St. Tönis und Vorst sind eine Stadt, aber zwei Märkte: Beim amtlichen Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen 135 bis 155 Euro je Quadratmeter dazwischen. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung an und sagen Ihnen, welcher Preis sich heute erzielen lässt. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Bewertung anfragenKostenfrei und unverbindlich. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Im Internet finden Sie für Tönisvorst im Schnitt rund 3.216 Euro je Quadratmeter für Häuser und rund 3.007 Euro für Wohnungen. Schon die Spanne dahinter ist groß: Bei Häusern reicht sie von etwa 2.562 bis 3.870 Euro. Ob Ihr Haus am oberen oder am unteren Ende liegt, hängt davon ab, ob es in St. Tönis steht, wo die Straßenbahn nach Krefeld vor der Tür hält, oder im ländlichen Vorst, wie das Grundstück geschnitten ist und was in den letzten Jahren am Haus gemacht wurde.
Diese Fragen lassen sich nicht am Bildschirm klären. Wir kommen deshalb zu Ihnen, sehen uns Haus, Grundstück und Unterlagen an und rechnen mit dem amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Zone und mit Verkäufen vergleichbarer Häuser. Am Ende steht eine Zahl, die wir Ihnen Schritt für Schritt erklären.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, seit 2011 am Niederrhein, mit über 490 vermittelten Immobilien. Tönisvorst gehört mit St. Tönis und Vorst zu unserem festen Gebiet.
Ein kurzes Gespräch klärt mehr als jedes Formular. Sagen Sie uns, wann es Ihnen passt, und einer von uns beiden meldet sich: Heike Langenkamp oder Christian Langenkamp, keine Zentrale.
02151 9281300Der Bodenrichtwert ist der amtliche Preis für einen Quadratmeter unbebautes Bauland in einer Zone. Für Tönisvorst stellt ihn der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen fest. Wir haben fünf Wohnlagen einzeln abgefragt:
Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Bodenrichtwerte für ein- und zweigeschossige Wohnbebauung, Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 21.09.2026; Vergleichswerte zum Stichtag 01.01.2022 aus demselben Datensatz. Für mehrgeschossige Bebauung weist BORIS an der Krefelder Straße 310 Euro je Quadratmeter aus (2022: 270 Euro), am Wilhelmplatz 450 Euro (2022: 390 Euro) und im Geschäftskern an der Hochstraße 630 Euro (2022: 550 Euro). Angebotspreise im Text: immoportal.com, Stand 1. Juli 2026; Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Ein Beispiel: 500 Quadratmeter Boden rund um Rosenstraße und Friedrichstraße sind nach Richtwert rund 190.000 Euro wert. Für dieselbe Summe bekämen Sie in Vorst rechnerisch gut 840 Quadratmeter. Das Haus kommt in beiden Fällen erst noch dazu.
Auffällig ist die Entwicklung: In St. Tönis sind die Richtwerte seit dem Stichtag 01.01.2022 um 60 Euro je Quadratmeter gestiegen, in Vorst um 20 Euro. Der Boden erklärt den Preis trotzdem nur zum Teil. Bei einem Haus aus den sechziger oder siebziger Jahren kommt es darauf an, ob Heizung, Fenster und Dach schon erneuert sind oder ob der Käufer das noch vor sich hat. Bei Wohnungen zählen zusätzlich Hausgeld, Rücklagen und der Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Sie rufen uns an oder hinterlassen Ihre Nummer. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Wir nehmen uns Zeit für Haus, Grundstück und Ihre Fragen. Legen Sie bereit, was Sie an Unterlagen haben; fehlende Papiere besorgen wir bei Bedarf später gemeinsam.
Wir legen den amtlichen Bodenrichtwert, Verkäufe vergleichbarer Immobilien in St. Tönis und Vorst und den Zustand Ihres Hauses nebeneinander.
Sie erfahren den Preis und wie er sich zusammensetzt. Ob Sie danach verkaufen, lassen Sie sich in Ruhe durch den Kopf gehen.
Ein Wertgutachten und eine Bewertung für den Verkauf werden oft verwechselt. Das eine ist ein förmliches Dokument für Ämter und Gerichte, das andere die Antwort auf die Frage, was Käufer heute zahlen.
