Amtliche Bodenrichtwerte aus zwölf Richtwertzonen mit dem Stand von 2022 daneben, Angebotspreise vom Oktober im Vergleich zum August und die Marktbeobachtung aus über 40 eigenen Vermittlungen. Zweite Ausgabe, Stand 07.10.2026.
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Dieser Marktbericht bündelt die verfügbaren Zahlen zum Wohnimmobilienmarkt in Moers. Moers ist kein einheitlicher Markt: Zwischen der teuersten und der günstigsten der 124 Richtwertzonen, die wir für diese Ausgabe erfasst haben, liegen beim reinen Bodenwert 330 € je Quadratmeter. Stand des Berichts ist der 07.10.2026. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag, damit sie sich prüfen, vergleichen und zitieren lässt.
Erstellt wird der Bericht von Wohngefühl Immobilien, einem inhabergeführten Maklerbüro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, das unmittelbar an Moers-Kapellen grenzt. Inhaberin ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Die Einschätzungen in diesem Bericht beruhen auf über 490 eigenen Vermittlungen seit 2011, davon über 40 in Moers (eigener Bestand, Stand 07.10.2026).
Die Datenbasis: amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026, dazu je Zone der Wert zum 01.01.2022 aus demselben Datensatz), Angebotspreis-Schätzungen des Portals immowelt (aktualisiert am 01.10.2026; die Werte vom 01.08.2026 aus der ersten Ausgabe stehen zum Vergleich daneben) sowie der eigene Vermittlungsbestand. Für alle Portalwerte gilt: Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Dies ist die zweite Ausgabe. Die erste bleibt unverändert abrufbar: Erste Ausgabe, Stand 18.08.2026.
Zwölf Richtwertzonen quer durch das Stadtgebiet zeigen wir als Beispiele, von Vinn bis Repelen; es sind dieselben wie in der ersten Ausgabe. Neu ist ein breiterer Blick: Über zwei Rasterabfragen mit zusammen 1.320 Punkten haben wir 124 Zonen für ein- und zweigeschossige Wohnbebauung erfasst, mit Werten von 260 bis 590 € je Quadratmeter. Vollständig ist diese Erfassung nicht: Drei unserer zwölf Beispielzonen hat das Raster nicht getroffen. BORIS NRW weist je Stadtteil mehrere Zonen aus; der Wert eines einzelnen Grundstücks kann vom Richtwert seiner Zone abweichen.
| Lage (Richtwertzone) | Geschossflächenzahl | 01.01.2022 (€/m²) | 01.01.2026 (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Vinn, Zone Zahnstraße | 0,4 | 490 | 510 |
| Schwafheim, nördliche Zone | 0,5 | 460 | 480 |
| Schwafheim, südliche Zone | 0,4 | 430 | 450 |
| Moers, Zone Weygoldstraße | 0,6 | 410 | 430 |
| Utfort, südliche Zone | 0,4 | 390 | 410 |
| Kapellen, Zone Beethovenstraße | 0,5 | 380 | 400 |
| Moers, Zone Nr. 33120072 | 0,5 | 360 | 380 |
| Asberg, Zone Andreasstraße | 0,5 | 330 | 350 |
| Eick, nördliche Zone | 0,3 | 320 | 340 |
| Utfort, nördliche Zone | 0,6 | 310 | 330 |
| Repelen | 0,6 | 300 | 320 |
| Asberg, Zone Römerstraße | 0,6 | 280 | 300 |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 07.10.2026 über den amtlichen WMS-Dienst; die Werte zum 01.01.2022 stammen aus demselben Datensatz. Die Ortsteile nennen wir so, wie BORIS sie führt. Diese Zusammenstellung darf mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0).
Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen in den zwölf Beispielzonen zwischen 300 €/m² in einer Asberger Zone und 510 €/m² in der Vinner Zone an der Zahnstraße (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Bemerkenswert ist die Spanne innerhalb einzelner Stadtteile: In Asberg liegen unsere beiden Beispielzonen 50 €/m² auseinander, in Schwafheim 30 €/m², in Utfort 80 €/m². Wer den Wert eines Moerser Grundstücks aus einem Durchschnitt für den Stadtteil ableitet, kann deshalb deutlich danebenliegen.
Neu in dieser Ausgabe ist der Blick zurück: Jede der 124 erfassten Zonen liegt heute genau 20 € je Quadratmeter über ihrem Wert vom 01.01.2022. Der 01.01.2022 ist der Stichtag der Hauptfeststellung für die neue Grundsteuer. Weil der Unterschied in jeder Zone derselbe Betrag ist, fällt er in Prozent verschieden aus: In der Asberger Zone an der Römerstraße sind es 7,1 Prozent (von 280 auf 300 €/m²), in der Vinner Zone an der Zahnstraße 4,1 Prozent (von 490 auf 510 €/m²). Wer den Bodenrichtwert aus seiner Grundsteuererklärung kennt, kennt also den Stand von 2022, nicht den von heute.
