Neudorf ist ein zentrumsnaher Doppelstadtteil im Duisburger Stadtbezirk Mitte, direkt südöstlich der Innenstadt, mit 27.822 Einwohnern (Stadt Duisburg, Melderegister, Stand 31. Dezember 2025). Neudorf-Nord ist vom Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen an der Lotharstraße geprägt, Neudorf-Süd von gründerzeitlichen Altbauvierteln und ruhigen Wohnstraßen. Gute Nahversorgung, kurze Wege in die City und ein lebhafter Miet- und Studentenmarkt machen die Lage bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt. Wir kennen die Unterschiede zwischen Uni-Viertel, Gründerzeitblock und der grünen Lage am Stadtwald genau, und wir sind in Duisburg-Neudorf und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Neudorf-Nord grenzt im Norden an den Hauptbahnhof und die Innenstadt und wird vom Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen an der Lotharstraße geprägt. Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, Studierende und ein reger Mietmarkt bestimmen das Bild. Die Straßenbahn 901 hält hier an der Station Zoo/Uni, der Hauptbahnhof ist fußläufig.
Neudorf-Süd ist das eigentliche Altbauviertel mit geschlossenen Gründerzeit-Straßenzügen wie der Gustav-Adolf-Straße. Ein Höhepunkt ist die denkmalgeschützte Einschornsteinsiedlung, eine Gartensiedlung der 1920er Jahre. Die Nahversorgung ist gut, die Wege in die City kurz.
Der südöstliche Teil von Neudorf-Süd rund um die Stadtbahnstation Grunewald liegt am Rand des Duisburger Stadtwalds. Die Lage ist ruhiger und grüner als die dichten Altbaublocks und über die U79 direkt mit Innenstadt und Düsseldorf verbunden. Sportpark Duisburg und Regattabahn sind schnell erreichbar.
Einwohnerzahlen: Stadt Duisburg, kommunales Melderegister, Stand 31. Dezember 2025 (Neudorf gesamt 27.822; Neudorf-Nord 14.794, Neudorf-Süd 13.028), aufbereitet im Wikipedia-Artikel Neudorf (Duisburg). Für einzelne Quartiere wie Grunewald oder die Einschornsteinsiedlung liegen keine amtlich getrennten Zahlen vor.
Neudorf entstand im 18. Jahrhundert als Kolonie auf der Heide zwischen Landwehr und Duisburger Wald. 1770 wurde hier Friedrichsdorf gegründet, im Volksmund Op de Heid genannt; nach einem gescheiterten ersten Anlauf siedelten sich am 30. Mai 1770 dreizehn hessen-darmstädtische Familien an. An diese Gründungsphase erinnert bis heute der Straßenname Koloniestraße. Später wuchs Neudorf zu einem dicht bebauten gründerzeitlichen Stadtteil südöstlich der Duisburger Innenstadt zusammen (Quelle: Wikipedia, Neudorf (Duisburg)).
Seinen höchsten Einwohnerstand erreichte der Doppelstadtteil in den 1960er Jahren mit fast 45.000 Menschen. 1972 wurde an der Lotharstraße die Universität Duisburg gegründet, heute die Universität Duisburg-Essen mit dem Campus Duisburg in Neudorf-Nord; seit 1985 forscht in der Nähe das Fraunhofer-Institut für Mikroelektronische Schaltungen und Systeme. Ein Wahrzeichen ist die 1927 bis 1929 errichtete, denkmalgeschützte Einschornsteinsiedlung in Neudorf-Süd mit 360 Wohnungen und 81 Einfamilienhäusern. Heute prägen Gründerzeit-Altbauten, die Universität und ein lebendiger Mietmarkt den Charakter Neudorfs (Quellen: Wikipedia; Stadt Duisburg).
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Duisburg-Neudorf (Mittel Nord/Süd) | 2.676 | 1.887 |
| Duisburg gesamt | 2.552 | 1.652 |
Angebots-Quadratmeterpreise: immoportal.com, Stand 1. Juli 2026. Die Zeile Neudorf ist der Mittelwert der beiden Ortsteile Neudorf-Nord (Haus 2.619, Wohnung 1.982 Euro/m2) und Neudorf-Süd (Haus 2.733, Wohnung 1.792 Euro/m2). Es handelt sich um Angebotspreise aus Inseraten, nicht um beurkundete Kaufpreise; tatsächliche Verkaufspreise können je nach Lage, Zustand und Ausstattung nach oben oder unten abweichen. Nach diesen Angebotsdaten liegen vor allem Eigentumswohnungen in Neudorf spürbar über dem Duisburger Durchschnitt, während Häuser nur leicht darüber liegen.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Gabrielstraße, Einschornsteinsiedlung Neudorf-Süd | Ein- und Zweifamilienhäuser | 460 €/m² |
| Gustav-Adolf-Straße, Neudorf-Süd (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 390 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Duisburg), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Über die Anschlussstelle Duisburg-Kaiserberg am Nordostrand erreichen Sie die A40, das benachbarte Autobahnkreuz Kaiserberg verbindet weiter mit der A3, über das Duisburger Kreuz besteht Anschluss an die A59. Im öffentlichen Verkehr fährt die Stadtbahn U79 (Duisburg nach Düsseldorf) mit den Halten Grunewald und Münchener Straße durch den Süden, die Straßenbahn 901 hält am Campus an der Station Zoo/Uni. Der Duisburger Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr liegt direkt nördlich. Zur Universität und über den Sternbuschweg verkehren zudem mehrere Buslinien, darunter 923, 924, 926, 933 und 937.
Neudorf-Nord ist Standort der Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg); im angrenzenden Dellviertel am Kant-Park liegt zudem das traditionsreiche Steinbart-Gymnasium (gegründet 1831). Zur Naherholung laden der Duisburger Stadtwald im Osten und der Sportpark Duisburg in Wedau mit der international genutzten Regattabahn ein; der angrenzende Kaiserberg mit dem Zoo Duisburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
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