Wohnflächenberechnung in Duisburg: nachgemessen, wo die Hausakte nichts hergibt
Festpreis ausrechnenWohnflächenberechnung einer Wohnung ab 334 €, mit Grundriss 1:100 ab 399 €. Inklusive Mehrwertsteuer, Stempel und Anfahrt in Duisburg.Berechnung mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen
Mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
Er bestätigt Ihre Wohnflächenberechnung mit seinem Stempel. Grundlage ist unser Aufmaß bei Ihnen vor Ort.
Sie suchen
- Eine Wohnflächenberechnung in Duisburg, die sich belegen lässt.
- Jemanden, der zu Ihnen kommt und misst.
- Einen Preis, der vorher feststeht.
Sie bekommen
- Aufmaß bei Ihnen in Duisburgdigital aufgenommen, die wichtigen Maße von Hand nachgemessen
- Wohnflächenberechnung nach WohnflächenverordnungRaum für Raum nachvollziehbar, als PDF
- Stempel eines zertifizierten Sachverständigenfür Immobilienbewertung, auf Ihrer Berechnung
- Festpreis ab 334 Euroinkl. MwSt., mit Grundriss 1:100 ab 399 Euro, Anfahrt in ganz Duisburg inklusive
Acht von zehn Duisburger Wohnungen sind vor 1979 gebaut. Die Unterlagen dazu sind so alt wie die Häuser, und die Stadt sagt selbst, dass ihre Hausakten die Wohnfläche oft nicht brauchbar enthalten. Wir messen bei Ihnen nach, in ganz Duisburg, zum Festpreis ab 334 Euro.
Alte Häuser, alte Zahlen
Duisburg hat nach einem Bericht der Stadt im regionalen Vergleich den ältesten Wohnungsbestand. Etwa acht von zehn Wohnungen wurden vor 1979 errichtet, die meisten in den 1950er bis 1970er Jahren. Was seitdem angebaut, ausgebaut oder zusammengelegt wurde, steht in vielen Unterlagen nicht. Die Wohnfläche im Mietvertrag oder im Kaufvertrag ist dann eine Zahl von früher.
Wir messen nach. Jeden Raum nehmen wir vor Ort auf, messen die entscheidenden Maße von Hand nach und liefern einen Grundriss im Maßstab 1:100 und eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Auch wer in Duisburg nur einen Grundriss erstellen oder eine Wohnung vermessen lassen möchte, bekommt das von uns.
Quelle zum Wohnungsbestand: Stadt Duisburg, Amt für Soziales und Wohnen, Sozialbericht 2024, Seiten 63 und 64.
Eine Wohnflächenberechnung mit Aufmaß vor Ort in Duisburg kostet bei Wohngefühl Immobilien 334 Euro für eine Wohnung auf einer Etage, mit Stempel, Mehrwertsteuer und Anfahrt. Zusammen mit dem Grundriss im Maßstab 1:100 sind es 399 Euro. Stand 2. Oktober 2026. Die Berechnung trägt den Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung aus dem Fachteam unseres Partners. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, seit 2011 am Niederrhein.
Die Duisburger Hausakte: was drinsteht und was fehlt
Der naheliegende Weg zur Wohnfläche führt ins Hausaktenarchiv der Stadt. Dort liegen, wie die Stadt es nennt, die Baupläne eines bestehenden Gebäudes. Einsicht bekommen Eigentümer und ihre Bevollmächtigten, mit Personalausweis, Eigentumsnachweis und bei Dritten einer Vollmacht. Die Auszüge kommen als PDF.
Drei Dinge sagt die Stadt dazu selbst, und sie sind der Grund, warum viele danach doch messen lassen:
- Die Fläche fehlt oft
- Viele häufig angefragte Angaben sind in den Akten nach Auskunft der Stadt nicht, nicht baurechtlich verwertbar oder nicht in aktueller Form vorhanden. Als Beispiele nennt sie ausdrücklich die Wohnflächenberechnung und das Baujahr.
