Sie besitzen ein Haus in Neudorf-Süd oder eine Wohnung in Uni-Nähe und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann zählt zuerst der Preis, und der fällt in Neudorf je nach Straße anders aus: Wohnungen werden in Neudorf-Nord höher inseriert als im Süden, bei Häusern ist es umgekehrt, und ein Haus in der Einschornsteinsiedlung bringt den Denkmalschutz gleich mit. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein; wir kennen den Unterschied zwischen Uni-Viertel, Gründerzeitblock und Grunewald und sind in Duisburg-Neudorf und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Neudorf ist ein Markt mit viel Bewegung: Der Campus der Universität Duisburg-Essen sorgt für einen dauerhaft starken Mietmarkt, und Eigentumswohnungen werden hier mit rund 1.887 Euro je Quadratmeter spürbar über dem Duisburger Durchschnitt angeboten. Wer in Uni-Nähe inseriert, bekommt schnell viele Anfragen, aber längst nicht jede kommt von jemandem, der auch finanzieren kann. Das Sortieren gehört zu unserer Arbeit, genauso wie ein Startpreis, der zur Straße passt und nicht zum Durchschnitt.
Wir bewerten bei Ihnen vor Ort, mit Vergleichspreisen und dem amtlichen Bodenrichtwert, besorgen fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt und Katasteramt, führen die Besichtigungen selbst und begleiten Sie bis zum Notartermin. Wer in Neudorf kauft, wissen wir aus der Praxis: Kapitalanleger, die eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Uni-Nähe suchen, Eigennutzer, die das Altbauviertel um die Gustav-Adolf-Straße oder die ruhigere Lage am Stadtwald in Grunewald mögen, und Käufer, die für ein Haus in der Einschornsteinsiedlung die Auflagen des Denkmalschutzes in Kauf nehmen.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Duisburg-Neudorf an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Zwei Maßstäbe geben die Richtung vor: die Angebotspreise in Neudorf-Nord und Neudorf-Süd und die amtlichen Bodenrichtwerte, die in der Einschornsteinsiedlung bei 460 und an der Gustav-Adolf-Straße bei 390 Euro je Quadratmeter liegen. Beide finden Sie hier, und beide nehmen wir in die Bewertung mit. Was die Tabellen nicht wissen, Baujahr, Zustand und Grundstück, sehen wir uns bei Ihnen an.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Duisburg-Neudorf (Mittel Nord/Süd) | 2.676 | 1.887 |
| Duisburg gesamt | 2.552 | 1.652 |
Angebots-Quadratmeterpreise: immoportal.com, Stand 1. Juli 2026. Die Zeile Neudorf ist der Mittelwert der beiden Ortsteile Neudorf-Nord (Haus 2.619, Wohnung 1.982 Euro/m2) und Neudorf-Süd (Haus 2.733, Wohnung 1.792 Euro/m2). Es handelt sich um Angebotspreise aus Inseraten, nicht um beurkundete Kaufpreise; tatsächliche Verkaufspreise können je nach Lage, Zustand und Ausstattung nach oben oder unten abweichen. Nach diesen Angebotsdaten liegen vor allem Eigentumswohnungen in Neudorf spürbar über dem Duisburger Durchschnitt, während Häuser nur leicht darüber liegen.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Gabrielstraße, Einschornsteinsiedlung Neudorf-Süd | Ein- und Zweifamilienhäuser | 460 €/m² |
| Gustav-Adolf-Straße, Neudorf-Süd (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 390 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Duisburg), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Neudorf erreichen wir über die A 40 in rund zwanzig Minuten; Besichtigungen im Duisburger Zentrum gehören zu unserem Alltag.
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Was Verkäufer aus Duisburg und dem Umland über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie direkt bei Google (19 Bewertungen).
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02151 9281300Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenNeudorf entstand im 18. Jahrhundert als Kolonie auf der Heide; 1770 siedelten sich hier dreizehn hessen-darmstädtische Familien an, woran die Koloniestraße bis heute erinnert. In den 1960er Jahren lebten fast 45.000 Menschen im Doppelstadtteil, 1972 kam die Universität an die Lotharstraße, seit 1985 forscht in der Nähe das Fraunhofer-Institut. Wahrzeichen von Neudorf-Süd ist die denkmalgeschützte Einschornsteinsiedlung von 1927 bis 1929 mit 360 Wohnungen und 81 Einfamilienhäusern. Angebunden ist Neudorf über die A 40 an der Anschlussstelle Kaiserberg, die U 79 mit den Halten Grunewald und Münchener Straße, die Straßenbahn 901 am Campus und den Hauptbahnhof direkt nördlich. Das Steinbart-Gymnasium liegt im angrenzenden Dellviertel; für die Wochenenden bleiben der Stadtwald, der Sportpark in Wedau mit der Regattabahn und der Kaiserberg mit dem Zoo.
Neudorf-Nord grenzt im Norden an den Hauptbahnhof und die Innenstadt und wird vom Campus Duisburg der Universität Duisburg-Essen an der Lotharstraße geprägt. Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, Studierende und ein reger Mietmarkt bestimmen das Bild. Die Straßenbahn 901 hält hier an der Station Zoo/Uni, der Hauptbahnhof ist fußläufig.
Neudorf-Süd ist das eigentliche Altbauviertel mit geschlossenen Gründerzeit-Straßenzügen wie der Gustav-Adolf-Straße. Ein Höhepunkt ist die denkmalgeschützte Einschornsteinsiedlung, eine Gartensiedlung der 1920er Jahre. Die Nahversorgung ist gut, die Wege in die City kurz.
Der südöstliche Teil von Neudorf-Süd rund um die Stadtbahnstation Grunewald liegt am Rand des Duisburger Stadtwalds. Die Lage ist ruhiger und grüner als die dichten Altbaublocks und über die U79 direkt mit Innenstadt und Düsseldorf verbunden. Sportpark Duisburg und Regattabahn sind schnell erreichbar.
Einwohnerzahlen: Stadt Duisburg, kommunales Melderegister, Stand 31. Dezember 2025 (Neudorf gesamt 27.822; Neudorf-Nord 14.794, Neudorf-Süd 13.028), aufbereitet im Wikipedia-Artikel Neudorf (Duisburg). Für einzelne Quartiere wie Grunewald oder die Einschornsteinsiedlung liegen keine amtlich getrennten Zahlen vor.
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