²

Grundstücksfläche

Gesamtes Grundstück

350m²

100 m²3.000 m²

Anzahl Zimmer

Ohne Küche und Bad

Baujahr

Ursprüngliches Errichtungsjahr, ungefähr genügt

1985

vor 1900Neubau 2026

Wohneinheiten

Wie viele Wohnungen hat das Haus?

Kaltmiete aller Einheiten

Freiwillig, ungefähr genügt

€ im Monat

Bei einem Mehrfamilienhaus entscheidet die tatsächliche Miete über den Wert. Wenn Sie die Zahl parat haben, sparen wir im Gespräch einen Schritt.

Worum geht es?

Damit wir im Gespräch beim Richtigen anfangen

Bitte wählen Sie noch, worum es geht (bei Häusern und Wohnungen auch die Zimmerzahl)

Schritt 03 · Kontakt

Wer darf Sie zurückrufen?

Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Dafür brauchen wir Ihre Telefonnummer. Die E-Mail-Adresse ist freiwillig; mit ihr bekommen Sie eine schriftliche Bestätigung samt Bodenrichtwert.

Vorname

Nachname *

Telefonnummer *

E-Mail (freiwillig)

Was wir vorab wissen sollten (optional)

Wann erreichen wir Sie am besten?

Mehrfachauswahl möglich. Ohne Angabe rufen wir zu den üblichen Geschäftszeiten an.

Vormittag Mittag Nachmittag Abend

Bitte Nachname und Telefonnummer eintragen und die Datenschutzerklärung bestätigen.

Wir übermitteln Ihre Anfrage

und schlagen den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Lage bei BORIS NRW nach…

Wertermittlung durch IHK-zertifizierte Makler, seit 15 Jahren am Niederrhein

Wer bei Wohngefühl Immobilien Ihre Immobilie bewertet, ist IHK-zertifiziert. Inhaberin Heike Langenkamp führt das Unternehmen seit 2011 und ist IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Seit September 2026 arbeitet Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, an ihrer Seite.

Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen. Sie bekommen einen Termin, der zu Ihrem Kalender passt: ohne Verpflichtung, ohne Verkaufsdruck, ohne Weitergabe an Dritte. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir vor Ort und nicht aus der Ferne, weil Zustand, Miete, Rechte im Grundbuch und die Lage im Straßenzug in keiner Datenbank stehen. Das Ergebnis erläutern wir Ihnen persönlich, zugeschnitten auf Ihre Immobilie und den aktuellen Vermarktungszeitpunkt.

Was als nächstes passiert

Sofort: der amtliche Bodenrichtwert Ihrer LageDirekt nach dem Absenden zeigen wir Ihnen den Bodenrichtwert Ihrer Richtwertzone aus BORIS NRW, mit Stichtag und Quelle; führt BORIS für Ihre Lage keinen Wohnbau-Richtwert, schlagen wir ihn persönlich nach. Eine Zahl für Ihre Immobilie nennen wir bewusst nicht am Bildschirm, die entsteht vor Ort.
Persönlicher RückrufEiner unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler ruft Sie werktags innerhalb von 24 Stunden zurück.
Kostenloser und unverbindlicher Vor-Ort-TerminWir besichtigen Ihre Immobilie und dokumentieren alle wertrelevanten Details zu Substanz, Mikrolage und Ausstattung.
Preisempfehlung & VermarktungsplanWir erläutern Ihnen unsere Marktpreisermittlung persönlich und legen einen klaren Vermarktungsplan vor, zugeschnitten auf Ihre Immobilie und den aktuellen Markt.

Wertermittlung in Duisburg: wenn es um mehr geht als den Verkauf

Nicht immer steht ein Verkauf an. Bei einem Erbe, einer Trennung, gegenüber dem Finanzamt oder für die eigene Vermögensplanung brauchen Sie eine Zahl, die dokumentiert und nachvollziehbar ist. Genau dafür erstellen wir eine schriftliche Marktpreisermittlung und besprechen sie mit Ihnen.

Wer ermittelt den Wert, und woran erkenne ich, dass das seriös ist?

Bei uns erhebt Heike Langenkamp den Wert persönlich, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Sie führt Wohngefühl Immobilien seit 2011, das Büro liegt an der Düsseldorfer Straße in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Woran Sie eine seriöse Wertermittlung erkennen: Jemand war vor Ort, und Sie können hinterher nachlesen, womit gerechnet wurde, mit Quellen und Stichtag. Eine Zahl ohne Ortstermin bleibt eine Schätzung, das gilt für jeden Rechner im Netz. Deshalb zeigen wir keine.

Wann brauche ich eine schriftliche Wertermittlung?

Sobald die Zahl Folgen hat: bei Erbauseinandersetzungen, Trennungen, steuerlichen Fragen oder größeren Entscheidungen gehört sie schriftlich, mit Ortstermin und dokumentiertem Rechenweg. Das ist die Wertermittlung. Für die erste Orientierung reicht das persönliche Gespräch nach dem Ortstermin, das ist bei uns kostenlos. Ob und in welcher Form Sie eine schriftliche Fassung brauchen, klären wir im Gespräch.

