Wohnflächenberechnung für die Bank: mit dem Stempel eines zertifizierten Sachverständigen
Aufmaß anfragenEine Wohnung 399 €, Stempel inklusive. Den Preis für Ihr Haus zeigt der Rechner.Berechnung mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen
Mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
Er bestätigt Ihre Wohnflächenberechnung mit seinem Stempel. Grundlage ist unser Aufmaß bei Ihnen vor Ort.
Sie suchen
- Ihre Bank verlangt Grundriss und Wohnflächenberechnung für die Finanzierung.
- Eine Berechnung, die ein Sachverständiger bestätigt hat.
- Es soll zügig gehen, und es darf nichts fehlen.
Sie bekommen
- Grundriss im Maßstab 1:100vor Ort aufgemessen, mit Maßen an jeder Wand
- Wohnflächenberechnung nach WohnflächenverordnungRaum für Raum nachvollziehbar, als PDF
- Stempel eines zertifizierten Sachverständigenfür Immobilienbewertung, auf Ihrer Berechnung
- Abgleich mit der Liste Ihrer Bankvor dem Termin, damit wir wissen, was Ihre Bank von uns braucht
- Festpreis 399 Euro für eine Wohnung auf einer Etageinkl. MwSt.; den Preis für Ihr Haus zeigt der Rechner
Die Finanzierung ist besprochen, nur die Unterlagenliste der Bank ist noch nicht abgehakt: Grundriss, Wohnflächenberechnung, bei Häusern oft Schnitt und Ansicht. Wir messen bei Ihnen auf und liefern, was fehlt.
Die Bank will Unterlagen, die Sie nicht haben
Der Kaufvertrag ist in Sicht, und dann kommt die Liste der Bank: Grundriss, Wohnflächenberechnung, bei einem Haus oft Schnitt und Ansicht. Im Ordner vom Vorbesitzer liegt eine Zeichnung von 1968, auf der das ausgebaute Dachgeschoss fehlt. Oder es liegt gar nichts darin.
Schauen Sie trotzdem zuerst nach, was schon da ist. Bei Eigentumswohnungen stehen Grundriss und Flächen oft in der Teilungserklärung und im Aufteilungsplan. Bei Häusern kann die Bauakte beim Bauamt helfen. Passt das Vorhandene zum heutigen Zustand und reicht es Ihrer Bank, brauchen Sie uns nicht.
Fehlt etwas, ist es veraltet oder nicht lesbar, kommen wir zu Ihnen und messen jeden Raum auf. Sie bekommen Grundriss und Berechnung neu, so wie das Haus heute ist.
Wohngefühl Immobilien aus Duisburg misst Wohnungen und Häuser vor Ort auf und liefert für die Finanzierung den bemaßten Grundriss im Maßstab 1:100 und die Wohnflächenberechnung mit Stempel: 399 Euro für eine Wohnung auf einer Etage, mit Mehrwertsteuer. In den Orten des Einsatzgebiets ist die Anfahrt enthalten. Stand 2. Oktober 2026. Ein Einfamilienhaus mit zwei Etagen 648 Euro, Schnitt oder Ansicht je Blatt 159 Euro.
Was Banken sehen wollen, und warum es jede anders macht
Eine einheitliche Regel gibt es nicht. Jede Bank führt ihre eigene Unterlagenliste, und die unterscheiden sich im Detail. Zwei Listen, die wir gelesen haben, zeigen die Spannweite.
- Eigentumswohnung
- Verlangt werden in der Regel der Grundriss der Wohnung und eine Wohnflächenberechnung. Eine bundesweite Direktbank will die Berechnung von einem Architekten, Ingenieur, Meister oder Sachverständigen bestätigt sehen. Unsere Berechnung trägt den Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung aus dem Fachteam unseres Partners. Ob das Ihrer Bank genügt, sagt sie Ihnen auf Nachfrage.
- Haus
- Dieselbe Bank verlangt bei Häusern einen Grundriss je Stockwerk, eine Ansicht und einen Querschnitt. Die Liste eines Duisburger Kreditinstituts nennt Baupläne und Grundrisse, dazu Bauantrag und Baugenehmigung.
- „Offizielle“ Zeichnungen
- Meint Ihre Bank damit die genehmigten Pläne aus der Bauakte, ersetzt unser Aufmaß sie nicht. Es hilft dort, wo diese Pläne fehlen oder nicht mehr zum Haus passen, weil umgebaut wurde. Fragen Sie im Zweifel nach, was gemeint ist.
Quelle: Unterlagenlisten zweier Banken für Immobilienfinanzierungen, gelesen am 30. September 2026. Wir nennen die Banken hier bewusst nicht beim Namen.
Was der Stempel bestätigt, und was nicht
Wir messen bei Ihnen vor Ort. Aus unserem Aufmaß erstellt das Fachteam unseres Partners den Grundriss und die Berechnung. Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung aus diesem Team setzt seinen Stempel unter die Berechnung.
