Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in Hüls und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann ist die erste Frage die nach dem Preis, und da hat Hüls eine Besonderheit: Bei Häusern liegt der Stadtteil mit rund 3.308 Euro je Quadratmeter etwa auf Krefelder Niveau, bei Eigentumswohnungen mit rund 2.593 Euro spürbar darüber. Ein Haus am Hülser Berg, eine Wohnung am Hülser Markt und ein Haus im ländlichen Orbroich sprechen dabei ganz verschiedene Käufer an. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein; Hüls, den Hülser Berg und Orbroich kennen wir aus der täglichen Arbeit, und wir sind in Krefeld-Hüls und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Hüls ist für Verkäufer ein ruhiger, stabiler Markt: Wer hier kauft, sucht meist bewusst den dorfähnlichen Ortskern oder das Grün am Hülser Berg, und Eigentumswohnungen werden mit rund 2.593 Euro je Quadratmeter über dem Krefelder Schnitt von rund 2.383 Euro angeboten. Der Stadtteil ist überschaubar, und die Käufer kennen die Preise; die Angebotsspanne bei Häusern reicht von etwa 2.725 bis 3.892 Euro je Quadratmeter, und wo Ihr Haus darin liegt, entscheidet über Wochen und über Geld. Unsere Arbeit ist der Preis, der Interessenten zur Besichtigung bringt und beim Notar Bestand hat.
Wir bewerten vor Ort, besorgen fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt und Katasteramt, führen die Besichtigungen selbst und prüfen Interessenten vorab auf Bonität, damit der Verkauf nicht am Ende scheitert. In Hüls erleben wir vor allem Familien, die wegen der Schulen vor Ort und des Hülser Bruchs ein Haus mit Garten suchen, Käufer, die eine Wohnung im Ortskern mit Wochenmarkt und Nahversorgung wollen, und Krefelder, die lieber am ruhigen Nordrand als in der Innenstadt wohnen.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Krefeld-Hüls an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Zwei Anhaltspunkte haben Sie sofort: die Angebotspreise im Stadtteil und die amtlichen Bodenrichtwerte, unten für eine Einfamilienhauslage und für den Hülser Markt. Wie weit Ihr Haus davon abweicht, nach oben oder nach unten, hängt an Baujahr, Zustand und Grundstück, und das sehen wir uns bei Ihnen an.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Krefeld-Hüls | 3.308 | 2.593 |
| Krefeld gesamt (Vergleich) | 3.312 | 2.383 |
Angebotspreise (Portal-Inserate), Stand 01.07.2026, Quelle: immoportal.com, Immobilienpreise Krefeld/Hüls. Angegeben in €/m². Angebotspreise sind keine Kaufpreise: Sie geben inserierte Forderungen wieder, nicht notariell erzielte Verkaufspreise. Im Vergleich zur Gesamtstadt Krefeld (Häuser rund 3.312 €/m², Wohnungen rund 2.383 €/m²) liegt Hüls bei Häusern etwa auf Stadtniveau, bei Eigentumswohnungen spürbar darüber; landesweit in NRW werden im Schnitt rund 2.910 €/m² für Häuser und rund 2.822 €/m² für Wohnungen aufgerufen (immowelt 6/2026).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Hüls, Ein- und Zweifamilienhauslage | Ein- und Zweifamilienhäuser | 410 €/m² |
| Hüls, Hülser Markt (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 530 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Krefeld), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Nach Hüls sind es von unserem Büro aus rund zwanzig Minuten.
5,0 von 5
Was Verkäufer aus Duisburg und dem Umland über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie direkt bei Google (19 Bewertungen).
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Krefeld-Hüls heute wert ist? Rufen Sie an, mehr braucht es nicht.
02151 9281300Nicht in Hüls, sondern in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Zwischen Hüls und uns liegt keine Rheinbrücke, wir sind auf derselben Flussseite unterwegs. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenHüls, 1112 erstmals erwähnt, war bis 1975 eigenständig und kam über Kempen zu Krefeld; Wahrzeichen ist die ab 1455 als Wasserburg errichtete Hülser Burg, die der Heimatverein ab 2000 restauriert hat und die heute auch Trauort ist. Orbroich wurde 1936 eingemeindet. Öffentlich ist Hüls über die SWK an den Krefelder Hauptbahnhof angebunden, innerorts fahren die Ringbuslinien 045 und 049; die A 57 erreicht man über Zubringerstraßen weiter südlich. Schulen vor Ort sind die Grundschulen Astrid Lindgren und an der Burg, die Robert-Jungk-Gesamtschule und die LVR-Luise-Leven-Schule. Für die Wochenenden: der Hülser Berg mit dem Johannesturm und das rund 430 Hektar große Naturschutzgebiet Hülser Bruch.
Historischer, dorfähnlicher Ortskern rund um den Hülser Markt, St. Cyriakus und die Hülser Burg. Gewachsenes Zentrum mit Fachwerk- und Altbaubestand, Nahversorgung, Wochenmarkt und aktivem Vereinsleben. Hier findet sich die stärkste Identität des Stadtteils und der größte Anteil an Mehrfamilien- und Geschosswohnungsbau.
Grün geprägte, ruhige Wohnlage am Naherholungsgebiet Hülser Berg mit dem Aussichtsturm Johannesturm und dem angrenzenden Naturschutzgebiet Hülser Bruch. Lockere Einfamilienhaus-Bebauung und die Lage am Wald machen das Quartier besonders bei Familien gefragt.
Ländlich-dörfliches Quartier im Norden von Hüls, 1936 eingemeindet, am Übergang zum Hülser Bruch und zur freien Landschaft. Sehr grün, aufgelockerte Bebauung und landwirtschaftlich geprägte Umgebung, eine ruhige, naturnahe Wohnlage.
Einwohner Stadtteil Hüls: 15.823 (Stand 31.12.2023). Quelle: Stadt Krefeld, Kommunalstatistik / Statistisches Jahrbuch 2023. Einwohnerzahlen einzelner Quartiere werden amtlich nicht separat veröffentlicht.
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