Was das in Geld heißt: Bei einem Grundstück von 400 m² entspricht die Spanne von 300 bis 510 €/m² einem Unterschied von 84.000 Euro allein beim Boden, bevor das Gebäude überhaupt betrachtet wird.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte je Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss leitet sie aus beurkundeten Kaufverträgen ab; sie beruhen damit auf tatsächlich gezahlten Preisen, während Portalwerte auf den Forderungen der Anbieter aufsetzen. Für die Wertermittlung sind sie deshalb der belastbarere Ausgangspunkt. Sie bewerten allerdings nur den Boden: Bei einer bebauten Immobilie kommen Zustand, Baujahr und Ausstattung des Gebäudes hinzu.
Zwölf Zonen sind ein Bild der Stadt, aber nicht Ihre Adresse. Schon zwischen zwei Zonen desselben Stadtteils liegen in unseren Beispielen bis zu 80 € je Quadratmeter. Wir sagen Ihnen kostenlos, welcher amtliche Wert für Ihre Straße gilt, mit persönlicher Einordnung per E-Mail. Die Auskunft deckt ganz Nordrhein-Westfalen ab, nicht nur Duisburg.
Bodenrichtwert für meine Adresse abfragenFür Moers insgesamt schätzt das Portal immowelt den durchschnittlichen Angebotspreis auf 3.346 €/m² für Häuser und 2.419 €/m² für Eigentumswohnungen (aktualisiert am 01.10.2026). In der ersten Ausgabe, zwei Monate zuvor, waren es 3.229 und 2.384 €/m² (Stand 01.08.2026): Häuser liegen damit 117 € oder 3,6 Prozent höher, Wohnungen 35 € oder 1,5 Prozent. Nach Bauform liegen Einfamilienhäuser bei 3.346 €/m², Doppelhaushälften bei 3.270 €/m² und Reihenhäuser bei 3.132 €/m².
| Kennzahl | Eigentumswohnung | Haus |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis, Stand 01.10.2026 | 2.419 €/m² | 3.346 €/m² |
| Zum Vergleich: Stand 01.08.2026 | 2.384 €/m² | 3.229 €/m² |
| Preisspanne, unteres Ende | 1.343 €/m² | 1.738 €/m² |
| Preisspanne, oberes Ende | 4.134 €/m² | 5.492 €/m² |
| Veränderung 2026 gegenüber 2025 | +4,7 % | +7,9 % |
| Durchschnittliche Angebotsmiete | 7,73 €/m² | 12,38 €/m² |
Quelle: Portal immowelt, Angebotspreis-Schätzungen für Moers, aktualisiert am 01.10.2026, gelesen am 07.10.2026; Vergleichswerte vom 01.08.2026 aus der ersten Ausgabe. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Sie zeigen, was Anbieter verlangen, nicht, was Käufer am Ende zahlen. Sie ändern sich monatlich, und einzelne Lagen weichen deutlich ab. Den Hausmietwert weist immowelt selbst nur mit mittlerer Genauigkeit aus.
Der Moerser Markt hat sich nach den Rückgängen von 2022 und 2023 nicht als Ganzes erholt, sondern zweigeteilt. Das war der Befund der ersten Ausgabe, und er gilt weiter: Häuser haben ihren alten Höchststand hinter sich gelassen, Eigentumswohnungen haben ihn noch nicht wieder erreicht. An den Jahreswerten desselben Portals lässt sich das direkt ablesen.
Häuser liegen 2026 mit 3.346 €/m² um 5,2 Prozent über ihrem bisherigen Höchststand von 3.181 €/m² aus dem Jahr 2021. Eigentumswohnungen liegen mit 2.419 €/m² noch 3,0 Prozent unter ihrem Höchststand von 2.494 €/m² aus demselben Jahr. Und der Abstand zwischen beiden wächst: Im August lagen Häuser 845 € je Quadratmeter über Wohnungen, im Oktober sind es 927 € (immowelt, Schätzungen vom 01.08. und 01.10.2026).
Ein Hinweis zum Vergleich mit der ersten Ausgabe: Das Portal hat zwischen August und Oktober auch die zurückliegenden Jahre neu gerechnet. Für Häuser im Jahr 2021 nannte es im August 3.112 €/m², im Oktober 3.181 €/m²; bei Häusern liegt die ganze Reihe rund zwei Prozent höher als im August, bei Wohnungen rund ein Prozent niedriger. Die beiden Grafiken stammen deshalb vollständig aus dem Stand vom 01.10.2026 und lassen sich nicht Zahl für Zahl neben die Grafiken der ersten Ausgabe legen. Die Richtung ist in beiden Ständen dieselbe.
