Amtliche Bodenrichtwerte aus 13 Richtwertzonen, ihr Vergleich mit dem Grundsteuer-Stichtag 2022 und aktuelle Angebotspreise. Erste Ausgabe, Stand 05.10.2026.
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Dieser Marktbericht bündelt die verfügbaren Zahlen zum Wohnimmobilienmarkt in Neukirchen-Vluyn. Die Stadt im Kreis Wesel besteht aus zwei gewachsenen Ortskernen und mehreren kleineren Ortslagen, und das zeigt sich beim Boden: Zwischen der günstigsten und der teuersten der 13 betrachteten Richtwertzonen liegen 205 € je Quadratmeter, und alle liegen heute 6 bis 17 Prozent über ihrem Wert vom Grundsteuer-Stichtag 2022. Stand des Berichts ist der 05.10.2026 (erste Ausgabe). Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag, damit sie sich prüfen, vergleichen und zitieren lässt.
Erstellt wird der Bericht von Wohngefühl Immobilien, einem inhabergeführten Maklerbüro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Inhaberin ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Wohngefühl Immobilien ist seit 2011 am Niederrhein tätig und hat seither über 490 Immobilien vermittelt.
Die Datenbasis: amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026), die wir für diesen Bericht über zwei Rasterabfragen mit zusammen 714 Punkten im Stadtgebiet erhoben haben, dazu der amtliche Wert derselben Zonen zum 01.01.2022 und die Angebotspreis-Schätzungen des Portals immowelt (aktualisiert am 01.10.2026). Für alle Portalwerte gilt: Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Zwei Rasterabfragen mit zusammen 714 Punkten haben 23 Richtwertzonen für ein- und zweigeschossige Bebauung getroffen (Wohn- und Mischgebiete). Kleine Zonen kann ein Raster verfehlen; die Liste ist deshalb nicht zwingend vollständig. Grafik und Tabelle zeigen 13 davon aus Vluyn, Neukirchen, Neukirchen-Süd, Hochkamer und Rayen. Die zehn nicht gezeigten Zonen liegen alle innerhalb dieser Spanne, zwischen 165 und 300 €/m². Der niedrigste Wert der Tabelle (155 €/m²) gehört zu einer kleinen Mischgebietszone. Der Ortsteil ist jeweils der amtliche aus BORIS NRW; die Straße nennt den Abfragepunkt und unterscheidet mehrere Zonen desselben Ortsteils. Der Wert eines einzelnen Grundstücks kann vom Richtwert seiner Zone abweichen.
| Lage (Richtwertzone) | 01.01.2022 (€/m²) | 01.01.2026 (€/m²) | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Vluyn, Zone Wacholderweg | 340 | 360 | +20 € (+5,9 %) |
| Neukirchen, Zone Dicksche Heide | 330 | 350 | +20 € (+6,1 %) |
| Neukirchen, Zone Ludwig-Doll-Straße | 270 | 310 | +40 € (+14,8 %) |
| Vluyn, Zone Terniepenweg | 275 | 300 | +25 € (+9,1 %) |
| Vluyn, Zone Im Schönen Winkel | 270 | 290 | +20 € (+7,4 %) |
| Neukirchen, Zone Poststraße | 240 | 280 | +40 € (+16,7 %) |
| Vluyn, Zone Unterdorf | 250 | 270 | +20 € (+8,0 %) |
| Neukirchen-Süd, Zone Geitlingstraße | 235 | 260 | +25 € (+10,6 %) |
| Neukirchen, Zone Jahnstraße | 230 | 250 | +20 € (+8,7 %) |
| Hochkamer, Zone Hochkamerstraße | 210 | 230 | +20 € (+9,5 %) |
| Rayen, Zone Vluyner Straße | 200 | 220 | +20 € (+10,0 %) |
| Vluyn, Zone Hartfeldstraße | 195 | 215 | +20 € (+10,3 %) |
| Vluyn, Zone Niederrheinallee (Mischgebiet) | 140 | 155 | +15 € (+10,7 %) |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 05.10.2026 über den amtlichen WMS-Dienst. Der Wert 2022 ist der Bodenrichtwert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 01.01.2022, den BORIS NRW je Zone für die Grundsteuer ausweist (amtliches Datenmodell). Diese Zusammenstellung darf mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0).
