Wohnflächenberechnung für Hausverwaltungen: alle Wohnungen eines Hauses nach derselben Regel
Haus anfragenSechs Wohnungen ab 1.254 €, mit Grundriss jeder Wohnung 1.644 €. Den Preis für Ihr Haus zeigt der Rechner, auch netto.Berechnung mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen
Mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
Er bestätigt Ihre Wohnflächenberechnung mit seinem Stempel. Grundlage ist unser Aufmaß bei Ihnen vor Ort.
Sie suchen
- Verlässliche Flächen für alle Wohnungen eines Hauses.
- Eine Grundlage für Nebenkosten und Mieterhöhungen, die Nachfragen standhält.
- Einen Ansprechpartner, der die Termine mit den Mietern abstimmt.
Sie bekommen
- Alle Wohnungen in einem Durchgangdie Termine stimmen wir mit den Mietern ab
- Berechnung jeder Wohnung nach derselben Regeldazu eine Flächenaufstellung für das ganze Haus
- Stempel eines zertifizierten Sachverständigenfür Immobilienbewertung, auf Ihrer Berechnung
- Festpreis je Haussechs Wohnungen ab 1.254 Euro inkl. MwSt., netto ausweisbar
Die Flächen im Haus stammen aus drei Jahrzehnten und vier Quellen, und bei jeder Abrechnung fragt ein anderer Mieter nach. Wir messen alle Wohnungen in einem Durchgang nach derselben Regel. Danach haben Sie eine Flächenaufstellung, auf die sich die Abrechnung stützen kann.
Warum eine Wohnung allein nicht reicht
Haben Vermieter und Mieter nichts anderes vereinbart, werden Betriebskosten nach dem Anteil der Wohnfläche verteilt (§ 556a Abs. 1 BGB). Maßgeblich ist dabei die tatsächliche Fläche und nicht die Zahl im Mietvertrag. So hat es der Bundesgerichtshof am 30. Mai 2018 entschieden (VIII ZR 220/17).
Für ein Haus mit sechs Wohnungen heißt das: Jede Fläche steht im Nenner jeder Abrechnung. Wird eine Wohnung neu gemessen und fünf bleiben bei der alten Zahl, stimmt der Schlüssel für keinen mehr genau. Deshalb empfehlen wir, das ganze Haus in einem Durchgang nach derselben Regel zu messen.
Wohngefühl Immobilien aus Duisburg misst ganze Mehrfamilienhäuser nach der Wohnflächenverordnung auf: Sechs Wohnungen auf drei Etagen kosten 1.644 Euro, mit Grundriss und Berechnung jeder Wohnung und Mehrwertsteuer; nur mit Berechnung sind es 1.254 Euro. In den Orten des Einsatzgebiets ist die Anfahrt enthalten. Stand 2. Oktober 2026. Ohne Mehrwertsteuer 1.381,51 Euro. Zwölf Wohnungen auf vier Etagen 3.138 Euro.
Eine Flächenaufstellung für das ganze Haus
Zu jeder Wohnung bekommen Sie den Grundriss im Maßstab 1:100 und die Berechnung Raum für Raum. Obendrauf liegt das Blatt, das Sie für die Abrechnung brauchen: alle Wohnungen untereinander, jede mit ihrer Fläche und ihrem Anteil. Diese Aufstellung stellen wir aus den Berechnungen der einzelnen Wohnungen zusammen.
Weil alle Zahlen aus demselben Aufmaß und derselben Regel stammen, lässt sich jede einzelne am Plan nachvollziehen. Fragt ein Mieter nach, zeigen Sie ihm den Grundriss seiner Wohnung und die Zeile in der Aufstellung.
Wie Plan und Berechnung einer einzelnen Wohnung aufgebaut sind, zeigen wir an einem Beispiel.
FlächenaufstellungMehrfamilienhaus, sechs Wohnungen · alle nach Wohnflächenverordnung
BeispielSchema ohne Maßstab. Tippen Sie eine Wohnung an.
| Wohnung | Wohnfläche | Anteil |
|---|---|---|
| Erdgeschoss links | 62,40 m² | 18,33 % |
| Erdgeschoss rechts | 58,10 m² | 17,07 % |
| 1. Obergeschoss links | 62,80 m² | 18,45 % |
| 1. Obergeschoss rechts | 58,30 m² | 17,13 % |
| Dachgeschoss links | 51,20 m² | 15,04 % |
| Dachgeschoss rechts | 47,60 m² | 13,98 % |
| Summe | 340,40 m² | 100 % |
Ein erfundenes Beispiel. Der Anteil jeder Wohnung an der Gesamtfläche ist der Schlüssel, nach dem Betriebskosten verteilt werden, wenn nichts anderes vereinbart ist. Wird nur eine Wohnung neu gemessen, ändern sich alle sechs Anteile.
Betriebskosten, Heizkosten, Eigentümergemeinschaft
- Betriebskosten
- Ohne andere Vereinbarung ist die Wohnfläche der gesetzliche Verteilerschlüssel. Entscheidend ist der Anteil an der tatsächlichen Gesamtwohnfläche des Hauses.
- Heizkosten
- Die Heizkostenverordnung lässt den Teil der Kosten, der nicht nach Verbrauch verteilt wird, nach der Wohn- oder Nutzfläche oder nach dem umbauten Raum umlegen (§ 7 Abs. 1). Auch hier steht die Fläche jeder Einheit in der Rechnung.
- Eigentümergemeinschaft
- Hier gelten grundsätzlich die Miteigentumsanteile. Eine Verteilung nach Fläche ist möglich, wenn die Gemeinschaft sie beschließt. Das Aufmaß aller Einheiten liefert dafür die Grundlage.