- Es kostet in jedem Fall
- Die Grundgebühr beträgt 54 Euro, dazu kommen 54 Euro je angefangene 500 Seiten, höchstens 500 Euro. Die Grundgebühr wird auch fällig, wenn sich herausstellt, dass keine Hausakte vorhanden ist.
- Es dauert
- Eine Frist nennt die Stadt nicht. Sie schreibt, die Bearbeitungsdauer sei wegen vieler Anfragen derzeit erhöht. Wer einen Banktermin hat, sollte das einplanen.
- Ausgebaute Dächer
- Seit dem 1. September 2026 braucht der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnraum im Innenbereich in Nordrhein-Westfalen unter bestimmten Voraussetzungen keine Baugenehmigung mehr. Die Unterlagen gehen weiter an die Bauaufsicht. Eine Pflicht, sie zu prüfen, hat die Behörde dabei nicht. Ob so gebaut wurde wie eingereicht und wie viel Wohnfläche dabei entstanden ist, zeigt erst das Aufmaß.
Unser Rat: Fragen Sie die Akte an, wenn Sie Zeit haben und die genehmigten Pläne brauchen. Geht es um die Fläche von heute, hilft nur Messen.
Quellen: Stadt Duisburg, Einsichtnahme Hausakten; Landesregierung NRW, Mitteilung vom 29. Juli 2026 zur Landesbauordnung; § 63 Landesbauordnung NRW in der Fassung ab 1. September 2026. Gelesen am 1. Oktober 2026. Der letzte Satz zu den Dächern ist unsere Einschätzung.
Grundriss DachgeschossMaßstab 1:100
BeispielZum Verschieben wischen. Der Plan zeigt alle Maße.
Der Mietspiegel 2026 rechnet mit jedem Quadratmeter
Duisburg hat seit dem 1. Februar 2026 einen neuen qualifizierten Mietspiegel, er gilt zwei Jahre. Er weist die Miete in Euro je Quadratmeter Wohnfläche aus, und am Ende wird dieser Wert mit der Wohnfläche der Wohnung malgenommen. Jeder Quadratmeter zählt also mit dem vollen Betrag. Der Mietspiegel gilt für Wohnungen von 20 bis 120 Quadratmetern in Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Zweifamilienhäusern. Auf frei stehende Einfamilienhäuser ist er nicht unmittelbar anwendbar.
- Felder von zwei Quadratmetern
- Die Basismiete steht in Feldern von jeweils zwei Quadratmetern: von 7,66 Euro je Quadratmeter bei 20 bis 21 Quadratmetern über 6,43 Euro bei 74 bis 75 bis 6,26 Euro bei 118 bis 120 Quadratmetern. Von Feld zu Feld ändert sich der Wert nur um wenige Cent. Ins Gewicht fällt, dass er mit der ganzen Fläche malgenommen wird.
- Balkon über 7,5 Quadratmeter
- Eine Terrasse, eine Dachterrasse oder ein Balkon über 7,5 Quadratmeter bringt einen Zuschlag von neun Prozent, eine Wohnung ohne Balkon einen Abschlag von zwei Prozent. Ob der Balkon 7,2 oder 7,8 Quadratmeter hat, weiß man erst nach dem Messen.
- Dachgeschoss
- Flächen mit mindestens einem und weniger als zwei Metern Höhe zählen zur Hälfte, darunter gar nicht. Balkone und Loggien zählen in der Regel mit einem Viertel. Das entspricht der Wohnflächenverordnung.
- Nachträglich ausgebaut
- Wurde Wohnraum später geschaffen, etwa durch den Ausbau eines Dachgeschosses, gilt die Baualtersklasse des Ausbaus und nicht die des Hauses. Die Klassen reichen von sechs Prozent Abschlag bis 30 Prozent Zuschlag.