Der Stempel bestätigt, dass aus den gemessenen Maßen richtig nach der Wohnflächenverordnung gerechnet wurde. Er bedeutet nicht, dass der Sachverständige aus dem Fachteam selbst in Ihrer Wohnung war: Gemessen haben wir. Deshalb legen wir die fertigen Unterlagen vor der Übergabe neben unsere Handmaße aus jedem Raum.
Der Stempel gehört zum Festpreis. Welche Stelle diesen Sachverständigen zertifiziert hat, nennen wir Ihnen und Ihrer Bank gern auf Nachfrage. So sind die beiden Blätter aufgebaut, die Ihre Bank in der Regel sehen will: der bemaßte Grundriss und die Berechnung dazu.
Tippen Sie einen Raum an: Plan und Berechnung zeigen dieselbe Zahl.
Grundriss DachgeschossMaßstab 1:100 · Blatt 1 von 2
BeispielZum Verschieben wischen. Der Plan zeigt alle Maße.
Wohnflächenberechnungnach Wohnflächenverordnung · Blatt 2 von 2
Beispiel| Raum | Grundfläche | zählt zu | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Wohnzimmer | 24,60 m² | 100 % | 24,60 m² |
| Küche | 9,80 m² | 100 % | 9,80 m² |
| Schlafzimmer | 16,40 m² | Schräge | 13,00 m² |
| 11,20 m² mit mindestens 2 m Höhe zählen ganz, 3,60 m² zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, 1,60 m² unter 1 m gar nicht | |||
| Bad | 6,10 m² | 100 % | 6,10 m² |
| Flur | 7,30 m² | 100 % | 7,30 m² |
| Balkon | 8,00 m² | 25 % | 2,00 m² |
| in der Regel ein Viertel, höchstens die Hälfte | |||
| Summe | 72,20 m² | 62,80 m² | |
Ein erfundenes Beispiel, damit Sie sehen, wie die Berechnung aufgebaut ist. Am Boden gemessen hat diese Wohnung 72,20 Quadratmeter, als Wohnfläche zählen 62,80. Die Regeln stehen in § 4 der Wohnflächenverordnung.
Grundriss je Geschoss, Schnitt und Ansicht
Bei Häusern reicht der Grundriss einer Etage selten. Die Bank will das ganze Gebäude verstehen: jedes Geschoss als Plan, dazu einen Schnitt, der Geschosshöhen und Dachneigung zeigt, und eine Ansicht der Fassade.
Den Grundriss bekommen Sie für jede Etage, die Sie aufmessen lassen, auch für Keller und Dachgeschoss. Schnitt und Ansicht nehmen Sie im Rechner als einzelne Blätter dazu. Wie viele Ihre Bank braucht, steht auf ihrer Liste.
Wie die Wohnfläche unter einer Dachschräge gerechnet wird und was ein Schnitt dabei zeigt, erklären wir an einem Beispiel.
Ansicht Giebel WestMaßstab 1:100 · Zusatzblatt
BeispielWas eine qualifizierte Wohnflächenberechnung ist
Manche Banken schreiben „qualifizierte Wohnflächenberechnung“ auf ihre Liste. Ein fester Begriff aus einem Gesetz ist das nicht. Gemeint ist in der Regel eine Berechnung, die nach einem genannten Regelwerk erstellt wurde, sich Raum für Raum nachvollziehen lässt und von jemandem bestätigt ist.
Unsere Berechnung nennt das Regelwerk (die Wohnflächenverordnung), das Datum der Aufnahme und jeden Raum einzeln, und sie trägt einen Stempel. Ob Ihre Bank darunter noch etwas anderes versteht, sagt Ihnen Ihr Berater am Telefon. Diese Nachfrage lohnt sich, bevor Sie etwas beauftragen, bei uns oder anderswo.
Vom Anruf bis zu den Unterlagen: in der Regel zwei bis drei Wochen
Liste zeigen
Sie schicken uns die Anfrage und, wenn Sie mögen, die Unterlagenliste Ihrer Bank. Wir rufen in der Regel innerhalb eines Werktags zurück.
Umfang festlegen
Am Telefon klären wir, welche Blätter Sie brauchen. Sie bekommen ein Angebot zum Festpreis.
Aufmaß vor Ort
In der Regel innerhalb von fünf Werktagen. Für eine Wohnung dauert es etwa eine Stunde, für ein Haus länger.
Unterlagen als PDF
In der Regel sechs bis acht Werktage nach dem Termin, mit Express in der Regel vier. Sie reichen die Dateien bei Ihrer Bank ein.
Was die Unterlagen für die Bank kosten
Jeder Preis ist ein Festpreis mit Mehrwertsteuer. In den Orten unseres Einsatzgebiets ist die Anfahrt enthalten; liegt Ihr Objekt woanders, zeigt Ihnen der Rechner die Anfahrt als festen Betrag. Soll bei einem Haus der Keller mit in den Plan, kommt eine Etage dazu.