Reicht die Wertermittlung für Finanzamt oder Gericht?

Ob eine Behörde eine Wertermittlung anerkennt, entscheidet sie im Einzelfall. Für ein Gerichtsverfahren brauchen Sie ein Gutachten einer öffentlich bestellten und vereidigten Person, das sagen wir Ihnen offen und nennen bei Bedarf eine passende Adresse. Was unsere IHK-Qualifikation abdeckt und wo ihre Grenze liegt, steht transparent auf einer eigenen Seite.

Wie läuft die Wertermittlung ab?

Wir besichtigen Ihre Immobilie, sichten die Unterlagen und rechnen mit amtlichen Bodenrichtwerten (BORIS NRW), Vergleichswerten aus unserem Bestand und dem Zustand vor Ort. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen, mit allen Quellen und Stichtagen. Erhoben von Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien.

So kommen wir zum Wert: amtliche Daten, Ortstermin, nachvollziehbare Rechnung

Viele Online-Bewertungen sind zugekaufte Rechen-Widgets, die in Sekunden eine Zahl liefern und dabei Miete, Zustand und Lage nur schätzen. Wir haben uns dagegen entschieden: Was amtlich feststeht, zeigen wir sofort. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir vor Ort, in drei Schritten:

Amtlicher Bodenrichtwert, sofort

Für Ihre Adresse schlagen wir live den amtlichen Bodenrichtwert der Gutachterausschüsse nach (BORIS NRW, aktueller Stichtag) und zeigen ihn Ihnen direkt nach der Anfrage. Das ist der amtlich ermittelte Lagewert der Gutachterausschüsse, keine Portal-Schätzung; für Ihr Grundstück verschieben Zuschnitt und Bebaubarkeit den Wert.

Der Termin vor Ort

Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler sieht sich Ihre Immobilie an: Bausubstanz, Modernisierungsstand, Miete, Rechte im Grundbuch, Mikrolage. Das sind die Größen, die den Wert wirklich bewegen, und keine davon steht in einer Datenbank.

Die Marktpreisermittlung, persönlich erläutert

Wir rechnen angelehnt an die Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung mit amtlichen Bodenrichtwerten, regionalen Vergleichsmieten und Kaufpreisen sowie unseren eigenen Vermittlungen seit 2011. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen, mit allen Quellen und Stichtagen.

Kostenlose Immobilienbewertung in Duisburg: die Fakten

Kosten: 0 Euro, unverbindlich. Anruf, Termin vor Ort und die Erläuterung der Marktpreisermittlung sind kostenfrei.
Datenbasis: Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026), regionale Vergleichsmieten und Kaufpreise sowie über 490 eigene Vermittlungen seit 2011.
Qualifikation: Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler.
Ablauf: Anfrage mit Adresse, Eckdaten und Telefonnummer, Bodenrichtwert direkt nach dem Absenden, Rückruf werktags innerhalb von 24 Stunden, Termin vor Ort, Ergebnis persönlich erläutert.
Gebiet: Duisburg und der Niederrhein, unter anderem Moers, Krefeld, Meerbusch, Willich und Kempen.
Preisniveau: Angebotspreise in Duisburg insgesamt: 2.836 €/m² für Häuser und 2.099 €/m² für Wohnungen (immowelt, aktualisiert am 01.08.2026). Angebotspreise sind keine Kaufpreise; den datierten Überblick gibt der Marktbericht Duisburg-West.

Die Immobilienbewertung von Wohngefühl Immobilien in Duisburg ist kostenlos, unverbindlich und entsteht vor Ort, mit amtlichen Bodenrichtwerten (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026) statt einer Zahl aus dem Rechner. Zur Markteinordnung: immowelt schätzt die durchschnittlichen Angebotspreise in Duisburg zum 01.08.2026 auf 2.836 Euro je Quadratmeter für Häuser und 2.099 Euro je Quadratmeter für Wohnungen.

Nur den Bodenrichtwert wissen, ohne Rückruf? Dafür gibt es unsere kostenlose Bodenrichtwert-Auskunft per E-Mail. Aktuelle amtliche Bodenrichtwerte aus unseren Stadtteilen: Rumeln-Kaldenhausen (330 bis 340 €/m²) und Rheinhausen (Beispielzonen). Den vollständigen, datierten Überblick für den Duisburger Westen gibt unser Marktbericht Duisburg-West. Antworten auf häufige Fragen zur Bewertung finden Sie in unseren FAQ, den kompletten Verkaufsablauf in der Verkäufer-Information (PDF). Lieber gleich persönlich? Unser Bewertungs-Gutschein zum Download fasst alle Leistungen des Vor-Ort-Termins auf einem Blatt zusammen.

Immobilienbewertung Duisburg: was Ihre Immobilie wirklich wert ist.