Die Stadt stellt dazu einen kostenlosen Online-Rechner zum Mietspiegel bereit. Er fragt nach der Adresse und gleich danach nach der Wohnfläche. Was Sie dort eingeben, sollte stimmen.
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel 2026 für die Stadt Duisburg, Broschüre vom 1. Februar 2026, Seiten 4 bis 11. Gelesen am 1. Oktober 2026. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
Siedlungshäuser: klein gebaut, später erweitert
Gut ein Fünftel der Duisburger Wohnungen liegt in Ein- und Zweifamilienhäusern, und dazu zählen die Siedlungshäuser der Arbeitersiedlungen. Die Stadt führt sieben Denkmalbereiche, darunter die Margarethensiedlung in Rheinhausen, die Wedau-Siedlung, Bissingheim, Wehofen und die Eisenbahnsiedlung Friemersheim. Dazu kommen geschützte Siedlungen wie Rheinpreußen und Hüttenheim.
- Margarethensiedlung, Rheinhausen
- Eine Werkssiedlung der Firma Krupp, zwischen 1903 und 1928 in fünf Abschnitten gebaut. Wo Eigenversorgung üblich war, wurden die Häuser mit Stallanbauten geplant. Ist ein solcher Anbau später Wohnraum geworden, steht seine Fläche in keinem Plan aus der Bauzeit.
- Siedlung Rheinpreußen, Homberg-Hochheide
- Um 1903 für die Bergleute der Zeche gebaut: ein- bis anderthalbgeschossige Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit ursprünglich 60 bis 70 Quadratmetern Wohnfläche. Bei anderthalb Geschossen liegt das Obergeschoss unter dem Dach, und dort zählt nicht jeder Quadratmeter Boden.
- Gartenstadt Wedau
- Ab 1913 als Reihenhaussiedlung mit wenigen Haustypen entstanden, die je Straße kombiniert wurden. Ob das einzelne Haus heute noch seinem Typ entspricht, zeigt erst das Aufmaß.
- Siedlung Hüttenheim
- Zwischen 1910 und 1914 als dreigeschossige Blockbebauung mit Höfen und 552 Mietwohnungen errichtet. Bei Mietwohnungen zählt die Fläche für den Mietspiegel.
Schnitt Siedlungshausanderthalb Geschosse · Schema
BeispielZum Verschieben wischen.
Für das Aufmaß spielt der Denkmalschutz keine Rolle: Wir nehmen die Räume auf, wie sie sind, und verändern nichts. Wie Plan und Berechnung zusammengehören, zeigen wir an einem Beispiel.
Beim Verkauf zählt die Fläche ebenfalls: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg gibt seine Richtwerte für Eigentumswohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser in Euro je Quadratmeter Wohnfläche an und nennt Baujahr und Wohnfläche als Einflussgrößen. Wer verkauft, wird also nach einer Zahl gefragt, die sich belegen lässt.
Quellen: Sozialbericht 2024 der Stadt Duisburg, Seite 61; Denkmalliste der Stadt Duisburg, Teil D; Gestaltungsfibeln der Stadt zur Margarethensiedlung und zu Wedau; Stadt Duisburg zur Siedlung Rheinpreußen; Regionalverband Ruhr, Standortbeschreibungen Homberg-Hochheide und Hüttenheim; Gutachterausschuss Duisburg, Immobilienrichtwerte. Gelesen am 1. Oktober 2026. Die Folgerungen für die Fläche sind unsere Einschätzung.
Aufmaß der Wohnung oder Einmessung des Gebäudes?
Wer Aufmaß hört, denkt in Duisburg oft an die Gebäudeeinmessung der Stadt. Das ist etwas anderes. Die amtliche Einmessung hält für das Liegenschaftskataster fest, wo die Ecken eines Gebäudes zu den Grundstücksgrenzen liegen und wie lang seine Seiten sind. Wohnflächen und Innenmaße gehören nicht dazu.
