Moers ist mit rund 101.300 Einwohnern die größte Stadt Deutschlands, die weder kreisfrei noch Kreissitz ist: eine Grafenstadt mit historischer Altstadt und zugleich der gefragte grüne Nachbar im Westen Duisburgs. Unser Büro in Rumeln-Kaldenhausen liegt direkt an der Stadtgrenze zu Kapellen, wenige Minuten von den Moerser Südstadtteilen entfernt, und wir haben in Moers bereits 11 Objekte vermittelt.
Bis 1975 eine eigene Gemeinde, heute grüne Premiumlage mit dörflichem Kern und dem Lauersforter Wald. Grenzt direkt an unser Büro in Rumeln-Kaldenhausen und hat mit der A57-Anschlussstelle Moers-Kapellen einen eigenen Zubringer. Wenig Angebot, hohe Nachfrage.
Nach Portalvergleich der teuerste Stadtteil von Moers und zugleich der mit dem größten Hausangebot, ein klassisches Terrain für den Generationenwechsel in den Einfamilienhausgebieten der 1960er- und 70er-Jahre. Südlage Richtung Krefeld und Duisburg.
Klein, grün und ruhig zwischen Schwafheim und Innenstadt am Schloss- und Freizeitpark. Historisch eine der teuersten Wohnbaulagen der Stadt, mit dem höchsten durchschnittlichen Hauspreis der Moerser Südstadtteile.
Der bürgerliche Südosten Richtung Duisburg und der Ankunftsstadtteil für viele Duisburger Käufer. Ruhige Ein- und Zweifamilienhauslagen mit stabiler Nachfrage, wenige Minuten von unserem Büro entfernt.
Die ruhige, sehr stabile Einfamilienhauslage im Rheinkamper Norden mit der niedrigsten Fluktuation der Stadt und deutlichem Bevölkerungswachstum seit dem Jahr 2000. Gefragt bei Familien, die langfristig bleiben.
Alter Ortskern mit Dorfkirche, Jungbornpark und Repelener Meer, dazu vergleichsweise viel Wohnungsangebot. Der günstigere Einstieg unter den gefragten Moerser Lagen.
Moers gliedert sich amtlich in die drei Stadtteile Moers, Kapellen und Rheinkamp mit 22 Wohnplätzen. Postleitzahlen: 47441 (Mitte, Asberg, Hülsdonk), 47443 (Hochstraß, Scherpenberg, Meerbeck), 47445 (Repelen, Utfort, Rheinkamp-Mitte), 47447 (Kapellen, Schwafheim, Vinn).
Moers ist älter, als seine ruhige Größe vermuten lässt: Die Grafen von Moers sind seit 1160 belegt, die Stadtrechte verlieh König Albrecht I. im Jahr 1300, und aus der oranischen Zeit stammen die Wallanlagen (1601 bis 1620), die bis heute als Grünring um die Altstadt liegen. 1702 fiel Moers an Preußen. Das Adjektiv „Grafschafter“ ist bis heute der lokale Identitätsmarker, vom Grafschafter Museum im Schloss (Ersterwähnung 1294) bis zum Schlosspark, den Maximilian Friedrich Weyhe ab 1836 als englischen Landschaftsgarten anlegte.
Die zweite Schicht ist der Bergbau: Die Zeche Rheinpreußen, ab 1857 von Franz Haniel erschlossen und mit Förderbeginn 1876 die erste linksrheinische Steinkohlenzeche, machte aus dem Ackerbürgerstädtchen eine Industriestadt; der Bergbau am Standort endete um 1990. Von der Halde Rheinpreußen grüßt heute „Das Geleucht“ von Otto Piene, die weltgrößte Grubenlampe. Und das moers festival zieht seit 1972 an jedem Pfingstwochenende ein internationales Publikum in die Stadt.
| Stadtteil | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Vinn | 3.513 | 2.842 |
| Schwafheim | 3.458 | 2.890 |
| Utfort | 3.320 | 2.812 |
| Kapellen | 3.251 | 2.468 |
| Repelen | 3.162 | 2.160 |
Angebotspreis-Schätzung des Portals immowelt, Stand 01.07.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise und ändern sich monatlich; einzelne Lagen weichen deutlich ab. Zum Vergleich: Moers gesamt rund 3.165 €/m² (Häuser) und 2.380 €/m² (Wohnungen).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Kapellen | Einfamilienhäuser | 370 €/m² |
| Moers-Mitte | Einfamilienhäuser | 380 €/m² |
| Asberg | Einfamilienhäuser | 290 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Moers), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Der Gutachterausschuss zählte im ersten Halbjahr 2026 rund 358 Kauffälle, gut 14 Prozent weniger als ein Jahr zuvor: Käufer haben wieder mehr Auswahl, umso wichtiger ist eine realistische Preisstrategie. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Am Bahnhof Moers hält die RB 31 „Der Niederrheiner“ und verbindet die Stadt direkt mit Rumeln-Kaldenhausen und Duisburg Hbf, dazu kommt die RE 44 „Fossa-Emscher-Express“ ins Ruhrgebiet. Das Autobahnkreuz Moers verknüpft A 40 und A 57; die Anschlussstelle Moers-Kapellen liegt direkt vor den Südstadtteilen Richtung Krefeld und Köln. Als Großstadt hat Moers keinen eigenen Fernbahnhof, der Fernverkehr läuft über Duisburg Hauptbahnhof, wenige Minuten entfernt.
Für Familien: vier Gymnasien, darunter das Adolfinum von 1582 als eines der traditionsreichsten in NRW und zwei Europaschulen, dazu drei Gesamtschulen und ein dichtes Netz an Grund-, Real- und Förderschulen. Für die Wochenenden: der durchgehende Grünzug am Moersbach mit Schlosspark und Freizeitpark, das Naturfreibad Bettenkamper Meer (eröffnet 1924, das einzige am linken Niederrhein) und der Jungbornpark mit dem Repelener Meer.
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