Immobilienmakler Rumeln-Kaldenhausen: Büro im Stadtteil

Q: Was kostet ein Makler beim Verkauf in Duisburg und wer zahlt die Provision?

In Duisburg und ganz NRW sind rund 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite üblich. Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an private Käufer in der Regel hälftig. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch.

Q: Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie in Duisburg?

Wichtig sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis (Pflicht), die Flurkarte oder ein Lageplan, die Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundrisse sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt, und helfen beim Beschaffen.

Der Stadtteil

Dörflich geprägt, familiengefragt, am Toeppersee

Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil Duisburgs und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt: Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Bild, der Ortskern entlang der Düsseldorfer Straße deckt den Alltag ab, und mit dem Toeppersee samt Wasserski-Anlage liegt die Naherholung direkt vor der Tür. Die beiden Ortsteile Rumeln und Kaldenhausen sind längst zusammengewachsen, unterscheiden sich aber im Detail: Rumeln mit dem gewachsenen Kern und dem Bahnhalt, Kaldenhausen ruhiger und näher an der Stadtgrenze zu Moers.

Genau diese Mischung macht den Stadtteil zum Familienziel: drei Grundschulen (Marienfeldschule, Gerhart-Hauptmann-Schule und Donkschule), Vereinsleben, kurze Wege und die Grenzlage zu Moers-Kapellen, deren Autobahnanschluss an die A 57 direkt vor der Haustür liegt. Der Bahnhalt Rumeln verbindet den Stadtteil über die RB 31 mit dem Duisburger Hauptbahnhof in der einen und Moers bis Xanten in der anderen Richtung, Park-and-Ride inklusive.

Marktdaten

Was Grund und Boden hier amtlich wert ist

Statt Portal-Schätzungen arbeiten wir mit den amtlichen Bodenrichtwerten aus BORIS NRW, denselben Daten, mit denen auch unsere kostenlose Online-Bewertung rechnet:

Lage (Richtwertzone)	Nutzung	Bodenrichtwert
Rumeln, Zone Lutherstraße	Ein- und Zweifamilienhäuser	330 €/m²
Kaldenhausen, Zone Bonnacker	Ein- und Zweifamilienhäuser	340 €/m²

Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 16.07.2026. Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Grund und Boden; den Wert Ihrer gesamten Immobilie ermitteln wir kostenfrei. Alle Zahlen zum linksrheinischen Markt bündelt unser Marktbericht Duisburg-West.

Aktuelle Angebote

Derzeit in Rumeln-Kaldenhausen im Verkauf

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, 4 Räume, PKW-Stellplatz, Rumeln-Kaldenhausen Kauf 3-Raum-Wohnung mit großer Loggia in Südlage Kauf 5-Raum-Wohnung im Maisonette-Stil mit EBK, SPL und Wallbox Kauf

Referenzen

Zuletzt von uns im Stadtteil vermittelt

Wohn- und Geschäftshaus mit Außenbereich in Rumeln-Kaldenhausenvermittelt

Aufgepasst! 3-Raum-Wohnung, neues Bad, EBK, Garage, auch als Kapitalanlagevermittelt

TOP Reihenendhaus mit Garage in Rumeln-Kaldenhausenvermittelt

Freistehendes Ein- / Zweifamilienhaus auf einem Traumgrundstück in TOP-Lagevermittelt

Ein- oder Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlagevermittelt

Einen größeren Querschnitt zeigt unsere Referenzen-Seite.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Rumeln-Kaldenhausen uns fragen

Was ist mein Haus oder meine Wohnung in Rumeln-Kaldenhausen wert, und ist die Bewertung kostenlos?

Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen in den Ein- und Zweifamilienhauslagen bei 330 bis 340 €/m² Grundstücksfläche (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Den Gesamtwert Ihrer Immobilie ermitteln wir online auf amtlicher Datenbasis und auf Wunsch vor Ort durch unsere IHK-zertifizierte Wertermittlerin.

Was kostet ein Makler beim Verkauf in Duisburg, und wer zahlt die Provision?

In Duisburg und ganz NRW sind rund 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. je Seite üblich. Seit Dezember 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an private Käufer in der Regel hälftig. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch.

Was kostet der Quadratmeter in Rumeln-Kaldenhausen, für Häuser und Wohnungen?

Nach Portalangaben (Stand 2026) liegen Häuser in Rumeln-Kaldenhausen bei rund 3.400 €/m², Eigentumswohnungen bei rund 2.590. Angebotspreise sind keine Kaufpreise, Lage, Zustand und Grundstück entscheiden. Die genaue Einordnung liefert die kostenlose Bewertung.

Wie läuft der Verkauf meines Hauses in Rumeln-Kaldenhausen ab, und wie lange dauert er?

In der Regel: kostenlose Bewertung, Unterlagen und Energieausweis prüfen, professionelle Aufbereitung (Fotos, Exposé, Grundriss), Vermarktung und Besichtigungen mit vorgeprüften Interessenten, Preisverhandlung und Notartermin. Von der Beauftragung bis zum Notar dauert es meist einige Wochen bis wenige Monate, je nach Objekt und Preisstrategie.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Wichtig sind u. a. ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis (Pflicht), Flurkarte/Lageplan, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundrisse sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt, und helfen beim Beschaffen.

Lohnt sich ein Makler, oder soll ich mein Haus in Rumeln-Kaldenhausen privat verkaufen?

Ein privater Verkauf spart auf den ersten Blick die Provision, kostet aber oft mehr: durch einen zu niedrig angesetzten Preis, lange Vermarktungsdauer, unqualifizierte Anfragen oder Fehler bei Vertrag und Energieausweis. Wir setzen den Preis auf amtlicher Datenbasis an, bringen eine geprüfte Interessenten-Kartei mit und verhandeln für Sie.

Warum lohnt ein Makler mit Büro direkt im Stadtteil?

Wir arbeiten seit 2010 an der Düsseldorfer Straße 119 mitten in Rumeln und haben allein in der 47239 über zwei Dutzend Objekte vermittelt. Wir kennen die Straßenzüge, die realistischen Preise und die Käufer, die gezielt hierher wollen, viele davon aus unserer eigenen Interessenten-Kartei.

Wie ist das Wohnen in Rumeln-Kaldenhausen (Toeppersee, A 57, Bahnhof Rumeln)?

Rumeln-Kaldenhausen ist der westlichste Stadtteil Duisburgs, dörflich geprägt und familiengefragt, mit dem Toeppersee als Naherholung. Der Bahnhalt Rumeln liegt an der RB 31 Richtung Duisburg Hbf, Moers und Xanten (Park-and-Ride); über die Anschlussstelle Moers-Kapellen erreichen Sie die A 57, die A 40 liegt wenige Minuten nördlich. Drei Grundschulen (Marienfeldschule, Gerhart-Hauptmann-Schule, Donkschule) und der Ortskern an der Düsseldorfer Straße decken den Alltag.

Vermitteln Sie auch an der Grenze zu Moers-Kapellen?

Ja. Rumeln-Kaldenhausen (PLZ 47239) grenzt direkt an Moers-Kapellen, die Anschlussstelle Moers-Kapellen (A 57) liegt vor der Haustür. Unser Einsatzradius reicht über die Stadtteilgrenze hinaus in die angrenzenden Städte und den Niederrhein.

Sie möchten in Rumeln-Kaldenhausen verkaufen?

Kommen Sie einfach im Büro vorbei (Düsseldorfer Straße 119) oder starten Sie mit der kostenlosen Bewertung auf amtlicher Datenbasis.

Immobilie kostenlos bewerten Kontakt aufnehmen