Amtliche Bodenrichtwerte aus zwölf selbst abgefragten Richtwertzonen, aktuelle Angebotspreise und die Marktbeobachtung aus 45 eigenen Vermittlungen. Erste Ausgabe, Stand 18.08.2026.
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Dieser Marktbericht bündelt die verfügbaren Zahlen zum Wohnimmobilienmarkt in Moers. Moers ist mit rund 67 Quadratkilometern und 36 Stadtteilen kein einheitlicher Markt: Zwischen der Innenstadt und den nördlichen Ortslagen liegen beim reinen Bodenwert mehr als 200 € je Quadratmeter. Stand des Berichts ist der 18.08.2026. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag, damit sie sich prüfen, vergleichen und zitieren lässt.
Erstellt wird der Bericht von Wohngefühl Immobilien, einem inhabergeführten Maklerbüro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, rund zehn Autominuten von der Moerser Innenstadt entfernt. Inhaberin ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Die Einschätzungen in diesem Bericht beruhen auf über 490 eigenen Vermittlungen seit 2010, davon 45 in Moers (eigene Vermittlungsdatenbank, Stand 18.08.2026).
Die Datenbasis: amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026), die wir für diesen Bericht in zwölf Richtwertzonen einzeln abgefragt haben, Angebotspreis-Schätzungen des Portals immowelt (aktualisiert am 01.08.2026) sowie der eigene Vermittlungsbestand. Für alle Portalwerte gilt: Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Wir haben zwölf Richtwertzonen quer durch das Stadtgebiet abgefragt, vom Innenstadtrand bis nach Repelen. Die Grafik und die Tabelle zeigen diese Zonen als Beispiele. BORIS NRW weist je Stadtteil mehrere Zonen aus; der Wert eines einzelnen Grundstücks kann vom Richtwert seiner Zone abweichen.
| Lage (Richtwertzone) | Geschossflächenzahl | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|
| Moers-Mitte, Zone Zahnstraße | 0,4 | 510 |
| Schwafheim, nördliche Zone | 0,5 | 480 |
| Schwafheim, südliche Zone | 0,4 | 450 |
| Moers Altstadt, Zone Weygoldstraße | 0,6 | 430 |
| Utfort, südliche Zone | 0,4 | 410 |
| Kapellen-Mitte, Zone Beethovenstraße | 0,5 | 400 |
| Moers-Mitte, Zone Reichweinstraße | 0,5 | 380 |
| Asberg, Zone Andreasstraße | 0,5 | 350 |
| Rheinkamp, nördliche Zone | 0,3 | 340 |
| Utfort, nördliche Zone | 0,6 | 330 |
| Repelen | 0,6 | 320 |
| Asberg, Zone Römerstraße | 0,6 | 300 |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 18.08.2026 über den amtlichen WMS-Dienst. Diese Zusammenstellung darf mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0).
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhauslagen in Moers liegen in den betrachteten Zonen zwischen 300 €/m² in Asberg und 510 €/m² am Rand der Moerser Innenstadt (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Bemerkenswert ist die Spanne innerhalb einzelner Stadtteile: In Asberg liegen zwei Zonen 50 €/m² auseinander, in Schwafheim 30 €/m², in Utfort sogar 80 €/m². Wer den Wert eines Moerser Grundstücks aus einem Stadtteil-Durchschnitt ableitet, liegt deshalb regelmäßig daneben.
Was das in Geld heißt: Bei einem typischen Grundstück von 400 m² entspricht die Spanne von 300 bis 510 €/m² einem Unterschied von 84.000 Euro allein beim Boden, bevor das Gebäude überhaupt betrachtet wird.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte je Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss leitet sie aus beurkundeten Kaufverträgen ab; sie beruhen damit auf tatsächlich gezahlten Preisen, während Portalwerte auf den Forderungen der Anbieter aufsetzen. Für die Wertermittlung sind sie deshalb der belastbarere Ausgangspunkt. Sie bewerten allerdings nur den Boden: Bei einer bebauten Immobilie kommen Zustand, Baujahr und Ausstattung des Gebäudes hinzu.
