Ob Zechenhaus in der Alten Kolonie, Einfamilienhaus in Vluyn oder Eigentumswohnung im Neukirchener Ortskern: Wir sehen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen den Preis, zu dem sie sich heute verkaufen lässt. Grundlage sind amtliche Bodenrichtwerte, Vergleichsverkäufe und der Zustand des Hauses. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Bewertung anfragenKostenfrei und unverbindlich. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Im Internet finden Sie für Neukirchen-Vluyn rund 3.034 Euro je Quadratmeter für Häuser und rund 2.204 Euro für Wohnungen. Das sind Angebotspreise aus Inseraten, und hinter der einen Zahl steckt das Einfamilienhaus am Springenweg in Vluyn ebenso wie das Siedlungshaus in der Kolonie und das Haus im ländlichen Niep. Beim amtlichen Bodenrichtwert liegen zwischen dem Neukirchener Ortskern und Niep 180 Euro je Quadratmeter.
Bleibt die Frage, wer Ihnen eine Zahl nennt, die am Markt auch hält. Für den Verkauf machen wir das. Wir kommen zu Ihnen, sehen uns Haus und Grundstück an, fragen nach Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis und vergleichen mit Verkäufen aus der Nachbarschaft. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone rufen wir in BORIS NRW ab, dem amtlichen Portal der Gutachterausschüsse. Wie wir auf die Zahl kommen, legen wir Ihnen offen.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, seit 2011 am Niederrhein, mit über 490 vermittelten Immobilien. Neukirchen-Vluyn liegt für uns gleich hinter Moers und gehört zu unserem festen Gebiet.
Ein kurzes Gespräch klärt mehr als jedes Formular. Sagen Sie uns, wann es Ihnen passt, und einer von uns beiden meldet sich: Heike Langenkamp oder Christian Langenkamp, keine Zentrale.
02151 9281300Der Bodenrichtwert gibt an, was ein Quadratmeter unbebautes Bauland in einer Zone wert ist. Festgestellt wird er vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, jeweils zum 1. Januar. Für Neukirchen-Vluyn haben wir acht Wohnlagen einzeln abgefragt:
Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel. Bodenrichtwerte für ein- und zweigeschossige Wohnbebauung, Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 21.09.2026; Vergleichswerte zum Stichtag 01.01.2022 aus demselben Datensatz. Für Luit (Zone 5227) gilt derselbe Wert wie für Niep. Für Mehrfamilienhäuser am Vluyner Platz weist BORIS 270 Euro je Quadratmeter aus (2022: 250 Euro). Angebotspreise im Text: immowelt.de, Stand Juli 2026; Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
In Euro: Dieselben 500 Quadratmeter stehen in Niep mit rund 65.000 Euro in den amtlichen Zahlen, im Neukirchener Ortskern mit rund 155.000 Euro. Die 90.000 Euro dazwischen erklärt allein die Lage, vom Haus war da noch keine Rede.
Gegenüber dem Stichtag 01.01.2022 haben alle acht Zonen zugelegt, am stärksten der Neukirchener Ortskern mit 40 Euro je Quadratmeter, die übrigen zwischen 15 und 25 Euro. Den Preis Ihres Hauses macht der Boden aber nur zum Teil. Bei den Siedlungshäusern der Alten und der Neuen Kolonie redet der Denkmalschutz mit. Bei Häusern aus den sechziger und siebziger Jahren rechnen Käufer genau nach, was Heizung, Dach und Dämmung noch kosten werden, und ziehen das vom Preis ab.
Sie rufen an, hinterlassen eine Rückruf-Bitte oder schicken die Bewertungsanfrage ab. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Beim Termin in Neukirchen-Vluyn gehen wir gemeinsam durchs Haus, vom Keller bis zum Dach. Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis sind hilfreich, aber keine Bedingung.
Bodenrichtwert Ihrer Zone, Verkäufe vergleichbarer Häuser im Umkreis, Baujahr, Zustand und Modernisierungen: Aus diesen Bausteinen entsteht der Marktpreis.
Im Gespräch zeigen wir Ihnen, wie der Preis zustande kommt und wo Spielraum ist. Was Sie daraus machen, bleibt Ihre Entscheidung.
Wer nach einem Wertgutachten für seine Immobilie in Neukirchen-Vluyn sucht, will meistens wissen, zu welchem Preis sich das Haus verkaufen lässt. Dafür braucht es kein Gutachten. Es gibt aber Anlässe, bei denen nur ein Gutachten zählt.
