Sie besitzen ein Haus in Anrath, Schiefbahn oder Neersen oder eine Wohnung in Alt-Willich und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann geht es zuerst um den Preis, und die Preise liegen in Willich weit auseinander: Ein Haus in der grünen Lage von Neersen und eines in der neueren Siedlung Wekeln sind zwei verschiedene Märkte. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein; wir kennen die vier Stadtteile und ihre Preise und sind in Willich und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Willich liegt im Dreieck zwischen Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf, und das merkt man am Markt: Für Häuser werden im Schnitt 3.236 Euro je Quadratmeter aufgerufen, für Wohnungen 3.117 Euro, deutlich mehr als in der Kreisstadt Viersen. Die Spanne bei Häusern reicht dabei von rund 2.522 bis 3.950 Euro, je nach Stadtteil, Grundstück und Zustand. Wer sein Haus am oberen Ende einordnet, obwohl es in die Mitte gehört, wartet lange auf Käufer. Wer zu vorsichtig ansetzt, verschenkt Geld. Den Preis zu treffen, der zu Ihrem Haus passt, ist der Kern unserer Arbeit.
Wir kommen zu Ihnen nach Willich, sehen uns das Haus an und nennen Ihnen einen Preis, den wir begründen können. Fotos, Unterlagen und Besichtigungen machen wir selbst, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Wer in Willich kauft, kommt oft aus Krefeld oder Düsseldorf und sucht ein Haus mit Garten, gern in der Nähe vom Bahnhof Anrath; dazu Familien, die wegen des St.-Bernhard-Gymnasiums nach Schiefbahn ziehen, und Käufer, die in Neersen die ruhige Lage am Schlosspark suchen. Wir wissen, worauf diese Käufer bei der Besichtigung achten.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Willich an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Der Angebotsschnitt für Willich ist ein Anfang, aber noch kein Preis für Ihr Haus. Wir legen die amtlichen Bodenrichtwerte des Stadtteils daneben, vergleichen mit dem, was zuletzt tatsächlich verkauft wurde, und sehen uns Zustand, Grundstück und Ausstattung vor Ort an. Die Zahlen, mit denen wir anfangen, stehen hier.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Willich | 3.236 | 3.117 |
| Viersen (Vergleich) | 2.587 | 2.390 |
Angebotspreise (Portal-Inserate) in €/m², Quelle immoportal.com, Stand 01.07.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise; beurkundete Verkaufspreise können abweichen. Damit liegt Willich bei Häusern wie bei Wohnungen spürbar über dem Niveau der Kreisstadt Viersen und damit näher am hochpreisigen Speckgürtel von Düsseldorf und Krefeld.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Willich-Anrath, Ein- und Zweifamilienhauslage | Ein- und Zweifamilienhäuser | 280 €/m² |
| Alt-Willich, Peterstraße (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 450 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Kreis Viersen), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Nach Willich sind es von unserem Büro aus rund zwanzig Minuten über die A 44.
5,0 von 5
Was Verkäufer aus Duisburg und dem Umland über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie direkt bei Google (19 Bewertungen).
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Willich heute wert ist? Rufen Sie an, mehr braucht es nicht.
02151 9281300Nicht in Willich, sondern in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Zwischen Alt-Willich, Schiefbahn, Neersen und uns liegt Krefeld, aber keine Rheinbrücke. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenWillich entstand 1970 aus den vier Gemeinden Willich, Anrath, Schiefbahn und Neersen, und jeder Stadtteil hat bis heute seinen eigenen Ortskern. Wahrzeichen ist das Wasserschloss Neersen, heute Rathaus und seit 1984 Kulisse der Schlossfestspiele; auf dem Gelände der früheren Seidenweberei Deuss & Oetker in Schiefbahn steht heute das St.-Bernhard-Gymnasium. Auf die Schiene kommt man am Bahnhof Anrath, dem einzigen im Stadtgebiet, mit den Linien RB33 und RB35 stündlich nach Krefeld, Duisburg, Essen und Mönchengladbach; Düsseldorf liegt rund 17, Krefeld rund 8 Kilometer entfernt. Zum Durchatmen bleibt der Schlosspark in Neersen mit seiner Freilichtbühne.
Größter und einwohnerstärkster Stadtteil und zugleich Verwaltungs- sowie Handelsschwerpunkt rund um Markt und Bahnstraße. Hier trifft ein gewachsener Ortskern auf Ein- und Zweifamilienhaus-Wohnlagen und Gewerbe. Als zentraler Namensgeber der Stadt ist Alt-Willich die erste Adresse für innerstädtisches Wohnen.
Zweitgrößter Stadtteil, der Anrath Ende 2025 mit nur neun Einwohnern Vorsprung knapp überholt hat. Familienfreundliche Wohnlagen prägen das Bild, dazu zählt die neuere Siedlung Wekeln. Hier steht das St.-Bernhard-Gymnasium an der Albert-Oetker-Straße; von unserem Büro sind es rund 17 km.
Kleinster Stadtteil, zuletzt aber als einziger gewachsen. Wahrzeichen ist das Wasserschloss Neersen, heute Rathaus und Bürgerhaus mit den Schlossfestspielen auf der Freilichtbühne. Der Schlosspark macht Neersen zu einer grünen, gehobenen Wohnlage.
Einwohnerzahlen: Stadt Willich (Einwohnermelderegister), Stand 31.12.2025, unabhängig bestätigt durch Extra-Tipp am Sonntag.
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