Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Rumeln oder Kaldenhausen und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann geht es zuerst um den Preis, und der beginnt hier beim Boden: Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen in den Ein- und Zweifamilienhauslagen bei 330 bis 340 Euro je Quadratmeter; was Ihr Haus darüber hinaus wert ist, entscheiden Straße, Grundstück und Zustand. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein, mit dem Büro im Ortskern von Rumeln; von Anfang an vermitteln wir hier Häuser, Wohnungen und Grundstücke, allein in der 47239 waren es bislang 28 Objekte.
Für Verkäufer hat Rumeln-Kaldenhausen einen Vorteil: Die Käufer wissen, was sie hier suchen. Familien wollen gezielt in den dörflich geprägten Westen Duisburgs, mit Grundschule, Toeppersee und dem Anschluss an die A 57 vor der Tür. Häuser werden nach Portalangaben für rund 3.400 Euro je Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für rund 2.590. Das ist der Durchschnitt; ob Ihr Haus darüber oder darunter liegt, hängt an Baujahr, Grundstück und Zustand. Wer den Preis von Anfang an richtig setzt, hat gute Chancen auf einen zügigen Verkauf ohne spätere Nachlässe.
Verkauft wird in Rumeln-Kaldenhausen selten aus einer Laune heraus: Meist ist das Haus nach dem Auszug der Kinder zu groß geworden, ein Elternhaus wird geerbt, oder der nächste Lebensabschnitt spielt woanders. Der Vorteil eines Büros im Stadtteil zeigt sich dann auf der Käuferseite: Wer seit 2011 hier im Ortskern arbeitet, kennt die Familien aus der eigenen geprüften Interessenten-Kartei, die genau hier suchen, oft bevor ein Haus überhaupt inseriert ist. Das gilt auch über die Stadtgrenze hinaus: Kaldenhausen und Moers-Kapellen grenzen direkt aneinander, und wir vermitteln auf beiden Seiten.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Grundlage jeder Bewertung ist bei uns der amtliche Bodenrichtwert, nicht die Portal-Schätzung; für Rumeln und Kaldenhausen stehen die Werte unten. Dieselben Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung. Was das Gebäude selbst wert ist, also Baujahr, Zustand und Ausstattung, sehen wir uns bei Ihnen vor Ort an.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Rumeln, Zone Lutherstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser | 330 €/m² |
| Kaldenhausen, Zone Bonnacker | Ein- und Zweifamilienhäuser | 340 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 16.07.2026. Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Grund und Boden; den Wert Ihrer gesamten Immobilie ermitteln wir kostenfrei. Alle Zahlen zum linksrheinischen Markt bündelt unser Marktbericht Duisburg-West.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Unser Büro liegt mitten im Stadtteil an der Düsseldorfer Straße; zu jeder Besichtigung in Rumeln-Kaldenhausen sind es wenige Minuten.
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Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen heute wert ist? Rufen Sie an, mehr braucht es nicht.
02151 9281300Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenEinen größeren Querschnitt zeigt unsere Referenzen-Seite.
Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil Duisburgs und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt: Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Bild, der Ortskern entlang der Düsseldorfer Straße deckt den Alltag ab. Die beiden Ortsteile sind längst zusammengewachsen, unterscheiden sich aber im Detail: Rumeln mit dem gewachsenen Kern und dem Bahnhalt, Kaldenhausen ruhiger und näher an der Stadtgrenze zu Moers. Der Bahnhalt Rumeln verbindet den Stadtteil über die RB 31 mit dem Duisburger Hauptbahnhof und in der anderen Richtung mit Moers bis Xanten, Park-and-Ride inklusive; der Anschluss Moers-Kapellen an die A 57 liegt direkt vor der Haustür. Familien finden drei Grundschulen (Marienfeldschule, Gerhart-Hauptmann-Schule und Donkschule), Vereinsleben und kurze Wege. Ans Wasser geht es zum Toeppersee samt Wasserski-Anlage, ohne den Stadtteil zu verlassen.
Kommen Sie einfach im Büro vorbei (Düsseldorfer Straße 119) oder starten Sie mit der kostenlosen Bewertung auf amtlicher Datenbasis.