Wohnflächenberechnung in Krefeld: aufgemessen vom Vorderhaus bis in den Flügelbau
Festpreis ausrechnenWohnflächenberechnung einer Wohnung ab 334 €, mit Grundriss 1:100 ab 399 €. Inklusive Mehrwertsteuer, Stempel und Anfahrt nach Krefeld.Berechnung mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen
Mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
Er bestätigt Ihre Wohnflächenberechnung mit seinem Stempel. Grundlage ist unser Aufmaß bei Ihnen vor Ort.
Sie suchen
- Eine Wohnflächenberechnung in Krefeld, die sich belegen lässt.
- Jemanden, der zu Ihnen kommt und misst.
- Einen Preis, der vorher feststeht.
Sie bekommen
- Aufmaß bei Ihnen in Krefelddigital aufgenommen, die wichtigen Maße von Hand nachgemessen
- Wohnflächenberechnung nach WohnflächenverordnungRaum für Raum nachvollziehbar, als PDF
- Stempel eines zertifizierten Sachverständigenfür Immobilienbewertung, auf Ihrer Berechnung
- Festpreis ab 334 Euroinkl. MwSt., mit Grundriss 1:100 ab 399 Euro, Anfahrt in ganz Krefeld inklusive
Beim Krefelder Haus haben die Eigentümer die Grundrisse über die Jahre angepasst und erweitert, so beschreibt es ein Leitfaden der Stadt. Ob die Zahl in Ihrem Mietvertrag das mitgemacht hat, zeigt das Aufmaß. Wir messen bei Ihnen nach, in ganz Krefeld, zum Festpreis ab 334 Euro.
Alte Zahlen in umgebauten Häusern
In der Krefelder Innenstadt stammt mehr als jedes dritte Wohngebäude aus der Zeit vor 1918, ein weiteres gutes Drittel aus dem Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre. Die Fläche im Mietvertrag oder im alten Exposé kann stimmen. Sie kann aber auch aus einer Zeit stammen, in der die Wohnung anders geschnitten war.
Wir messen nach. Jeden Raum nehmen wir vor Ort auf, messen die entscheidenden Maße von Hand nach und liefern einen Grundriss im Maßstab 1:100 und eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Auch wer in Krefeld nur einen Grundriss erstellen oder eine Wohnung vermessen lassen möchte, bekommt das von uns.
Quelle zum Gebäudebestand: Handlungsleitfaden Wohnen Krefelder Innenstadt (Stadt Krefeld, 2014), Seite 15, bezogen auf das Stadtumbaugebiet Innenstadt.
Eine Wohnflächenberechnung mit Aufmaß vor Ort in Krefeld kostet bei Wohngefühl Immobilien 334 Euro für eine Wohnung auf einer Etage, mit Stempel, Mehrwertsteuer und Anfahrt. Zusammen mit dem Grundriss im Maßstab 1:100 sind es 399 Euro. Stand 2. Oktober 2026. Die Berechnung trägt den Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung aus dem Fachteam unseres Partners. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, seit 2011 am Niederrhein.
Warum in Krefeld jeder Quadratmeter zählt
Krefeld gehört zu den 57 Städten und Gemeinden, für die das Land Nordrhein-Westfalen besondere Mieterschutzregeln festgelegt hat. Duisburg und Moers stehen nicht auf dieser Liste. Für Vermieter und Mieter in Krefeld heißt das zweierlei, und der Mietspiegel kommt dazu.
- Neuvermietung
- Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen. Die Regel gilt bis zum 31. Dezember 2029, das Gesetz kennt Ausnahmen.
- Mieterhöhung
- In einem laufenden Mietverhältnis darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen statt um 20 Prozent. Das gilt bis zum 28. Februar 2030. Die Grenze bezieht sich auf die bisherige Miete. An der Wohnfläche hängt die Vergleichsmiete, bis zu der erhöht werden darf.
- Der Mietspiegel 2025
- Er nennt die Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter, gegliedert nach vier Wohnlagen und zehn Baualtersklassen. Die Tabellenwerte gelten für Wohnungen von etwa 55 bis 100 Quadratmetern. Kleinere Wohnungen bekommen Zuschläge, größere Abschläge, jeweils in Stufen. Liegt Ihre Wohnung nah an einer Stufe, entscheidet die genaue Fläche über Zu- oder Abschlag. Der Mietspiegel gilt auch für vermietete Einfamilienhäuser, mit Zuschlägen.
- Balkon und Dachschräge
- Für einen Balkon oder eine Terrasse mit mehr als zehn Quadratmetern sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von vier bis acht Prozent vor, für Dachgeschosswohnungen mit Deckenschrägen Abschläge bis fünf Prozent. Auch der Mietspiegel schaut also auf Balkon und Dachschräge, wo die Fläche nur anteilig zählt.