Ein zweites Bild kommt vom Mietmarkt. Am 07.10.2026 standen beim Portal immowelt in Moers 112 Häuser zum Kauf und 4 zur Miete; bei Wohnungen waren es 45 zum Kauf und 55 zur Miete. Am 18.08.2026 hatte dasselbe Portal 156 Häuser zum Kauf und 3 zur Miete gezeigt, dazu 43 Wohnungen zum Kauf und 34 zur Miete. Das sind Zählungen eines Portals an zwei Tagen, kein Bild des ganzen Marktes. Auf diesem Portal standen Häuser an beiden Tagen ganz überwiegend zum Kauf, während bei Wohnungen zuletzt mehr Mietangebote als Kaufangebote gezählt wurden. Die Angebotsmiete für Wohnungen schätzt das Portal auf 7,73 €/m², nach eigener Rechnung 0,7 Prozent mehr als im Vorjahr. In der ersten Ausgabe hatte es 7,80 €/m² und für das Vorjahr 7,82 €/m² ausgewiesen; auch diese Reihe hat es also neu gerechnet.
Für Eigentümer heißt das nicht automatisch, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für irgendetwas ist. Es heißt, dass die pauschale Frage „wie steht der Markt?“ in Moers keine einzige Antwort hat: Für ein Haus sieht die Lage anders aus als für eine Eigentumswohnung, und beim Boden entscheidet ohnehin die Zone.
Ob Ihr Haus zu den Gewinnern zählt oder Ihre Eigentumswohnung zu den Nachzüglern, entscheidet sich an Lage, Baujahr und Zustand, nicht am Stadtdurchschnitt. Das sehen wir uns bei Ihnen vor Ort an, kostenlos und unverbindlich, und Sie bekommen eine Zahl, mit der Sie rechnen können.
Immobilie kostenlos bewerten lassenWohngefühl Immobilien arbeitet seit 2011 von einem Büro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen aus. Von den insgesamt über 490 seit 2011 vermittelten Immobilien entfallen über 40 auf Moers (eigener Bestand, Stand 07.10.2026).
Die meisten davon liegen im Postleitzahlgebiet 47447 mit Kapellen, Schwafheim, Holderberg, Vennikel und Rosendahl, also im Süden der Stadt und damit in den Lagen, die unserem Büro am nächsten liegen. Es folgt das Gebiet 47441 mit Moers-Mitte, Asberg und Hülsdonk; aus den nördlichen Stadtteilen kommen einzelne Vermittlungen hinzu. Wohnungen, verkauft wie vermietet, bilden die größte Gruppe, gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In die Preiseinschätzung einzelner Objekte fließen neben den amtlichen Bodenrichtwerten und den Portalwerten auch die in diesen Vermittlungen tatsächlich vereinbarten Preise ein.
Mehr über unsere Arbeit vor Ort: Immobilienmakler für Moers.
Ein Angebotspreis lässt sich in Moers nicht aus einem stadtweiten Durchschnitt ableiten. Beim Boden liegen zwischen der teuersten und der günstigsten der zwölf Beispielzonen 210 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026), und schon innerhalb eines Stadtteils weichen unsere Beispielzonen um bis zu 80 €/m² voneinander ab. Beim Gebäude kommt hinzu, dass sich Häuser und Eigentumswohnungen seit 2021 verschieden entwickelt haben. Ein tragfähiger Angebotspreis verbindet deshalb die amtlichen Bodenrichtwerte mit aktuellen Angebotswerten und den tatsächlich vereinbarten Preisen vergleichbarer Objekte vor Ort.
Wenn Sie wissen möchten, wo Ihre Immobilie in diesem Gefüge steht: Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung auf dieser Grundlage. Verantwortlich ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Engagieren Sie sich ehrenamtlich? Dann ist die ausführliche schriftliche Fassung für Sie kostenlos, siehe Ehrenamtskarte NRW.
Dieser Marktbericht stützt sich auf drei Arten von Quellen:
Der Bericht erscheint quartalsweise und wird fortgeschrieben, sobald neue amtliche Bodenrichtwerte oder aktualisierte Portalwerte vorliegen. Frühere Ausgaben bleiben unverändert abrufbar: Erste Ausgabe, Stand 18.08.2026. Die Schwesterberichte: Marktbericht Duisburg-West, Marktbericht Kamp-Lintfort und Marktbericht Neukirchen-Vluyn.
Unsere Zusammenstellung der amtlichen Bodenrichtwerte (Tabelle und Grafik), unsere eigenen Vermittlungszahlen und unsere Texte dürfen mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0). Die zitierten immowelt-Portalwerte sind von dieser Freigabe ausgenommen; bitte zitieren Sie sie mit der angegebenen Quelle. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag und lässt sich damit unabhängig prüfen. Material, Nutzungsrechte und Kurzporträt finden Sie gesammelt in unserem Pressebereich.
Für Einordnungen, Zitate oder eine adressgenaue Beispiel-Abfrage der amtlichen Bodenrichtwerte in Moers steht Heike Langenkamp zur Verfügung, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, seit 2011 am Niederrhein tätig.
Kontakt für Redaktionen: Telefon 02151 9281300, E-Mail info@wohngefuehl-immobilien.de. Wohngefühl Immobilien, Düsseldorfer Straße 119, 47239 Duisburg.