Ihren eigenen Preis rechnen Sie in einer Minute aus: zum Kostenrechner. Dort wählen Sie „Bank oder Finanzierung“, und der Rechner schlägt die passenden Blätter vor.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage, wir rufen zurück
Mit der Anfrage ist noch nichts bestellt. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags, bestätigen Ihren Festpreis und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Für Ihren Anlass und in Ihrer Stadt
Was Kreditnehmer wissen wollen
Ist eine Wohnflächenberechnung für die Bank notwendig?
Das legt jede Bank selbst fest. Viele verlangen für eine Immobilienfinanzierung einen Grundriss und eine Wohnflächenberechnung, weil sie daraus den Wert der Sicherheit ableiten. Maßgebend ist die Unterlagenliste, die Sie von Ihrer Bank oder Ihrem Vermittler bekommen haben.
Was kostet eine Wohnflächenberechnung für die Bank?
Für eine Eigentumswohnung auf einer Etage 399 Euro. Darin stecken das Aufmaß vor Ort, der Grundriss im Maßstab 1:100, die Wohnflächenberechnung mit Stempel und die Mehrwertsteuer, in unserem Einsatzgebiet auch die Anfahrt. Ein Einfamilienhaus mit Erd- und Obergeschoss kostet 648 Euro, mit einem Schnitt und einer Ansicht 966 Euro. Den Preis für Ihr Objekt zeigt der Kostenrechner.
Was kostet ein bemaßter Grundriss für die Bank?
Der bemaßte Grundriss einer Wohnung allein kostet 334 Euro, zusammen mit der Wohnflächenberechnung 399 Euro. Die meisten Unterlagenlisten nennen beides. Bei einem Haus bekommen Sie einen Grundriss für jede Etage.
Kann ich einen Grundriss für die Bank selbst erstellen?
Manche Banken nehmen eine eigene Skizze an, andere verlangen maßstäbliche Pläne und eine Berechnung, die jemand bestätigt hat. Fragen Sie nach, bevor Sie zeichnen. Reicht die eigene Skizze nicht, messen wir bei Ihnen auf, und Sie bekommen Plan und Berechnung als PDF.
Sind Ihre Unterlagen banktauglich?
Das entscheidet Ihre Bank, nicht wir. Unsere Unterlagen sind so aufgebaut, wie Banken sie in der Regel verlangen: Grundriss im Maßstab 1:100 mit Maßen, Berechnung nach Wohnflächenverordnung Raum für Raum, dazu der Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung aus dem Fachteam unseres Partners. Zeigen Sie uns die Liste, dann gleichen wir vorher ab.
Muss die Berechnung von einem bestimmten Berufsstand bestätigt sein?
Gesetzlich nicht. Die Wohnflächenverordnung nennt keinen Beruf. Einzelne Banken stellen aber eigene Anforderungen daran, wer eine Berechnung bestätigt. Unsere Berechnung trägt den Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung aus dem Fachteam unseres Partners. Ob das Ihrer Bank genügt, klären Sie am besten vorab mit einer kurzen Nachfrage.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche auf der Liste der Bank?
Viele Banken schreiben „Wohn- und Nutzflächenberechnung“. Wohnfläche sind die Räume der Wohnung nach der Wohnflächenverordnung. Mit Nutzfläche meinen Banken in der Regel Räume wie Keller, Waschküche oder Garage. Sollen sie mit aufgenommen werden, sagen Sie es bei der Anfrage. Dann messen wir diese Etagen mit auf und klären mit Ihnen, wie Ihre Bank die Flächen ausgewiesen haben möchte.
Was passiert, wenn die Bank nach der Lieferung noch etwas verlangt?
Melden Sie sich bei uns. Fehlt ein Blatt wie ein Schnitt oder eine Ansicht, können Sie es zum Preis je Blatt (159 Euro) nachbestellen. Ob dafür ein zweiter Termin nötig ist, sagen wir Ihnen vorher. Verlangt die Bank etwas, das wir nicht liefern, zum Beispiel genehmigte Bauzeichnungen aus der Bauakte, sagen wir Ihnen das offen und nennen Ihnen die Stelle, die zuständig ist.
Wie schnell geht es, wenn der Banktermin drängt?
In der Regel rufen wir innerhalb eines Werktags zurück, kommen innerhalb von fünf Werktagen und liefern sechs bis acht Werktage nach dem Termin. Mit Express sind es in der Regel vier Werktage nach dem Termin. Express kostet 25 Prozent Zuschlag, den Betrag zeigt der Rechner. Halten wir die vier Werktage nicht, entfällt der Zuschlag. Nennen Sie uns Ihre Frist gleich in der Anfrage.
Zeigen Sie uns die Liste Ihrer Bank
Dann wissen wir vor dem Termin, was gebraucht wird, und stimmen den Umfang darauf ab.
Aufmaß anfragen