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Lagen mit ein- und zweigeschossiger Bebauung liegen in den 13 gezeigten Zonen zwischen 155 €/m² in einer kleinen Mischgebietszone an der Niederrheinallee in Vluyn und 360 €/m² in einer Vluyner Zone am Wacholderweg (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Bemerkenswert ist die Spanne innerhalb eines Ortsteils: In Vluyn (Zuordnung laut BORIS NRW) liegen sechs der 13 gezeigten Zonen, und zwischen der günstigsten und der teuersten sind es 205 €/m².
Gegenüber dem 01.01.2022, dem Stichtag der neuen Grundsteuer, ist der Richtwert in jeder der 13 gezeigten Zonen gestiegen: um 15 bis 40 €/m², das sind 6 bis 17 Prozent in vier Jahren. Prozentual am stärksten gestiegen sind zwei Neukirchener Zonen (Poststraße um 16,7 Prozent, Ludwig-Doll-Straße um 14,8 Prozent, je 40 €/m²), prozentual am wenigsten die beiden teuersten Zonen (rund 6 Prozent).
Was das in Geld heißt: Bei einem Grundstück von 400 m² entspricht die Spanne von 155 bis 360 €/m² einem Unterschied von 82.000 Euro allein beim Boden, bevor das Gebäude überhaupt betrachtet wird.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte je Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss leitet sie aus beurkundeten Kaufverträgen ab; sie beruhen damit auf tatsächlich gezahlten Preisen, während Portalwerte auf den Forderungen der Anbieter aufsetzen. Sie bewerten allerdings nur den Boden, nicht das Haus, das darauf steht.
Die 13 Zonen der Tabelle sind ein Bild der Stadt, aber nicht Ihre Adresse. Zwischen zwei Zonen desselben Ortsteils liegen in Neukirchen-Vluyn bis zu 205 € je Quadratmeter. Wir sagen Ihnen kostenlos, welcher amtliche Wert für Ihre Straße gilt, mit persönlicher Einordnung per E-Mail. Die Auskunft deckt ganz Nordrhein-Westfalen ab.
Bodenrichtwert für meine Adresse abfragenFür Neukirchen-Vluyn insgesamt schätzt das Portal immowelt den durchschnittlichen Angebotspreis auf 3.060 €/m² für Häuser und 2.238 €/m² für Eigentumswohnungen (aktualisiert am 01.10.2026). Nach Bauform liegen Einfamilienhäuser bei 3.060 €/m², Doppelhaushälften bei 2.990 €/m² und Reihenhäuser bei 2.865 €/m². Zum Vergleich: Für das angrenzende Moers nennt dasselbe Portal mit demselben Stand 3.346 €/m² für Häuser und 2.419 €/m² für Wohnungen, für Kamp-Lintfort 2.923 und 2.208 €/m².
| Kennzahl | Eigentumswohnung | Haus |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis | 2.238 €/m² | 3.060 €/m² |
| Untere Grenze der Preisspanne | 1.378 €/m² | 1.778 €/m² |
| Obere Grenze der Preisspanne | 3.996 €/m² | 5.022 €/m² |
| Veränderung 2026 gegenüber 2025 | +4,7 % | +1,5 % |
| Durchschnittliche Angebotsmiete | 7,21 €/m² | 11,64 €/m² |
| Angebote am 05.10.2026 (Kauf / Miete) | 4 / 12 | 83 / 1 |
Quelle: Portal immowelt, Angebotspreis-Schätzungen für Neukirchen-Vluyn, aktualisiert am 01.10.2026, abgerufen am 05.10.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Sie zeigen, was Anbieter verlangen, nicht, was Käufer am Ende zahlen. Sie ändern sich monatlich, und einzelne Lagen weichen deutlich ab. Den Hausmietwert weist immowelt selbst nur mit mittlerer Genauigkeit aus. Straßennamen der Abfragepunkte in der Bodenrichtwert-Tabelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die amtlichen Bodenwerte zeigen den Anstieg seit 2022. Die Jahreswerte des Portals zeigen, wie verschieden sich Häuser und Eigentumswohnungen seit dem Zinsanstieg von 2022 und 2023 entwickelt haben.
