Sie besitzen ein Haus in St. Tönis oder Vorst und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann geht es zuerst um den Preis, und der hängt in Tönisvorst davon ab, auf welcher Seite der Stadt Ihr Haus steht: Ein Haus in St. Tönis mit der Straßenbahn nach Krefeld vor der Tür und ein Haus in Vorst zwischen den Feldern sprechen verschiedene Käufer an, und das sieht man an den Preisen. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein; wir kennen beide Ortsteile und ihre Lagen, und wir sind in Tönisvorst und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Tönisvorst liegt direkt westlich von Krefeld, und das zeigt sich im Preis: Für Häuser werden im Schnitt 3.216 Euro je Quadratmeter aufgerufen, leicht über dem Durchschnitt des Kreises Viersen, für Wohnungen 3.007 Euro. Die Spanne bei Häusern von rund 2.562 bis 3.870 Euro zeigt aber auch, wie weit Lage, Grundstück und Zustand auseinanderliegen. Ein Startpreis, der für St. Tönis stimmt, kann in Vorst zu hoch sein, und umgekehrt. Wir setzen ihn so an, dass er Interessenten anzieht und in der Verhandlung standhält.
Wir kommen zu Ihnen nach St. Tönis oder Vorst, sehen uns das Haus an und nennen Ihnen einen Preis mit Begründung. Unterlagen, Fotos, Exposé und Besichtigungen übernehmen wir, bis der Kaufvertrag beim Notar liegt. Wer in Tönisvorst kauft, kommt häufig aus Krefeld: Pendler, die von St. Tönis mit der Linie 041 in elf Minuten am Stadtgarten sind, Familien, die wegen des Michael-Ende-Gymnasiums und der Rupert-Neudeck-Gesamtschule bleiben oder herziehen, und Käufer, die in Vorst die Ruhe und die Felder suchen. Wir wissen, welche dieser Käufer für Ihr Haus in Frage kommen.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Tönisvorst an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Der Angebotsschnitt für Tönisvorst ist ein erster Anhaltspunkt, mehr nicht. Für Ihr Haus zählen der amtliche Bodenrichtwert der Zone, in der es steht, vergleichbare Verkäufe der letzten Zeit und das, was wir vor Ort sehen: Baujahr, Zustand, Grundstück, Ausstattung. Mit diesen Zahlen fangen wir an.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Tönisvorst | 3.216 | 3.007 |
Angebotspreise laut immoportal.com, Stand 1. Juli 2026 (Häuser im Schnitt rund 3.216 €/m², Spanne etwa 2.562 bis 3.870 €/m²; Eigentumswohnungen rund 3.007 €/m²). Angebotspreise sind keine Kaufpreise, sondern die Forderungen aus Portal-Inseraten. Damit liegen die Angebotspreise für Häuser leicht über dem Durchschnitt des Kreises Viersen (rund 3.100 bis 3.165 €/m²).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Vorst, Ein- und Zweifamilienhauslage | Ein- und Zweifamilienhäuser | 225 €/m² |
| St. Tönis, Wilhelmplatz (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 450 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Kreis Viersen), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Nach Tönisvorst sind es von unserem Büro aus rund zwanzig Minuten.
5,0 von 5
Was Verkäufer aus Duisburg und dem Umland über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie direkt bei Google (19 Bewertungen).
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Tönisvorst heute wert ist? Rufen Sie an, mehr braucht es nicht.
02151 9281300Nicht in Tönisvorst, sondern in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. St. Tönis und Vorst liegen westlich von Krefeld, wir nördlich davon, und beides auf der linken Rheinseite. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenTönisvorst entstand 1970 aus den Gemeinden St. Tönis und Vorst, die Stadtrechte kamen 1979; der Name geht auf den heiligen Antonius zurück, und lange lebte die Gegend von Weberei und Landwirtschaft. St. Tönis ist der städtische Kern mit Verwaltung, Fußgängerzone und Wochenmarkt, Vorst der ländliche Teil mit ausgedehnten Feldern. Einen eigenen Bahnhof gibt es seit 1978 nicht mehr, dafür die Straßenbahn 041 vom Wilhelmplatz in rund elf Minuten zum Krefelder Stadtgarten, den Haltepunkt Anrath mit der RB33 knapp hinter der Stadtgrenze und die Buslinien 068 und X49. Weiterführende Schulen sind das Michael-Ende-Gymnasium in St. Tönis und die Rupert-Neudeck-Gesamtschule in Vorst. Für die freie Zeit bleiben die Feld- und Radwege, darunter die alte Bahntrasse zwischen den beiden Ortsteilen.
Der größere der beiden Ortsteile und Verwaltungssitz der Stadt. St. Tönis ist städtisch geprägt, mit Fußgängerzone rund um die Hochstraße, Wilhelmplatz und Wochenmarkt. Die Straßenbahnlinie 041 fährt vom Wilhelmplatz in rund elf Minuten bis zum Krefelder Stadtgarten und macht den Ortsteil für Pendler besonders attraktiv.
Der kleinere, dörflich-ländlich geprägte Ortsteil im Westen der Stadt, umgeben von der für den Niederrhein typischen Landwirtschaft mit Spargel und Erdbeeren. Einen aktiven Bahnhof gibt es nicht mehr; die alte Kleinbahntrasse ist heute ein Radweg. Der nächste Haltepunkt Anrath (Linie RB33) liegt nur rund 120 Meter jenseits der Stadtgrenze.
Einwohner: 29.114 (Zensus, Stichtag 15.05.2022, Statistisches Bundesamt); amtliche Fortschreibung rund 29.296 (Stand 31.12.2025, IT.NRW). Quelle: citypopulation.de / IT.NRW.
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