Zwölf Zonen sind ein Bild der Stadt, aber nicht Ihre Adresse. Zwischen zwei benachbarten Zonen liegen in Moers bis zu 80 € je Quadratmeter. Wir sagen Ihnen kostenlos, welcher amtliche Wert für Ihre Straße gilt, mit persönlicher Einordnung per E-Mail. Die Auskunft deckt ganz Nordrhein-Westfalen ab, nicht nur Duisburg.
Bodenrichtwert für meine Adresse abfragenFür Moers insgesamt schätzt das Portal immowelt den durchschnittlichen Angebotspreis auf 3.229 €/m² für Häuser und 2.384 €/m² für Eigentumswohnungen (aktualisiert am 01.08.2026). Nach Bauform liegen Einfamilienhäuser bei 3.229 €/m², Doppelhaushälften bei 3.155 €/m² und Reihenhäuser bei 3.023 €/m².
| Kennzahl | Eigentumswohnung | Haus |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis | 2.384 €/m² | 3.229 €/m² |
| Günstigstes Angebot | 1.323 €/m² | 1.663 €/m² |
| Teuerstes Angebot | 4.065 €/m² | 5.192 €/m² |
| Veränderung 2026 gegenüber 2025 | +2,2 % | +6,4 % |
| Durchschnittliche Angebotsmiete | 7,80 €/m² | 12,13 €/m² |
Quelle: Portal immowelt, Angebotspreis-Schätzungen für Moers, aktualisiert am 01.08.2026, abgerufen am 18.08.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Sie zeigen, was Anbieter verlangen, nicht, was Käufer am Ende zahlen. Sie ändern sich monatlich, und einzelne Lagen weichen deutlich ab. Den Hausmietwert weist immowelt selbst nur mit mittlerer Genauigkeit aus, weil ihm zu wenige Angebote zugrunde liegen.
Der Moerser Markt hat sich nach dem Zinsbruch von 2022 und 2023 nicht als Ganzes erholt, sondern zweigeteilt. Das lässt sich an den Jahreswerten desselben Portals direkt ablesen, und es ist die wichtigste Beobachtung dieser Ausgabe.
Häuser liegen 2026 mit 3.229 €/m² um 3,8 Prozent über ihrem bisherigen Höchststand von 3.112 €/m² aus dem Jahr 2021. Eigentumswohnungen liegen mit 2.384 €/m² noch 5,3 Prozent unter ihrem Höchststand von 2.518 €/m² aus demselben Jahr. Und die Schere öffnet sich weiter: 2026 legen Häuser um 6,4 Prozent zu, Wohnungen nur um 2,2 Prozent (alle Werte immowelt, Stand 01.08.2026).
Ein zweites Bild kommt vom Mietmarkt. Am 18.08.2026 standen in Moers 156 Häuser zum Kauf, aber nur 3 zur Miete; bei Wohnungen waren es 43 zum Kauf und 34 zur Miete. Wer in Moers ein Haus mieten möchte, findet praktisch nichts. Gleichzeitig sind die Wohnungsmieten 2026 leicht gesunken (7,80 statt 7,82 €/m²), während die Kaufpreise gestiegen sind.
Für Eigentümer heißt das nicht automatisch, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für irgendetwas ist. Es heißt, dass die pauschale Frage „wie steht der Markt?“ in Moers keine einzige Antwort mehr hat: Für ein Haus sieht die Lage anders aus als für eine Eigentumswohnung, und beim Boden entscheidet ohnehin die Zone.