- Mieterhöhung
- Auch hier zählt die tatsächliche Fläche. Was das für einzelne Wohnungen bedeutet: Wohnung vermessen lassen.
Quellen: § 556a BGB, § 7 Heizkostenverordnung, § 16 Wohnungseigentumsgesetz; Bundesgerichtshof, Urteil vom 30. Mai 2018, VIII ZR 220/17. Eine Rechtsberatung im Einzelfall ist das nicht.
Termine mit Ihren Mietern
Ein Aufmaß im bewohnten Haus gelingt nur mit guter Abstimmung. Wir kündigen uns an, sagen, wer kommt und wie lange es dauert, und legen die Wohnungen eines Hauses möglichst auf ein oder zwei Tage.
In der Wohnung selbst brauchen wir etwa eine Stunde. Aufräumen muss niemand. Persönliches kann vorher beiseitegelegt werden, und während der Aufnahme sollte niemand im Raum stehen. Die Aufnahmen gehen an das Fachteam unseres Partners, das daraus Plan und Berechnung erstellt, und werden für nichts anderes verwendet.
Treppenhaus, Keller und Dachboden nehmen wir am selben Tag mit auf, wenn sie in den Plan sollen.
Je mehr Wohnungen, desto weniger je Wohnung
Grundriss und Berechnung jeder Wohnung, die Flächenaufstellung, Keller und Treppenhaus sind enthalten, in den Orten unseres Einsatzgebiets auch die Anfahrt. Liegt das Haus woanders, zeigt Ihnen der Rechner die Anfahrt als festen Betrag.
Für Ihr Haus rechnen Sie den Festpreis im Kostenrechner aus. Wählen Sie dort „Mehrfamilienhaus“ und stellen Sie unten auf Nettopreise um, wenn Sie für ein Unternehmen rechnen.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage, wir rufen zurück
Mit der Anfrage ist noch nichts bestellt. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags, bestätigen Ihren Festpreis und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Für Ihren Anlass und in Ihrer Stadt
Was Verwalter wissen wollen
Muss ich alle Wohnungen messen lassen?
Müssen nicht. Wenn die Fläche aber als Schlüssel für die Betriebskosten dient, wirkt jede einzelne Zahl auf alle anderen. Eine neu gemessene Wohnung neben fünf alten Zahlen führt zu einem Schlüssel aus zwei Quellen. Deshalb empfehlen wir, das Haus in einem Durchgang zu messen.
Wie stimmen Sie die Termine mit den Mietern ab?
Sie nennen uns die Ansprechpartner, wir schlagen zwei Tage vor, an denen wir alle Wohnungen des Hauses nacheinander aufnehmen. Je Wohnung dauert es etwa eine Stunde. Menschen nehmen wir nicht auf: Während der Aufnahme sollte niemand im Raum stehen. Die Aufnahmen verwenden wir nur für die Unterlagen.
Was, wenn ein Mieter beim Termin nicht da ist?
Dann nehmen wir die übrigen Wohnungen wie geplant auf und vereinbaren für diese Wohnung einen zweiten Termin. Müssen wir dafür noch einmal anfahren, berechnen wir pauschal 79 Euro je Anfahrt, nicht je Wohnung. Sagen Sie uns bis zum Vortag, dass ein Mieter nicht kann, verschieben wir ohne Kosten.
Wie lange dauert es bei einem ganzen Haus?
Für die Aufnahme planen wir je Wohnung etwa eine Stunde und legen die Wohnungen möglichst auf ein oder zwei Tage. Die Unterlagen kommen in der Regel sechs bis acht Werktage nach dem letzten Termin. Bei großen Häusern kann es länger dauern, das steht dann im Angebot.
Was geschieht mit den Daten der Mieter und den Aufnahmen?
Kontaktdaten Ihrer Mieter verwenden wir nur, um die Termine abzustimmen. Die Aufnahmen der Wohnungen gehen an das Fachteam unseres Partners, das daraus Plan und Berechnung erstellt, und werden für nichts anderes verwendet. Menschen nehmen wir nicht auf. Einzelheiten stehen in unserer Datenschutzerklärung.
Was gilt in der Eigentümergemeinschaft?
Dort werden Kosten grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen verteilt. Die Gemeinschaft kann eine andere Verteilung beschließen, etwa nach Fläche (§ 16 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz). Ein Aufmaß aller Einheiten hilft also dort, wo nach Fläche verteilt wird oder werden soll. Ob das bei Ihnen der Fall ist, steht in Teilungserklärung und Beschlüssen.
Bekommen wir die Pläne als CAD-Dateien?
Ja, auf Wunsch als DWG-Datei, für 99 Euro je Wohnung oder Etage zusätzlich. Die PDF-Pläne im Maßstab 1:100 und die Flächenaufstellung bekommen Sie in jedem Fall, für alle Wohnungen in derselben Darstellung.
Messen Sie auch Läden, Büros und Praxen im Haus?
Ja. Für Gewerbeflächen werden Nutzflächen ausgewiesen. Im Kostenrechner wählen Sie „Haus mit Laden“ und geben die ungefähre Gewerbefläche an, der Preis rechnet sofort mit.
Rechnen Sie netto ab?
Unsere Preise sind Bruttopreise. Als Unternehmen bekommen Sie eine Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer. Im Kostenrechner können Sie die Anzeige auf Nettopreise umstellen.
Nennen Sie uns das Haus
Anzahl der Wohnungen und Etagen genügen für ein Angebot zum Festpreis. Wir rufen in der Regel innerhalb eines Werktags zurück.
Haus anfragen