Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in Großenbaum oder Rahm und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann ist die Nachfrage auf Ihrer Seite: Die waldnahen Einfamilienhauslagen sind bei Familien gefragt, und Häuser werden hier mit rund 2.900 Euro je Quadratmeter spürbar über dem Duisburger Durchschnitt angeboten. Ob Ihr Haus in einer Seitenstraße am Stadtwald oder an der Großenbaumer Allee steht, macht dabei einen Unterschied, den keine Portalzahl kennt. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein; wir kennen den Markt im Duisburger Süden aus der täglichen Arbeit, und wir sind in Duisburg-Großenbaum und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Großenbaum gehört zu den Lagen in Duisburg, in denen sich ein gepflegtes Einfamilienhaus zum passenden Preis oft innerhalb weniger Wochen verkauft. Häuser werden im Schnitt für rund 2.900 Euro je Quadratmeter angeboten, Eigentumswohnungen für rund 2.000; Duisburg insgesamt liegt bei rund 2.550 beziehungsweise 1.650. Die Nachfrage ist also da; entscheidend ist der Startpreis: Ein zu hoher führt zu langen Standzeiten und späteren Nachlässen, und in dieser Lage geht es dabei schnell um mehrere Zehntausend Euro.
Verkauft wird in Großenbaum oft, weil sich die Familie verändert: Das Reihenhaus wird zu klein, das Einfamilienhaus am Stadtwald nach dem Auszug der Kinder zu groß, oder der neue Arbeitsplatz liegt zu weit weg für die S 1. Auf der anderen Seite stehen vor allem Familien, die ein Haus mit Garten in den waldnahen Seitenstraßen suchen, Pendler nach Düsseldorf, die den S-Bahnhof Großenbaum schätzen, und Eigennutzer, die in Alt-Rahm oder Rahm-West das Dörfliche suchen. Auch Eigentumswohnungen entlang der Großenbaumer Allee vermitteln wir; dort prüfen wir vor dem Verkauf Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage, weil Käufer genau danach fragen.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Duisburg-Großenbaum an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Bevor wir über Ihren Preis sprechen, sollten Sie zwei Zahlen kennen: die Angebotspreise im Stadtteil und die amtlichen Bodenrichtwerte. Beide stehen hier und geben den Rahmen vor; wo Ihr Haus darin liegt, entscheiden Baujahr, Zustand und Grundstück, und die sehen wir uns vor Ort an.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Großenbaum | 2.931 | 1.992 |
| Duisburg gesamt | 2.552 | 1.652 |
Angebots-Quadratmeterpreise laut immoportal.com, Stand 1. Juli 2026 (Großenbaum und Duisburg gesamt aus derselben Quelle). Das Portal weist die Werte selbst als Quadratmeter- beziehungsweise Hauspreise aus; es handelt sich jedoch um inseratsbasierte Angebotspreise, nicht um beurkundete Kaufpreise. Die tatsächlich erzielten Preise können je nach Lage, Zustand und Ausstattung abweichen. Das Preisniveau in Großenbaum liegt bei Häusern wie bei Wohnungen spürbar über dem Duisburger Durchschnitt, was die Nachfrage nach den grünen, waldnahen Wohnlagen im Süden der Stadt widerspiegelt.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Uhlenbroicher Weg, Großenbaum-Süd | Ein- und Zweifamilienhäuser | 370 €/m² |
| Großenbaumer Allee, Ortsmitte (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 380 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Duisburg), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Großenbaum erreichen wir über die B 288 und die Uerdinger Rheinbrücke in rund 25 Minuten; Besichtigungen im Duisburger Süden gehören zu unserem Alltag.
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02151 9281300Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenDer Name Großenbaum geht auf den Schlagbaum einer Zollstelle zurück; 1929 kam der Ort zusammen mit Rahm aus der Bürgermeisterei Angermund zu Duisburg und wuchs von der Waldsiedlung zum Wohngebiet, das sich heute mit Reihenhaussiedlungen, größeren Wohnanlagen und Einfamilienhäusern über etwa anderthalb Kilometer entlang der Großenbaumer Allee zieht. Rahm gliedert sich bis heute in den historischen Ortskern Alt-Rahm und das jüngere Rahm-West. Die S-Bahn-Linie S 1 hält am Bahnhof Großenbaum und in Duisburg-Rahm im 20- bis 30-Minuten-Takt, für Autofahrer gibt es die Anschlussstelle Duisburg-Großenbaum an der A 59 und die A 524, dazu die Buslinien 934, 940, 941 und 946. Für Familien: zwei Grundschulen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Großenbaumer Allee, eine Gesamtschule und eine Förderschule. Wer am Sonntag raus will, hat den Duisburger Stadtwald und die Sechs-Seen-Platte mit rund 25 Kilometern Wander- und Radwegen direkt vor sich.
Großenbaum erstreckt sich entlang der Großenbaumer Allee, an der sich Geschäfte, Schulen und die S-Bahn-Anbindung bündeln. Das Wohnungsangebot reicht vom Geschosswohnungsbau nahe der Ortsmitte bis zu Einfamilienhäusern mit Garten in den ruhigen Seitenstraßen. Besonders die waldnahen Randlagen sind bei Familien gefragt.
Rahm liegt im äußersten Südosten Duisburgs und grenzt an Angermund (Düsseldorf) und Lintorf (Ratingen). Der Stadtteil gliedert sich in den historischen Ortskern Alt-Rahm und das jüngere Wohngebiet Rahm-West. Die eigene S-Bahn-Station Duisburg-Rahm und der dörfliche Charakter machen die Lage für Eigennutzer attraktiv.
Im Süden Großenbaums gehen die Wohnstraßen rund um den Uhlenbroicher Weg direkt in den Duisburger Stadtwald über. Diese waldnahen Lagen sind kein eigener Stadtteil, sondern ein Teil von Großenbaum, in dem freistehende Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke das Bild prägen. Die Nähe zu Wald und Sechs-Seen-Platte sorgt für einen hohen Freizeit- und Wohnwert.
Einwohnerzahlen: Wikipedia nach Angaben der Stadt Duisburg (Melderegister), Stand 31. Dezember 2025: Großenbaum 9.993, Rahm 5.644. Melderegisterzahlen weichen von der amtlichen Bevölkerungsfortschreibung ab. Für Teillagen wie Großenbaum-Süd liegen keine gesonderten amtlichen Einwohnerzahlen vor.
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