Die Vergleichsmiete ist ein Betrag je Quadratmeter. Was Sie verlangen dürfen oder zahlen müssen, hängt in Krefeld deshalb rechnerisch an der Fläche. Das ist unsere Einordnung und keine Rechtsberatung: Den Einzelfall klären Haus & Grund, der Mieterverband oder eine Anwältin.
Quellen: Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025, Anlage (Krefeld ist Nummer 30); Mietspiegel 2025 der Stadt Krefeld, Stand 1. August 2025, Seiten 4 bis 7. Gelesen am 1. Oktober 2026.
Das Krefelder Haus: Vorderhaus, Flügel, Spitzboden
Die typische Hausform der Innenstadt hat einen eigenen Namen: das Krefelder Haus. Es steht auf einem schmalen, langen Grundstück. Vorn das Vorderhaus mit drei oder vier Fenstern und hohen Räumen, dahinter ein Flügelanbau von etwa vier Metern Breite. Entstanden sind diese Häuser ab etwa 1840 für die Seidenweberei. In den Spitzböden lagen oft die Schlafzimmer.
Die Eigentümer haben die Grundrisse über die Jahre angepasst und erweitert. Ein Leitfaden der Stadt zeigt als Beispiel, wie Vorderhaus und Flügel zu einer Etagenwohnung mit rund 100 Quadratmetern verbunden werden. Wo so umgebaut wurde, braucht die alte Flächenangabe eine neue Messung.
Das Krefelder HausSchema von oben · ohne Maßstab
SchemaEin anderer Fall ist die Siedlung Lindental. Die Arbeitshilfe zur Satzung beschreibt die Ursprungshäuser mit einem Geschoss und einem Dachgeschoss unter etwa 45 Grad, in der Regel ohne Drempel. Bei einem solchen Dach liegt ein großer Teil des Bodens unter zwei Metern Höhe, und dieser Teil zählt nur zur Hälfte oder gar nicht.
Quellen: Handlungsleitfaden Wohnen Krefelder Innenstadt, Seiten 16, 72, 74 und 75; Erhaltungssatzung Lindental-Nord, Anlage 2; § 4 Wohnflächenverordnung. Gelesen am 1. Oktober 2026. Die Folgerungen für die Fläche sind unsere Einschätzung.
Schnitt A-AMaßstab 1:100 · Zusatzblatt
BeispielZum Verschieben wischen.
Siedlungen und Denkmale: wenn der alte Plan nicht mehr passt
Krefeld führt nach Angabe der Denkmalbehörde beinahe 1000 Denkmäler. Darunter sind ganze Siedlungen: in Uerdingen die Wohnhäuser der Ter-Meer-Siedlung aus den Jahren 1921 und 1922, in Fischeln die Klein-Österreich Siedlung aus der Zeit um 1936, in Bockum eine Siedlung an Gneisenaustraße, Grenzstraße und Paul-Schütz-Straße von etwa 1930, an der Ulmenstraße die ehemalige Arbeitersiedlung der Krefelder Baumwollspinnerei. Dazu kommen die Denkmalbereiche in Linn und in der Uerdinger Altstadt.
Für das Aufmaß spielt der Denkmalschutz keine Rolle, wir verändern nichts am Haus. Aber bei Häusern dieses Alters kann der Plan fehlen, der zum heutigen Zustand passt. Auch die Innenstadthäuser aus dem Wiederaufbau haben ihre Eigenheiten: Die Stadt beschreibt die Bauten der 1950er Jahre als sparsam, mit kleinen Wohnflächen und kleinen Bädern. Wo später zwei kleine Wohnungen zu einer wurden, steht die neue Fläche nicht von selbst in den Unterlagen.
Die Fläche zählt in Krefeld auch an anderer Stelle. Der Gutachterausschuss gibt seine Immobilienrichtwerte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche an. Und die Stellplatzsatzung der Stadt staffelt die notwendigen Stellplätze in Mehrfamilienhäusern ab drei Wohnungen nach der Wohnfläche: je Wohnung ein halber Stellplatz bis 60 Quadratmeter, einer bei 61 bis 90, anderthalb bei 91 bis 130, zwei darüber.
Quellen: Untere Denkmalbehörde der Stadt Krefeld; Denkmalliste der Stadt Krefeld, Stand Januar 2022; Handlungsleitfaden Wohnen Krefelder Innenstadt, Seite 16; Gutachterausschuss Krefeld, Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 61; Stellplatzsatzung der Stadt Krefeld, Anlage 2. Gelesen am 1. Oktober 2026. Die Folgerungen für die Fläche sind unsere Einschätzung.
Bauakte in Krefeld: was sie kann und was nicht
Bevor Sie neu messen lassen, lohnt ein Blick in die Bauakte. Die Stadt Krefeld führt bei der Bauaufsicht ein Bauaktenarchiv. Als Eigentümer bekommen Sie auf Antrag digitale Auszüge, den Antrag können Sie online stellen. Mit Ihrer Vollmacht geht das auch für jemand anderen.