St. Tönis ist besonders für Pendler nach Krefeld interessant: Vom Wilhelmplatz ist man mit der 041 in rund elf Minuten am Krefelder Stadtgarten. Familien achten auf die Schulen; das Michael-Ende-Gymnasium und die Rupert-Neudeck-Gesamtschule liegen beide in St. Tönis. Vorst zieht Käufer an, die es dörflicher mögen, mit Feldern vor der Tür und mehr Grundstück fürs Geld. Das gleiche Haus bringt in St. Tönis deshalb einen anderen Preis als in Vorst, und es kommen andere Käufer.
Wenn Sie nach der Bewertung verkaufen möchten, übernehmen wir das als Immobilienmakler in Tönisvorst: Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und Notartermin. Was der Energieausweis beim Verkauf bedeutet, steht in unserem Ratgeber zum Energieausweis.
Unser Büro ist in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, nördlich von Krefeld, nicht in Tönisvorst. Für die Bewertung spielt das keine Rolle: Wir kommen zu Ihnen nach St. Tönis oder Vorst.
Das hängt vom Ortsteil, vom Grundstück, vom Baujahr und vom Zustand ab. Zur Einordnung: Die Angebotspreise für Häuser liegen in Tönisvorst im Schnitt bei rund 3.216 Euro je Quadratmeter, mit einer Spanne von etwa 2.562 bis 3.870 Euro, für Wohnungen bei rund 3.007 Euro (immoportal.com, Stand 1. Juli 2026). Der amtliche Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt in St. Tönis bei 360 bis 380 Euro je Quadratmeter, in Vorst bei 225 Euro (Stichtag 01.01.2026). Eine verlässliche Zahl für Ihr Haus nennen wir Ihnen nach einem Termin vor Ort, kostenfrei.
Wenn Sie verkaufen wollen oder es überlegen, bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei bei Ihnen zu Hause. Wenn ein Gericht oder das Finanzamt einen förmlichen Nachweis verlangt, brauchen Sie einen dafür qualifizierten Sachverständigen, etwa einen öffentlich bestellten und vereidigten. Die Bodenrichtwerte selbst stammen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.
Nichts, und verkaufen müssen Sie danach auch nicht. Manche Eigentümer wollen vor einer Erbauseinandersetzung, einer Trennung oder einem Umzug im Alter erst einmal wissen, worüber sie reden. Eine Provision entsteht erst, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und Ihre Immobilie verkauft ist.
Nur wenn ein Gericht, das Finanzamt oder ein Streit unter Erben oder Eheleuten einen förmlichen Nachweis verlangt. Dann erstellt in der Regel ein dafür qualifizierter Sachverständiger, etwa ein öffentlich bestellter und vereidigter, ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten. Für den Verkauf genügt ein gut begründeter Marktpreis; den ermitteln wir kostenfrei. Wir erstellen selbst keine Gutachten.
BORIS NRW nennt zum Stichtag 01.01.2026 für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern: in St. Tönis 380 Euro je Quadratmeter rund um Rosenstraße und Friedrichstraße sowie in Laschenhütte, 360 Euro an Benrader Straße und Südstraße sowie an Corneliusstraße und Vorster Straße, in Vorst 225 Euro. Das ist der Preis für den Boden allein; was das Haus wert ist, kommt hinzu.
Der Preis. Er entscheidet, wie viele Interessenten sich melden und wie lange der Verkauf dauert. Deshalb beginnen wir mit der Bewertung vor Ort und besprechen danach Unterlagen, Zeitplan und Vermarktung.
Ja. Bei Wohnungen prüfen wir zusätzlich Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklagen, bei Mehrfamilienhäusern die Mieten und den Zustand der Wohnungen. Für mehrgeschossige Bebauung liegen die amtlichen Bodenrichtwerte in St. Tönis je nach Zone zwischen 310 und 630 Euro je Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026).
Beim Boden ja: Für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern liegt der amtliche Richtwert in St. Tönis bei 360 bis 380 Euro je Quadratmeter, in Vorst bei 225 Euro (Stichtag 01.01.2026). Beim Haus selbst zählen Zustand, Energieausweis und Grundstücksgröße; für dasselbe Geld gibt es in Vorst mehr Grundstück. Was unter dem Strich herauskommt, zeigt erst der Termin vor Ort.
Nein. Unser Büro liegt in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, nördlich von Krefeld. Zur Bewertung kommen wir zu Ihnen nach St. Tönis oder Vorst.
Rufen Sie an oder schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie in Tönisvorst, dann kommen wir zu Ihnen. Kostenfrei und ohne jede Verpflichtung.
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