Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein und zählt nach der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW rund 230.400 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024, Basis Zensus 2022). Als traditionsreiche Samt- und Seidenstadt verbindet sie ein gründerzeitlich geprägtes Zentrum mit gehobenen Villenlagen am Stadtwald und dem eigenständigen Rheinort Uerdingen. Das macht den Markt vielschichtig: Von der urbanen Eigentumswohnung in der Innenstadt bis zum Einfamilienhaus in Traar oder Fischeln ist jede Wohnform vertreten. Unser Büro in Rumeln-Kaldenhausen liegt unmittelbar an der Krefelder Stadtgrenze, wir kennen die Lagen von Uerdingen bis Hüls, und wir sind in Krefeld und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Rund um die vier Wälle liegt Krefelds gründerzeitlich geprägtes Zentrum mit dem klassizistischen Rasterplan der Innenstadt. Östlich schließt Cracau an, wo im Bismarckviertel zahlreiche Stadtvillen im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils erhalten sind. Die Lage verbindet urbanes Wohnen in Mehrfamilienhäusern mit kurzen Wegen zu Handel, Theater und Hauptbahnhof.
Bockum und Traar zählen zu den gehobenen Wohnlagen Krefelds. Entlang von Hüttenallee, Wilhelmshofallee und Tiergartenstraße entstanden zur Gründerzeit großzügige Villen wohlhabender Krefelder Familien, unmittelbar am 120 Hektar großen Stadtwald. Traar ergänzt das Bild mit ruhigen Einfamilienhaussiedlungen im Grünen.
Uerdingen ist ein eigenständiger Rheinort mit eigener Altstadt, der 1929 mit Krefeld zur Stadt Krefeld-Uerdingen am Rhein zusammengeschlossen wurde. Rheinlage, Hafen und Chemieindustrie prägen den Ort ebenso wie ein gewachsener Ortskern mit eigener Identität. Die Wohnlagen reichen vom historischen Stadtkern bis zu ruhigen Straßen Richtung Gartenstadt.
Einwohnerzahl der Gesamtstadt: rund 230.400 zum 31. Dezember 2024 nach der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW auf Basis des Zensus 2022 (Zensus 2022: 230.666). Die kommunale Melderegisterzahl der Stadt Krefeld liegt mit 236.999 zum gleichen Stichtag (Demografiebericht 2019 bis 2024) etwas höher; wir nennen die amtliche Fortschreibung als Bezugsgröße. Für einzelne Stadtteile liegen keine einheitlich aktuellen amtlichen Zahlen mit vergleichbarem Stichtag vor, daher verzichten wir bei den Lagen bewusst auf Einwohnerangaben.
Krefeld wurde 1105 erstmals urkundlich als „Krinvelde" erwähnt und erhielt 1373 die Stadtrechte. Weil die Stadt ab dem 17. Jahrhundert zum Haus Oranien gehörte, blieb sie von den Kämpfen des Dreißigjährigen Krieges weitgehend verschont und gewährte ihren Bewohnern Religionsfreiheit. Mennonitische Familien, allen voran die von der Leyen, bauten daraufhin den Handel mit Samt und Seide auf. Nachdem Krefeld 1702 preußisch geworden war, erlangte die Seidenindustrie unter preußischer Förderung eine herausragende Stellung, und um 1880 zählte die Samt- und Seidenstadt zu den wohlhabendsten Kommunen der Region.
Städtebaulich wuchs Krefeld durch mehrere Eingemeindungen: 1907 kamen Bockum, Verberg und Oppum hinzu, 1929 folgte der Zusammenschluss mit der Rheinstadt Uerdingen zur Stadt „Krefeld-Uerdingen am Rhein", die ab 1940 wieder Krefeld hieß; Hüls wurde zuletzt 1975 eingemeindet. Aus der Blütezeit der Seidenindustrie stammen die repräsentativen Villenviertel am Stadtwald ebenso wie die beiden Landhäuser Haus Lange und Haus Esters, die Ludwig Mies van der Rohe Ende der 1920er Jahre für Krefelder Seidenfabrikanten entwarf und die heute als Museen genutzt werden.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Krefeld | 3.340 | 2.447 |
| Nordrhein-Westfalen (Vergleich) | 2.910 | 2.822 |
Angebots-Quadratmeterpreise laut immowelt Preiskompass, Stand Juni 2026 (abgerufen im Juli 2026); die NRW-Vergleichswerte stammen aus derselben Quelle (Stand Juni 2026). Es handelt sich ausdrücklich um Angebotspreise aus Immobilieninseraten, nicht um beurkundete Kaufpreise. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab und kann davon abweichen. Häuser werden in Krefeld mit rund 3.340 Euro/m2 etwas teurer angeboten als im NRW-Schnitt von 2.910 Euro/m2, Eigentumswohnungen mit 2.447 Euro/m2 dagegen etwas günstiger als landesweit (2.822 Euro/m2).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Fischeln, Ein- und Zweifamilienhauslage | Ein- und Zweifamilienhäuser | 410 €/m² |
| Bockum, Villenlage am Stadtwald | Ein- und Zweifamilienhäuser | 660 €/m² |
| Ostwall, Stadtmitte (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 550 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Krefeld), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Krefeld ist über die A57 in Richtung Köln und Nijmegen mit den Anschlussstellen Krefeld-Zentrum, Krefeld-Gartenstadt und Krefeld-Oppum an das Fernstraßennetz angebunden. Über das Autobahnkreuz Meerbusch besteht der Übergang zur A44 Richtung Düsseldorf. Die A40 Richtung Ruhrgebiet wird über die A57 nordwärts am Autobahnkreuz Moers erreicht. Am Krefelder Hauptbahnhof halten Regional-Express- und Regionalbahnlinien, darunter der RE 7 nach Köln, der RE 10 nach Düsseldorf sowie RE 42, RB 33 und RB 35 in Richtung Duisburg und Mönchengladbach. Innerstädtisch betreibt die SWK die Straßenbahnlinien 041 bis 044, die unter anderem Hauptbahnhof, Bockum, Uerdingen, Linn und Hüls verbinden, ergänzt durch ein dichtes Busnetz.
Für Familien bietet Krefeld ein breites Bildungsangebot von Grundschulen über Real- und Gesamtschulen bis zu mehreren Gymnasien; zudem unterhält die Hochschule Niederrhein einen großen Campus in der Stadt. Zur Naherholung laden der 120 Hektar große Krefelder Stadtwald in Bockum, der Krefelder Zoo, der Botanische Garten, der Hülser Berg als höchste natürliche Erhebung der Stadt mit Aussichtsturm sowie das Rheinufer bei Uerdingen ein.
Einen größeren Querschnitt zeigt unsere Referenzen-Seite.
Starten Sie mit der kostenlosen Bewertung auf amtlicher Datenbasis oder sprechen Sie direkt mit uns.