Sie besitzen ein Haus in Schwafheim, Kapellen oder Asberg und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann lohnt zuerst ein nüchterner Blick auf den Markt: Die amtliche Statistik zählte im ersten Halbjahr 2026 rund 358 Kauffälle in Moers, gut 14 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Käufer haben also wieder Auswahl, umso mehr kommt es auf den Startpreis an. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein, und wir haben in Moers bereits 12 Objekte vermittelt.
Moers ist für Verkäufer ein Markt mit klaren Unterschieden: Ein Haus in Vinn oder Schwafheim wird mit rund 3.460 bis 3.510 Euro je Quadratmeter angeboten, eines in Repelen mit rund 3.160, dazwischen liegen Kapellen und Utfort. In Schwafheim steht in den Einfamilienhausgebieten der 1960er und 70er Jahre der Generationenwechsel an, in Kapellen trifft wenig Angebot auf hohe Nachfrage. Und weil Käufer 2026 wieder mehr Auswahl haben, kostet ein zu hoher Einstiegspreis Wochen, in denen das Haus im Portal liegen bleibt.
Wir bewerten vor Ort auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte und der Vergleichsverkäufe, bereiten Unterlagen und Exposé auf, führen die Besichtigungen selbst und begleiten Sie bis zum Notar. Und wir wissen, wer in Moers kauft: Zuletzt kam jeder vierte Zuzug aus Duisburg, und wir arbeiten seit Jahren auf beiden Seiten dieser Stadtgrenze. Dazu kommen Familien, die in Utfort oder Kapellen langfristig bleiben wollen, und Käufer, für die Repelen mit seinem Wohnungsangebot der günstigere Weg ins Eigentum ist.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Moers an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Welche Zahl für Ihr Haus gilt, hängt in Moers stark vom Stadtteil ab: Zwischen Vinn und Repelen liegen bei den Angebotspreisen rund 350 Euro je Quadratmeter, bei den amtlichen Bodenrichtwerten für Einfamilienhauslagen reicht die Spanne von 300 bis 510 Euro. Die Tabelle gibt die Richtung vor; den Rest, Zustand, Baujahr und Grundstück, sehen wir uns bei Ihnen an.
| Stadtteil | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Vinn | 3.513 | 2.842 |
| Schwafheim | 3.458 | 2.890 |
| Utfort | 3.320 | 2.812 |
| Kapellen | 3.251 | 2.468 |
| Repelen | 3.162 | 2.160 |
Angebotspreis-Schätzung des Portals immowelt, Stand 01.07.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und ändern sich monatlich; einzelne Lagen weichen deutlich ab. Zum Vergleich: Moers gesamt 3.229 €/m² (Häuser) und 2.384 €/m² (Wohnungen), Stand 01.08.2026.
Beim Boden liegen die amtlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhauslagen in Moers zwischen 300 und 510 €/m². Wir haben dafür zwölf Richtwertzonen von der Innenstadt bis Repelen einzeln abgefragt; alle zwölf mit Zone, Geschossflächenzahl und Quelle stehen in unserem Marktbericht Moers. Quelle: BORIS NRW (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 18.08.2026. Der Gutachterausschuss zählte im ersten Halbjahr 2026 rund 358 Kauffälle, gut 14 Prozent weniger als ein Jahr zuvor: Käufer haben wieder mehr Auswahl, umso wichtiger ist eine realistische Preisstrategie. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Moers-Kapellen grenzt direkt an Rumeln-Kaldenhausen; in die Moerser Innenstadt sind es von uns aus rund zehn Minuten.
5,0 von 5
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02151 9281300Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenEinen größeren Querschnitt zeigt unsere Referenzen-Seite.
Moers ist Grafenstadt: Die Grafen von Moers sind seit 1160 belegt, die Stadtrechte stammen von 1300, die oranischen Wallanlagen von 1601 bis 1620 liegen bis heute als Grünring um die Altstadt, und den Schlosspark legte Maximilian Friedrich Weyhe ab 1836 an. Die Zeche Rheinpreußen machte ab 1876 aus dem Ackerbürgerstädtchen eine Industriestadt; der Bergbau endete um 1990, von der Halde grüßt heute das Geleucht von Otto Piene. Angebunden ist Moers über die RB 31 nach Rumeln-Kaldenhausen und Duisburg Hauptbahnhof, die RE 44 ins Ruhrgebiet und das Autobahnkreuz Moers mit A 40 und A 57; die Anschlussstelle Moers-Kapellen liegt direkt vor den Südstadtteilen. Für Familien gibt es vier Gymnasien, darunter das Adolfinum von 1582, und drei Gesamtschulen. Für die Wochenenden: der Grünzug am Moersbach mit Schlosspark und Freizeitpark, das Naturfreibad Bettenkamper Meer und der Jungbornpark mit dem Repelener Meer.
Bis 1975 eine eigene Gemeinde, heute grüne Premiumlage mit dörflichem Kern und dem Lauersforter Wald. Grenzt direkt an unser Büro in Rumeln-Kaldenhausen und hat mit der A57-Anschlussstelle Moers-Kapellen einen eigenen Zubringer. Wenig Angebot, hohe Nachfrage.
Nach Portalvergleich der teuerste Stadtteil von Moers und zugleich der mit dem größten Hausangebot, ein klassisches Terrain für den Generationenwechsel in den Einfamilienhausgebieten der 1960er- und 70er-Jahre. Südlage Richtung Krefeld und Duisburg.
Klein, grün und ruhig zwischen Schwafheim und Innenstadt am Schloss- und Freizeitpark. Historisch eine der teuersten Wohnbaulagen der Stadt, mit dem höchsten durchschnittlichen Hauspreis der Moerser Südstadtteile.
Der bürgerliche Südosten Richtung Duisburg und der Ankunftsstadtteil für viele Duisburger Käufer. Ruhige Ein- und Zweifamilienhauslagen mit stabiler Nachfrage, wenige Minuten von unserem Büro entfernt.
Die ruhige, sehr stabile Einfamilienhauslage im Rheinkamper Norden mit der niedrigsten Fluktuation der Stadt und deutlichem Bevölkerungswachstum seit dem Jahr 2000. Gefragt bei Familien, die langfristig bleiben.
Alter Ortskern mit Dorfkirche, Jungbornpark und Repelener Meer, dazu vergleichsweise viel Wohnungsangebot. Der günstigere Einstieg unter den gefragten Moerser Lagen.
Moers gliedert sich amtlich in die drei Stadtteile Moers, Kapellen und Rheinkamp mit 22 Wohnplätzen. Postleitzahlen: 47441 (Mitte, Asberg, Hülsdonk), 47443 (Hochstraß, Scherpenberg, Meerbeck), 47445 (Repelen, Utfort, Rheinkamp-Mitte), 47447 (Kapellen, Schwafheim, Vinn).
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Sie engagieren sich ehrenamtlich? Dann ist die ausführliche schriftliche Marktpreisermittlung für Sie kostenlos: Ehrenamtskarte NRW.