Gefragt sind in Neukirchen-Vluyn vor allem Häuser mit Garten, meist bei Familien. Vluyn mit seinen ruhigen Straßen aus Ein- und Zweifamilienhäusern ist dabei besonders gefragt; im Neukirchener Ortskern zählen die kurzen Wege zu Geschäften, Rathaus und Schulen. Das Schulzentrum an der Tersteegenstraße mit dem Julius-Stursberg-Gymnasium und der Gesamtschule Niederberg und die eigene Auffahrt auf die A 40 sind für viele Käufer gute Gründe, genau hier zu suchen. Für den Preis bedeutet das: Ein gepflegtes Einfamilienhaus spricht andere Käufer an als eine Wohnung oder ein Siedlungshaus, und die rechnen jeweils anders.
Als Immobilienmakler in Neukirchen-Vluyn übernehmen wir nach der Bewertung auch den Verkauf, vom Exposé bis zum Notartermin. Wie sich die Richtwerte im benachbarten Moers verteilen, steht im Marktbericht Moers.
Unser Büro ist in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, von Ihnen aus gleich hinter Moers, nicht in Neukirchen-Vluyn. Für die Bewertung ist das gleich, denn die findet bei Ihnen statt.
Das kommt auf Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand an. Zur Einordnung: Im Internet finden Sie für Neukirchen-Vluyn rund 3.034 Euro je Quadratmeter für Häuser und rund 2.204 Euro für Wohnungen (Angebotspreise, immowelt.de, Stand Juli 2026). In den acht Wohnlagen, die wir abgefragt haben, liegt der amtliche Bodenrichtwert zwischen 130 Euro in Niep und 310 Euro im Neukirchener Ortskern (Stichtag 01.01.2026). Was Ihr Haus wert ist, können wir erst nach einem Termin vor Ort sagen; der kostet Sie nichts.
Für den Verkauf bewerten wir Ihre Immobilie: IHK-zertifizierte Immobilienmakler, bei Ihnen vor Ort und kostenfrei. Ein förmliches Verkehrswertgutachten, wie es Gerichte oder das Finanzamt verlangen können, erstellt ein dafür qualifizierter Sachverständiger, etwa ein öffentlich bestellter und vereidigter. Die Bodenrichtwerte legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel fest.
Ja. Wir berechnen für die Bewertung nichts, und verkaufen müssen Sie danach auch nicht; viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie uns später mit dem Verkauf beauftragen und Ihre Immobilie tatsächlich verkauft ist.
Nein. Für den Verkauf brauchen Sie einen Preis, den der Markt mitgeht; Käufer und ihre Banken prüfen den Wert ohnehin selbst. Das Verkehrswertgutachten eines qualifizierten Sachverständigen, etwa eines öffentlich bestellten und vereidigten, brauchen Sie in der Regel nur, wenn das Finanzamt, ein Gericht oder die Gegenseite in einem Erb- oder Scheidungsverfahren einen förmlichen Nachweis verlangt. Wir erstellen keine Gutachten und sagen Ihnen im ersten Gespräch, ob Ihr Anlass eines erfordert.
Für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern nennt BORIS NRW zum Stichtag 01.01.2026 unter anderem: Neukirchen Ortskern 310 Euro je Quadratmeter, Vluyn am Springenweg 300, Vluyn an der Rayener Straße 290, Neukirchen-Süd und Vluyn an der Pastoratstraße je 260, Hochkamer 230, Rayen 220 und Niep 130 Euro. Gemeint ist jeweils der Boden ohne Haus.
Mit dem Preis. Wer zu hoch einsteigt, verliert die ersten Wochen, in denen ein neues Angebot die meiste Aufmerksamkeit bekommt; wer zu niedrig einsteigt, verschenkt Geld. Deshalb steht bei uns die Bewertung vor Ort am Anfang. Danach besprechen wir Unterlagen, Zeitplan und Vermarktung.
Ja. Bei einer Eigentumswohnung sehen wir uns neben Lage und Zustand die Teilungserklärung, das Hausgeld und die Rücklagen der Gemeinschaft an, bei einem Mehrfamilienhaus die Mieten und den Zustand der einzelnen Wohnungen. Für Mehrfamilienhäuser am Vluyner Platz liegt der amtliche Bodenrichtwert bei 270 Euro je Quadratmeter (Stichtag 01.01.2026).
Die Häuser der beiden Bergarbeitersiedlungen stehen in der Denkmalliste der Stadt. Käufer dürfen an Fassade, Fenstern und Dach deshalb nicht alles verändern und fragen vor dem Kauf genau nach. Das macht den Käuferkreis kleiner; zugleich suchen manche Käufer genau diese Häuser. Beim Termin sehen wir uns an, was am Haus bereits gemacht wurde und was noch ansteht, und berücksichtigen beides im Preis.
Nein. Unser Büro ist in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, gleich hinter Moers. Für die Bewertung kommen wir zu Ihnen nach Neukirchen-Vluyn.
Sagen Sie uns, um welche Immobilie in Neukirchen-Vluyn es geht, dann vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen. Die Bewertung ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
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