Was Sie Ihren Immobilienmakler in Duisburg wirklich fragen sollten

In acht Schritten: unverbindliches Erstgespräch, Wertermittlung vor Ort, Beschaffung der Unterlagen, professionelles Exposé mit Premium-Platzierung auf ImmoScout24, koordinierte Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung, Notartermin, Übergabe mit Protokoll. Sie entscheiden in jedem Schritt mit, wir übernehmen die Arbeit. Den Auftakt macht die kostenlose Immobilienbewertung.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer schreibt das Gesetz seit Ende 2020 vor, dass der Käufer nicht mehr Provision zahlt als der Verkäufer. Üblich ist in Nordrhein-Westfalen eine Gesamtprovision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, die hälftig geteilt wird. Die genaue Höhe vereinbaren wir transparent im Vermarktungsauftrag. Die Provision wird erst im Erfolgsfall fällig, also mit notariellem Kaufvertrag.

Marktgerecht eingepreiste Objekte in Duisburg und Umgebung erreichen den Notartermin häufig innerhalb von 2 bis 4 Monaten nach Vermarktungsstart. Lage, Zustand und Preisstrategie entscheiden. Nach dem Notartermin folgen noch einige Wochen für Grundbuch und Kaufpreiszahlung. Einen realistischen Zeitplan für Ihr Objekt nennen wir Ihnen nach der Besichtigung.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei Ämtern und Verwaltungen.

Ja. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt, dass die Pflichtangaben aus dem Energieausweis bereits in der Immobilienanzeige stehen und der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt wird. Verstöße sind bußgeldbewehrt. Wir prüfen Ihren vorhandenen Ausweis und organisieren bei Bedarf einen neuen.

Ja, der Verkauf geerbter Immobilien ist einer unserer Schwerpunkte: vom Erbnachweis über die Erbengemeinschaft bis zur Wertermittlung, die auch gegenüber dem Finanzamt nachvollziehbar ist. Was in welcher Reihenfolge ansteht, haben wir zusammengefasst: Geerbte Immobilie verkaufen.

Neutral für beide Seiten: Wir ermitteln einen Wert auf amtlicher Datenbasis, dem beide vertrauen können, besprechen die drei Wege verkaufen, auszahlen oder behalten und wickeln den Verkauf auf Wunsch mit getrennten Gesprächen ab. Mehr dazu: Immobilie bei Trennung oder Scheidung.

Nichts. Beratung und Wertermittlung sind auch im Erbfall und in der Trennung kostenfrei und unverbindlich. Die übliche Provision von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt, fällt wie bei jedem Verkauf erst mit notariellem Kaufvertrag an.

Ja, ausdrücklich. Wir besprechen Wertermittlung und Verkaufsschritte auf Wunsch mit jeder Partei einzeln, dokumentieren alle Schritte für alle gleich und bleiben neutral. So entsteht eine Entscheidung, ohne dass sich jemand übergangen fühlt.

Das beantworten wir Ihnen nach einem Termin vor Ort, nicht aus der Ferne. Über unsere kostenlose Immobilienbewertung nennen Sie uns Adresse, Eckdaten und Telefonnummer und sehen direkt nach dem Absenden den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Lage aus BORIS NRW. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler ruft Sie werktags innerhalb von 24 Stunden zurück, wir kommen kostenfrei zu Ihnen und rechnen mit amtlichen Bodenrichtwerten und echten Marktdaten aus Duisburg und Umgebung, nicht mit pauschalen Portal-Schätzungen. Den Marktpreis erläutern wir Ihnen persönlich. Heike Langenkamp ist IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien.

Ja. Anfrage, Rückruf, Termin vor Ort und die persönliche Erläuterung des Marktpreises sind kostenfrei und unverbindlich. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein, uns mit dem Verkauf zu beauftragen.

Weil eine Zahl aus der Ferne nur so gut ist wie die Daten dahinter. Lage, Fläche und der amtliche Bodenrichtwert stehen fest, den Bodenrichtwert zeigen wir Ihnen deshalb sofort. Zustand, Ausstattung, Grundriss, Rechte im Grundbuch und die Lage im Straßenzug lassen sich aber nur vor Ort beurteilen, und genau daran hängt der Preis. Darum ermitteln wir den Marktpreis erst nach dem Termin bei Ihnen und erläutern ihn Ihnen persönlich.

Ja. Wenn Sie eine schriftliche Marktpreisermittlung brauchen, etwa für die Familie, die Bank oder eine Verkaufsentscheidung mit mehreren Beteiligten, erstellen wir sie mit der Profibewertung von Sprengnetter, einem der etablierten Bewertungssysteme in Deutschland. Die Rechenwerte gleichen wir mit dem ab, was wir aus eigenen Verkäufen in Duisburg und dem Umland wissen; wo unsere Ortskenntnis ein anderes Bild zeigt, steht das begründet im Dokument. Sie bekommen also keine anonyme Computerzahl, sondern eine nachvollziehbare Einschätzung, die Sie vorlegen können.

Legen Sie einen kostenlosen Suchauftrag an. Sie hinterlegen Objektart, Lage und Budget, und wir informieren Sie über passende Objekte, oft bevor sie öffentlich inseriert werden.

Reserviert heißt, dass wir mit einem Interessenten in konkreten Verhandlungen stehen. Eine Anfrage lohnt sich trotzdem: Wir führen eine Reserveliste und melden uns umgehend, falls die Verhandlung nicht zum Abschluss führt.

Der Suchauftrag ist kostenlos. Eine Käuferprovision fällt nur an, wenn Sie ein Objekt kaufen, das wir Ihnen nachgewiesen haben; das gilt auch, wenn der Kaufvertrag am Ende direkt mit der Eigentümerseite geschlossen wird. Die Höhe steht transparent in jedem Exposé, versteckte Kosten gibt es nicht.

Ja, wir vermieten im Auftrag von Eigentümern. Für Mietinteressenten ist unsere Leistung dank Bestellerprinzip kostenfrei, die Provision trägt der Vermieter. Eigentümern nehmen wir Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag ab.

Unser Kerngebiet ist Duisburg, mit Büro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen (47239). Unser Einsatzradius reicht über die angrenzenden Städte bis in den gesamten Niederrhein. Seit 2011 haben wir über 490 Immobilien vermittelt, einen Querschnitt zeigt unsere Referenzen-Seite.

In Deutschland darf sich jeder Immobilienmakler nennen, der ein Gewerbe anmeldet. Eine Ausbildung oder Prüfung ist dafür nicht vorgeschrieben. Die IHK-Zertifizierung ist genau diese fehlende Prüfung: eine von der Industrie- und Handelskammer abgenommene Sachkundequalifikation. Unsere Inhaberin hat sie doppelt, als IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und als IHK-zertifizierte Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Sie arbeiten bei uns also mit geprüfter Fachkompetenz. Mehr dazu auf Über uns.

Als Goldpartner platzieren wir Ihre Immobilie als Premium-Anzeige auf Deutschlands reichweitenstärkstem Immobilienportal. Für Privatverkäufer ist diese Sichtbarkeit ein erheblicher Kostenblock, bei uns ist sie im Vermarktungsauftrag inbegriffen.

Ja. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen und es durch Ihren Tipp zu einem erfolgreichen Abschluss kommt, bedanken wir uns mit einer attraktiven Empfehlungsprämie. Alle Details auf unserer Empfehlungsseite.