Die Stadt sagt dazu selbst zwei Dinge, die man wissen sollte. Erstens gehen die Unterlagen eines Hauses nach ihrer Erfahrung im Lauf der Jahre häufig verloren oder werden vom Vorbesitzer nicht übergeben. Zweitens kann sie nicht weiterhelfen, wenn auch im Archiv nichts vorhanden ist. Als Anlass für eine Anfrage nennt sie ausdrücklich die Bank, die für eine Finanzierung Unterlagen verlangt.
Die Gebührensatzung der Stadt nennt für die Einsicht in eine Bauakte 20 Euro je Fall und für Kopien 2 bis 10 Euro je Blatt. Was der digitale Auszug heute kostet, sagt Ihnen die Bauaufsicht vor dem Antrag. Und was in der Akte liegt, ist der genehmigte Stand. Ob er noch zu Ihrem Haus passt, zeigt erst der Vergleich. Ist die Akte leer oder überholt, messen wir neu.
Quellen: Stadt Krefeld, Bauaktenauskunft; Verwaltungsgebührensatzung der Stadt Krefeld, Gebührentarif Nr. 15.1 und 15.2. Gelesen am 1. Oktober 2026.
Ihr Aufmaß in Krefeld: der Festpreis in vier Antworten
Sagen Sie uns, was wir aufmessen sollen. Der Preis rechnet sofort mit und enthält Mehrwertsteuer und die Anfahrt nach Krefeld. Quadratmeter müssen Sie dafür nicht kennen.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage, wir rufen zurück
Mit der Anfrage ist noch nichts bestellt. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags, bestätigen Ihren Festpreis und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Aus Rumeln-Kaldenhausen nach Krefeld
Unser Büro liegt in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, an der Stadtgrenze zu Krefeld. Ein eigenes Büro in Krefeld haben wir nicht, wir kommen von nebenan. Alle elf Krefelder Postleitzahlen gehören zu unserem Einsatzgebiet, und die Anfahrt ist überall im Festpreis enthalten. Ihr Objekt liegt in einer anderen Stadt? Der Rechner zeigt Ihnen mit der Postleitzahl, ob die Anfahrt enthalten ist oder was sie kostet.
Wie das Aufmaß abläuft und was Sie bekommen, haben wir unter Wohnflächenberechnung: Kosten und Ablauf beschrieben. Möchten Sie in Krefeld verkaufen statt nur messen lassen, finden Sie uns hier: Wohngefühl Immobilien in Krefeld.
Mehr zum Aufmaß und zu anderen Städten
Fragen aus Krefeld
Messen Sie in ganz Krefeld?
Ja. Alle elf Krefelder Postleitzahlen gehören zu unserem Einsatzgebiet: 47798, 47799, 47800, 47802, 47803, 47804, 47805, 47807, 47809, 47829 und 47839. Die Anfahrt aus Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen ist im Festpreis enthalten.
Gilt in Krefeld die Mietpreisbremse?
Ja. Krefeld steht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete danach höchstens um zehn Prozent übersteigen. Die Regel gilt bis zum 31. Dezember 2029, das Gesetz kennt Ausnahmen. Weil die Vergleichsmiete ein Betrag je Quadratmeter ist, hängt die zulässige Miete rechnerisch an der Wohnfläche. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
Wie komme ich in Krefeld an die Bauakte meines Hauses?
Die Stadt Krefeld führt ein Bauaktenarchiv bei der Bauaufsicht. Eigentümer bekommen auf Antrag digitale Auszüge, der Antrag lässt sich online stellen. Mit einer Vollmacht geht das auch für Dritte. Die Akte zeigt, was genehmigt wurde. Ob das noch dem heutigen Zustand entspricht, sehen Sie erst im Vergleich mit dem Haus.
Schreibt der Krefelder Mietspiegel vor, wie die Wohnfläche gemessen wird?
Nein. Der Mietspiegel 2025 rechnet in Euro je Quadratmeter, nennt aber keine Vorschrift, nach der die Fläche zu bestimmen ist. Ihre Berechnung nennt deshalb die Wohnflächenverordnung (WoFlV) als Regelwerk. So kann jeder nachvollziehen, wie die Zahl zustande kommt.
Mein Haus steht unter Denkmalschutz. Ändert das etwas am Aufmaß?
Für das Aufmaß nicht. Wir nehmen die Räume auf, wie sie sind, und verändern nichts am Gebäude. Gerade bei älteren Häusern lohnt der Plan des heutigen Zustands, weil alte Zeichnungen fehlen können oder nicht mehr passen.
Ganz Krefeld, Anfahrt inklusive
Rechnen Sie Ihren Festpreis aus und schicken Sie uns die Anfrage. Wir rufen in der Regel innerhalb eines Werktags zurück und kommen zum Aufmessen zu Ihnen.
Preis ausrechnen