Ob Ihr Haus zu den Gewinnern zählt oder Ihre Eigentumswohnung zu den Nachzüglern, entscheidet sich an Lage, Baujahr und Zustand, nicht am Stadtdurchschnitt. Das sehen wir uns bei Ihnen vor Ort an, kostenlos und unverbindlich, und Sie bekommen eine Zahl, mit der Sie rechnen können.
Immobilie kostenlos bewerten lassenWohngefühl Immobilien arbeitet seit 2010 von einem Büro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen aus. Von den insgesamt über 490 seit 2010 vermittelten Immobilien entfallen 45 auf Moers (eigene Vermittlungsdatenbank, Stand 18.08.2026). Zwei weitere Moerser Objekte befinden sich derzeit in der Vermarktung und sind in dieser Zahl nicht enthalten.
| Postleitzahl | Stadtteile | Eigene Vermittlungen |
|---|---|---|
| 47447 | Kapellen, Schwafheim, Holderberg, Vennikel, Rosendahl | 27 |
| 47441 | Moers-Mitte, Asberg, Hülsdonk | 12 |
| 47443 | Meerbeck, Baerler Busch, Kohlenhuck | 3 |
| 47445 | Repelen, Rheinkamp, Eick, Meerfeld | 3 |
Der Schwerpunkt liegt im Süden und Westen der Stadt, also in den Lagen, die unserem Büro am nächsten liegen. Inhaltlich überwiegen Eigentumswohnungen, gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In die Preiseinschätzung einzelner Objekte fließen neben den amtlichen Bodenrichtwerten und den Portalwerten auch die in diesen Vermittlungen tatsächlich vereinbarten Preise ein.
Mehr über unsere Arbeit vor Ort: Immobilienmakler für Moers.
Ein Angebotspreis lässt sich in Moers nicht aus einem stadtweiten Durchschnitt ableiten. Beim Boden liegen zwischen der teuersten und der günstigsten der zwölf betrachteten Zonen 210 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026), und selbst innerhalb eines Stadtteils weichen die Zonen um bis zu 80 €/m² voneinander ab. Beim Gebäude kommt hinzu, dass sich Häuser und Eigentumswohnungen seit 2021 gegenläufig entwickelt haben. Ein tragfähiger Angebotspreis verbindet deshalb die amtlichen Bodenrichtwerte mit aktuellen Angebotswerten und den tatsächlich vereinbarten Preisen vergleichbarer Objekte vor Ort.
Wenn Sie wissen möchten, wo Ihre Immobilie in diesem Gefüge steht: Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung auf dieser Grundlage. Verantwortlich ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Engagieren Sie sich ehrenamtlich? Dann ist die ausführliche schriftliche Fassung für Sie kostenlos, siehe Ehrenamtskarte NRW.
Dieser Marktbericht stützt sich auf drei Arten von Quellen:
Der Bericht erscheint quartalsweise und wird fortgeschrieben, sobald neue amtliche Bodenrichtwerte oder aktualisierte Portalwerte vorliegen. Der Schwesterbericht für den Duisburger Westen steht unter Marktbericht Duisburg-West.
Unsere Zusammenstellung der amtlichen Bodenrichtwerte (Tabelle und Grafik), unsere eigenen Vermittlungszahlen und unsere Texte dürfen mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0). Die zitierten immowelt-Portalwerte sind von dieser Freigabe ausgenommen; bitte zitieren Sie sie mit der angegebenen Quelle. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag und lässt sich damit unabhängig prüfen. Material, Nutzungsrechte und Kurzporträt finden Sie gesammelt in unserem Pressebereich.
Für Einordnungen, Zitate oder eine adressgenaue Beispiel-Abfrage der amtlichen Bodenrichtwerte in Moers steht Heike Langenkamp zur Verfügung, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, seit 2010 am Niederrhein tätig.
Kontakt für Redaktionen: Telefon 02151 9281300, E-Mail info@wohngefuehl-immobilien.de. Wohngefühl Immobilien, Düsseldorfer Straße 119, 47239 Duisburg.