Häuser liegen 2026 mit 3.060 €/m² um 0,5 Prozent über ihrem bisherigen Höchststand von 3.046 €/m² aus dem Jahr 2021; sie haben den Rückgang von 2022 und 2023 also gerade wieder aufgeholt. Eigentumswohnungen liegen mit 2.238 €/m² noch 3,0 Prozent unter ihrem Höchststand von 2.307 €/m² aus demselben Jahr. Gegenüber dem Jahreswert 2025 liegen Häuser 1,5 Prozent höher, Wohnungen 4,7 Prozent (alle Werte immowelt, Stand 01.10.2026).
Eine Einschränkung zur Quelle gehört dazu: Für Eigentumswohnungen weist immowelt in Neukirchen-Vluyn dieselben jährlichen Veränderungen aus wie in Kamp-Lintfort und, bis 2025, wie in Moers. Das spricht dafür, dass dieser Verlauf einen regionalen Trend abbildet und vor allem das Preisniveau örtlich geschätzt ist. Die Reihe für Häuser ist dagegen eine eigene.
Ein zweites Bild kommt vom Angebot selbst. Am 05.10.2026 standen in Neukirchen-Vluyn 83 Häuser zum Kauf, aber nur 4 Eigentumswohnungen. Zur Miete waren es 12 Wohnungen und ein Haus. Bei diesem Portal waren an diesem Tag also nur vier Eigentumswohnungen zum Kauf und ein Haus zur Miete eingestellt.
Für Eigentümer folgt daraus kein Rat zum Zeitpunkt. Es folgt daraus, dass es auf die pauschale Frage „wie steht der Markt?“ in Neukirchen-Vluyn mehr als eine Antwort gibt: Für ein Haus sieht die Lage anders aus als für eine Eigentumswohnung, und beim Boden entscheidet ohnehin die Zone.
Wo Ihr Haus oder Ihre Wohnung in diesem Bild steht, entscheidet sich an Lage, Baujahr und Zustand, nicht am Stadtdurchschnitt. Das sehen wir uns bei Ihnen vor Ort an, kostenlos und unverbindlich, und Sie bekommen eine Zahl, mit der Sie rechnen können.
Immobilie in Neukirchen-Vluyn kostenlos bewerten lassenEin Angebotspreis lässt sich in Neukirchen-Vluyn nicht aus einem stadtweiten Durchschnitt ableiten. Beim Boden liegen zwischen der teuersten und der günstigsten der 13 betrachteten Zonen 205 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026), und selbst innerhalb von Vluyn sind es 205 €/m². Beim Gebäude kommt hinzu, dass Häuser und Eigentumswohnungen verschieden dastehen.
Wenn Sie wissen möchten, wo Ihre Immobilie in diesem Gefüge steht: Wir sehen sie uns bei Ihnen vor Ort an und erläutern Ihnen den Marktpreis persönlich, kostenlos und unverbindlich. Verantwortlich ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Mehr über unsere Arbeit vor Ort: Immobilienmakler Neukirchen-Vluyn.
Dieser Marktbericht stützt sich auf zwei Arten von Quellen:
Eigene Vermittlungszahlen weisen wir nur dort aus, wo sie eine Aussage tragen; für Neukirchen-Vluyn stützt sich der Bericht deshalb allein auf amtliche Werte und Portalwerte. Der Bericht erscheint quartalsweise, frühere Ausgaben bleiben unverändert abrufbar. Die Schwesterberichte: Marktbericht Moers, Marktbericht Kamp-Lintfort und Marktbericht Duisburg-West.
Unsere Zusammenstellung der amtlichen Bodenrichtwerte (Tabelle und Grafik) und unsere Texte dürfen mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0). Die zitierten immowelt-Portalwerte sind von dieser Freigabe ausgenommen; bitte zitieren Sie sie mit der angegebenen Quelle. Weiteres Material: Presse.
Für Einordnungen, Zitate oder eine adressgenaue Beispiel-Abfrage der amtlichen Bodenrichtwerte in Neukirchen-Vluyn steht Heike Langenkamp zur Verfügung, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, seit 2011 am Niederrhein tätig.
Kontakt für Redaktionen: Telefon 02151 9281300, E-Mail info@wohngefuehl-immobilien.de. Wohngefühl Immobilien, Düsseldorfer Straße 119, 47239 Duisburg.
