Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in Krefeld und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann geht es zuerst um den Preis, und der fällt in Krefeld je nach Lage sehr unterschiedlich aus: Allein der amtliche Bodenrichtwert reicht von 410 Euro je Quadratmeter in Fischeln bis 660 Euro in der Villenlage am Stadtwald, und eine Altbauwohnung an den vier Wällen wird von anderen Käufern gesucht als ein Einfamilienhaus in Traar. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein, mit Sitz in Rumeln-Kaldenhausen unmittelbar an der Krefelder Stadtgrenze; wir kennen die Lagen von Uerdingen bis Hüls, und wir sind in Krefeld und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Krefeld ist ein Markt mit zwei Gesichtern: Häuser werden hier mit rund 3.340 Euro je Quadratmeter angeboten und damit etwas teurer als im NRW-Schnitt, Eigentumswohnungen mit rund 2.447 Euro dagegen günstiger als landesweit. Für Sie als Verkäufer heißt das: Ein gut geschnittenes Haus in gefragten Lagen wie Bockum oder Traar ist bei realistischem Preis oft binnen weniger Wochen verkauft, bei einer Wohnung in der Innenstadt entscheidet die Aufbereitung darüber, ob sie den passenden Käufer findet. In beiden Fällen gilt: Ein zu hoher Startpreis verlängert die Vermarktung deutlich, ein zu niedriger kostet in der Regel mehr als die Provision.
Wir bewerten bei Ihnen vor Ort, holen fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt und der Stadt Krefeld ein, prüfen Interessenten vorab und führen die Besichtigungen selbst. Die Käufer, die wir in Krefeld erleben: Familien, die aus der Mietwohnung ins eigene Haus nach Fischeln oder Traar wollen, Paare, die eine Altbauwohnung in Cracau oder im Bismarckviertel suchen, und Käufer, die für eine Villenlage am Stadtwald bewusst mehr anlegen.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Krefeld an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Was Ihr Haus in Krefeld wert ist, steht in keiner Tabelle, aber die Tabellen zeigen den Rahmen: die Angebotspreise in der Stadt und die amtlichen Bodenrichtwerte, die zwischen Fischeln, Bockum und Stadtmitte weit auseinanderliegen. Beides ist unser Ausgangspunkt. Zustand, Grundstück und Ausstattung sehen wir uns bei Ihnen an.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Krefeld | 3.340 | 2.447 |
| Nordrhein-Westfalen (Vergleich) | 2.910 | 2.822 |
Angebots-Quadratmeterpreise laut immowelt Preiskompass, Stand Juni 2026 (abgerufen im Juli 2026); die NRW-Vergleichswerte stammen aus derselben Quelle (Stand Juni 2026). Es handelt sich ausdrücklich um Angebotspreise aus Immobilieninseraten, nicht um beurkundete Kaufpreise. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab und kann davon abweichen. Häuser werden in Krefeld mit rund 3.340 Euro/m2 etwas teurer angeboten als im NRW-Schnitt von 2.910 Euro/m2, Eigentumswohnungen mit 2.447 Euro/m2 dagegen etwas günstiger als landesweit (2.822 Euro/m2).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Fischeln, Ein- und Zweifamilienhauslage | Ein- und Zweifamilienhäuser | 410 €/m² |
| Bockum, Villenlage am Stadtwald | Ein- und Zweifamilienhäuser | 660 €/m² |
| Ostwall, Stadtmitte (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 550 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Krefeld), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Krefeld beginnt gleich hinter der Stadtgrenze von Rumeln-Kaldenhausen, auf derselben Rheinseite; in die Krefelder Innenstadt sind es von unserem Büro aus rund eine Viertelstunde.
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02151 9281300Nicht in Krefeld, sondern gleich hinter der Stadtgrenze im Duisburger Südwesten, in Rumeln-Kaldenhausen. Dieselbe Rheinseite, dieselben Wege: Cracau, Bockum oder Uerdingen erreichen wir, ohne den Fluss zu queren. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
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Krefeld erhielt 1373 die Stadtrechte und wurde als Samt- und Seidenstadt wohlhabend; aus dieser Zeit stammen die Villenviertel am Stadtwald und die Landhäuser Haus Lange und Haus Esters von Mies van der Rohe. Bockum, Verberg und Oppum kamen 1907 zur Stadt, Uerdingen 1929, Hüls zuletzt 1975. Angebunden ist Krefeld über die A 57 mit den Anschlussstellen Zentrum, Gartenstadt und Oppum und über das Kreuz Meerbusch zur A 44 nach Düsseldorf; am Hauptbahnhof halten unter anderem der RE 7 nach Köln und der RE 10 nach Düsseldorf, die Straßenbahnlinien 041 bis 044 verbinden Bockum, Uerdingen, Linn und Hüls mit der Stadtmitte. Schulen aller Formen bis zu mehreren Gymnasien und der Campus der Hochschule Niederrhein liegen in der Stadt. Für die Wochenenden: der 120 Hektar große Stadtwald, der Zoo, der Botanische Garten, der Hülser Berg mit Aussichtsturm und das Rheinufer bei Uerdingen. Inhaber der Krefelder Familienkarte erhalten bei uns einen eigenen Vorteil rund um die eigene Immobilie.
Rund um die vier Wälle liegt Krefelds gründerzeitlich geprägtes Zentrum mit dem klassizistischen Rasterplan der Innenstadt. Östlich schließt Cracau an, wo im Bismarckviertel zahlreiche Stadtvillen im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils erhalten sind. Die Lage verbindet urbanes Wohnen in Mehrfamilienhäusern mit kurzen Wegen zu Handel, Theater und Hauptbahnhof.
Bockum und Traar zählen zu den gehobenen Wohnlagen Krefelds. Entlang von Hüttenallee, Wilhelmshofallee und Tiergartenstraße entstanden zur Gründerzeit großzügige Villen wohlhabender Krefelder Familien, unmittelbar am 120 Hektar großen Stadtwald. Traar ergänzt das Bild mit ruhigen Einfamilienhaussiedlungen im Grünen.
Uerdingen ist ein eigenständiger Rheinort mit eigener Altstadt, der 1929 mit Krefeld zur Stadt Krefeld-Uerdingen am Rhein zusammengeschlossen wurde. Rheinlage, Hafen und Chemieindustrie prägen den Ort ebenso wie ein gewachsener Ortskern mit eigener Identität. Die Wohnlagen reichen vom historischen Stadtkern bis zu ruhigen Straßen Richtung Gartenstadt.
Einwohnerzahl der Gesamtstadt: rund 230.400 zum 31. Dezember 2024 nach der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW auf Basis des Zensus 2022 (Zensus 2022: 230.666). Die kommunale Melderegisterzahl der Stadt Krefeld liegt mit 236.999 zum gleichen Stichtag (Demografiebericht 2019 bis 2024) etwas höher; wir nennen die amtliche Fortschreibung als Bezugsgröße. Für einzelne Stadtteile liegen keine einheitlich aktuellen amtlichen Zahlen mit vergleichbarem Stichtag vor, daher verzichten wir bei den Lagen bewusst auf Einwohnerangaben.
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