Sie besitzen ein Haus in Obrighoven, Flüren oder der Feldmark oder eine Wohnung in der Weseler Altstadt und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann geht es zuerst um den Preis, und der beginnt in Wesel beim Ortsteil: Zwischen den Einfamilienhauszonen Feldmark, Flüren und Obrighoven liegen amtlich 20 Euro je Quadratmeter Bodenwert, und solche Unterschiede entscheiden mit über den Angebotspreis. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein. Wir vermarkten selbst in Wesel und sind in 46483, 46485 und 46487 für Sie tätig und kennen diese Unterschiede aus laufenden Verkäufen, nicht nur aus Tabellen.
Wesel ist für Käufer ein vergleichsweise günstiger Einstieg am unteren Niederrhein: Für Häuser werden im Schnitt 2.880 Euro je Quadratmeter aufgerufen, für Eigentumswohnungen 2.213 Euro, bei Wohnungen weniger als in Moers und Dinslaken. Die Spannen sind trotzdem groß, bei Wohnungen von rund 1.519 bis 3.991 Euro, je nach Lage und Zustand. Ein Haus in Obrighoven mit gepflegter Substanz erzielt einen anderen Preis als dasselbe Haus mit Sanierungsstau in einer Nebenlage. Die Portale unterscheiden das nicht; wir sehen uns das Haus deshalb an, bevor wir einen Preis nennen.
Wir kommen nach Wesel, sehen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen einen Preis, der auf dem amtlichen Bodenrichtwert Ihres Ortsteils und auf Vergleichsverkäufen steht. Unterlagen, Energieausweis, Exposé und Besichtigungen liegen bei uns, bis zum Notartermin; von der Beauftragung bis zur Beurkundung dauert das meist einige Wochen bis wenige Monate. Käufer für Weseler Häuser kommen selten nur aus Wesel: Familien, die in Obrighoven-Lackhausen oder der Feldmark ein Haus mit Garten suchen, Pendler, die mit dem RRX nach Duisburg oder Düsseldorf fahren, und Anleger, die in der Altstadt eine Wohnung zum Vermieten wollen. Unsere geprüfte Interessenten-Kartei reicht vom unteren Niederrhein bis ins linksrheinische Duisburg.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wesel an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Ein Durchschnittspreis für ganz Wesel hilft Ihnen wenig, wenn Ihr Haus in Flüren steht und der Vergleich aus der Feldmark kommt. Deshalb rechnen wir mit dem amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Zone, mit Vergleichsverkäufen und mit dem, was wir vor Ort sehen: Baujahr, Zustand, Grundstück. Womit wir anfangen, sehen Sie hier.
| Segment | Kauf Ø €/m² | Miete Ø €/m² (kalt) |
|---|---|---|
| Häuser | 2.880 | 10,25 |
| Eigentumswohnungen | 2.213 | 8,46 |
Angebotspreis-Durchschnitte des ImmoScout24-Preisatlas für Wesel, Stand 2. Quartal 2026 (abgerufen 02.08.2026). Angebotspreise sind keine Kaufpreise; die Spannen reichen je nach Lage und Zustand bei Wohnungen von rund 1.519 bis 3.991 €/m². Im Kreisvergleich liegt Wesel bei Wohnungen unter Moers und Dinslaken.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Zone „Obrighoven“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 205 €/m² |
| Zone „Flüren“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 195 €/m² |
| Zone „Feldmark“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 185 €/m² |
| Zone „Stadtmitte“ | Mehrfamilienhäuser | 280 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 02.08.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Nach Wesel sind es von unserem Büro aus über die A 57 rund eine halbe Stunde.
5,0 von 5
Was Verkäufer aus Duisburg und dem Umland über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie direkt bei Google (19 Bewertungen).
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Wesel heute wert ist? Rufen Sie an, mehr braucht es nicht.
02151 9281300Nicht in Wesel, sondern in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, rund eine halbe Stunde über die A 57 entfernt. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenWesel hat seit 1241 Stadtrechte, trat 1407 der Hanse bei und führt den Titel Hansestadt bis heute; rund 63.960 Menschen leben hier (Melderegister, Stand 31.12.2025). Nach der Zerstörung von 97 Prozent des Stadtgebiets 1945 ist Wesel eine Wiederaufbaustadt mit Willibrordi-Dom, Zitadelle und Rheinpromenade; für Eigentümer heißt das solide Nachkriegssubstanz in gewachsenen Quartieren und jüngere Baugebiete an den Rändern. Am Bahnhof halten der RE 5 als RRX nach Duisburg, Düsseldorf und Köln, der RE 19 nach Emmerich und Arnhem und der RE 49; die Feldmark hat einen eigenen Haltepunkt, die B 58 führt zur A 3, und die Niederrheinbrücke verbindet Büderich mit der Kernstadt. Für die freie Zeit: der Auesee bei Flüren mit Strandbad und Laufstrecke, die Rheinauen mit dem Hohe Mark Steig und die Lippemündung am südlichen Stadtrand.
Der bevölkerungsreichste Wohnplatz der Stadt: das nach 1945 wiederaufgebaute Zentrum mit Willibrordi-Dom, Zitadellenviertel und Rheinpromenade. Hier dominiert der Geschosswohnungsbau; die amtliche Mehrfamilienhauszone „Stadtmitte“ ist mit 280 €/m² die höchstbewertete der abgefragten Bodenrichtwertzonen.
Der einfamilienhausgeprägte Osten mit den Wohnplätzen Lackhausen, Obrighoven und Wittenberg. Gewachsene Wohnstraßen, Neubaugebiete am Ortsrand und mit 205 €/m² der höchste der drei abgefragten Einfamilienhaus-Bodenrichtwerte der Stadt.
Das dicht bebaute, klassische Wohnquartier nördlich der Innenstadt, mit eigenem Bahnhaltepunkt Wesel-Feldmark. Kurze Wege, gewachsener Baumbestand und ein breiter Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern; Bodenrichtwertzone „Feldmark“: 185 €/m².
Einwohnerzahlen: Melderegister der Stadt Wesel (Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2025). Weitere Wohnplätze: Fusternberg (5.137), Flüren (4.724) sowie linksrheinisch Büderich mit Ginderich (5.861).
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