Wir messen innen. Jeden Raum einer Wohnung oder eines Hauses, für einen Grundriss mit Maßen und eine Wohnflächenberechnung. Auch ein Bauantrag ist eine andere Sache: Dafür verlangt die Stadt Unterlagen von jemandem, der bauvorlageberechtigt ist. Unser Plan zeigt den Bestand und kann dafür eine Grundlage sein, mehr nicht.
Quellen: Stadt Duisburg, Gebäudeeinmessung; Stadt Duisburg, Baugenehmigung im vereinfachten Verfahren. Gelesen am 1. Oktober 2026.
Ihr Aufmaß in Duisburg: der Festpreis in vier Antworten
Sagen Sie uns, was wir aufmessen sollen. Der Preis rechnet sofort mit und enthält Mehrwertsteuer und die Anfahrt in Duisburg. Quadratmeter müssen Sie dafür nicht kennen.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage, wir rufen zurück
Mit der Anfrage ist noch nichts bestellt. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags, bestätigen Ihren Festpreis und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Unser Büro liegt in Rumeln-Kaldenhausen
Wir sitzen an der Düsseldorfer Straße in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen und kennen die Stadt als Makler seit 2011: die Siedlungshäuser links des Rheins ebenso wie die Etagenwohnungen in der Innenstadt. Ganz Duisburg gehört zu unserem Einsatzgebiet, und die Anfahrt ist überall im Festpreis enthalten. Ihr Objekt liegt in einer anderen Stadt? Der Rechner zeigt Ihnen mit der Postleitzahl, ob die Anfahrt enthalten ist oder was sie kostet.
Wie das Aufmaß abläuft und was Sie bekommen, haben wir unter Wohnflächenberechnung: Kosten und Ablauf beschrieben.
Mehr zum Aufmaß und zu anderen Städten
Fragen aus Duisburg
Wie teuer ist die Einsicht in die Hausakte in Duisburg?
Die Stadt Duisburg nimmt eine Grundgebühr von 54 Euro und weitere 54 Euro je angefangene 500 Seiten Akte, höchstens 500 Euro. Die Grundgebühr fällt nach Angabe der Stadt auch an, wenn gar keine Hausakte vorhanden ist. Die Einsicht ist ein freiwilliges Angebot der Stadt für Eigentümer und ihre Bevollmächtigten.
Nach welcher Regel rechnet der Duisburger Mietspiegel die Wohnfläche?
Der Mietspiegel 2026 nennt zwei Grundsätze: Flächen im Dachgeschoss mit mindestens einem und weniger als zwei Metern Höhe zählen zur Hälfte, darunter gar nicht. Balkone und Loggien zählen in der Regel mit einem Viertel, bei hohem Nutzwert höchstens zur Hälfte. Das entspricht der Wohnflächenverordnung (WoFlV), nach der auch Ihre Berechnung erstellt wird.
Gilt in Duisburg die Mietpreisbremse?
Nein. Duisburg steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis nennt der Duisburger Mietspiegel die Grenze von 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. In Krefeld und Düsseldorf ist das anders. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
Ist das Aufmaß dasselbe wie die Gebäudeeinmessung der Stadt?
Nein. Die amtliche Gebäudeeinmessung erfasst die Lage der Gebäudeecken zu den Grundstücksgrenzen für das Liegenschaftskataster. Wohnflächen und Innenmaße sind nicht ihr Gegenstand. Wir messen innen: jeden Raum, für Grundriss und Wohnfläche.
Messen Sie in allen Duisburger Stadtteilen?
Ja, rechts und links des Rheins: von Rumeln-Kaldenhausen, Rheinhausen und Homberg über die Innenstadt bis in den Duisburger Norden und Süden. Ganz Duisburg gehört zu unserem Einsatzgebiet, die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
Ganz Duisburg, Anfahrt inklusive
Rechnen Sie Ihren Festpreis aus und schicken Sie uns die Anfrage. Wir rufen in der Regel innerhalb eines Werktags zurück und kommen zum Aufmessen zu Ihnen.
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