Wer einen Immobilienmakler in Wesel sucht, bekommt bei uns den amtlichen Bodenrichtwert seines Ortsteils und eine Einschätzung durch die Inhaberin, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Zwischen Feldmark, Flüren und Obrighoven liegen amtlich 20 € pro Quadratmeter, und solche Unterschiede entscheiden über den Angebotspreis. Wir vermarkten selbst in Wesel und sind in 46483, 46485 und 46487 für Sie tätig und kennen sie aus laufenden Verkäufen, nicht nur aus Tabellen.
Die Hansestadt an Rhein und Lippe zählt rund 63.960 Menschen (Melderegister, Stand 31.12.2025). Gewohnt wird zwischen der wiederaufgebauten Altstadt am Willibrordi-Dom, dem einfamilienhausgeprägten Obrighoven-Lackhausen und dem grünen Flüren am Auesee.
Der bevölkerungsreichste Wohnplatz der Stadt: das nach 1945 wiederaufgebaute Zentrum mit Willibrordi-Dom, Zitadellenviertel und Rheinpromenade. Hier dominiert der Geschosswohnungsbau; die amtliche Mehrfamilienhauszone „Stadtmitte“ ist mit 280 €/m² die höchstbewertete der abgefragten Bodenrichtwertzonen.
Der einfamilienhausgeprägte Osten mit den Wohnplätzen Lackhausen, Obrighoven und Wittenberg. Gewachsene Wohnstraßen, Neubaugebiete am Ortsrand und mit 205 €/m² der höchste der drei abgefragten Einfamilienhaus-Bodenrichtwerte der Stadt.
Das dicht bebaute, klassische Wohnquartier nördlich der Innenstadt, mit eigenem Bahnhaltepunkt Wesel-Feldmark. Kurze Wege, gewachsener Baumbestand und ein breiter Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern; Bodenrichtwertzone „Feldmark“: 185 €/m².
Einwohnerzahlen: Melderegister der Stadt Wesel (Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2025). Weitere Wohnplätze: Fusternberg (5.137), Flüren (4.724) sowie linksrheinisch Büderich mit Ginderich (5.861).
Wesel erhielt 1241 die Stadtrechte und trat 1407 der Hanse bei; den Titel „Hansestadt Wesel am Rhein“ führt die Stadt bis heute offiziell. Der Willibrordi-Dom, zwischen 1498 und 1540 zur fünfschiffigen spätgotischen Basilika erweitert, und die ab 1688 errichtete Zitadelle, laut Wikipedia einst die größte Festungsanlage des Rheinlands, erzählen von dieser Bedeutung.
Kaum eine Stadt am Niederrhein musste härter neu anfangen: Bei den Luftangriffen im Februar und März 1945 wurden 97 Prozent des Stadtgebiets zerstört. Das heutige Wesel ist eine Wiederaufbaustadt, deren Zentrum seither stückweise nachreift: Der Dom wurde wiederhergestellt, die Rheinpromenade wird laufend aufgewertet und ist heute Startpunkt des Fernwanderwegs Hohe Mark Steig. Für Eigentümer heißt das: solide Nachkriegssubstanz in gewachsenen Quartieren, dazu jüngere Baugebiete an den Rändern, ein Markt mit klaren, gut belegbaren Preislagen.
| Segment | Kauf Ø €/m² | Miete Ø €/m² (kalt) |
|---|---|---|
| Häuser | 2.880 | 10,25 |
| Eigentumswohnungen | 2.213 | 8,46 |
Angebotspreis-Durchschnitte des ImmoScout24-Preisatlas für Wesel, Stand 2. Quartal 2026 (abgerufen 02.08.2026). Angebotspreise sind keine Kaufpreise; die Spannen reichen je nach Lage und Zustand bei Wohnungen von rund 1.519 bis 3.991 €/m². Im Kreisvergleich liegt Wesel bei Wohnungen unter Moers und Dinslaken.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Zone „Obrighoven“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 205 €/m² |
| Zone „Flüren“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 195 €/m² |
| Zone „Feldmark“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 185 €/m² |
| Zone „Stadtmitte“ | Mehrfamilienhäuser | 280 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 02.08.2026. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Am Bahnhof Wesel halten der RE 5 (Rhein-Express, als RRX Richtung Duisburg, Düsseldorf und Köln), der RE 19 Rhein-IJssel-Express Richtung Emmerich und Arnhem mit Flügel nach Bocholt sowie der RE 49; die Feldmark hat mit Wesel-Feldmark einen eigenen Haltepunkt. Auf der Straße führt die B 58 zur A 3 (Anschlussstelle Wesel/Schermbeck), linksrheinisch zur A 57; die Niederrheinbrücke, 2009 eröffnet und mit ihrem 130 Meter hohen Pylon weithin sichtbar, verbindet Büderich direkt mit der Kernstadt.
Für die freie Zeit: der Auesee bei Flüren mit 165 Hektar Wasserfläche, beaufsichtigtem Strandbad und beleuchteter 3,6-Kilometer-Laufstrecke, die Rheinauen mit dem Hohe Mark Steig ab der Rheinpromenade und die Lippe-Mündung am südlichen Stadtrand. Diese Mischung aus Wasser, Weite und Kreisstadt-Infrastruktur trägt die Nachfrage nach Wohneigentum in Wesel spürbar.
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