Amtliche Bodenrichtwerte, aktuelle Angebotspreise und die Marktbeobachtung aus über 140 eigenen Vermittlungen: der datierte Überblick für Rumeln-Kaldenhausen, Rheinhausen und Homberg. Stand 02.10.2026.
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Dieser Marktbericht bündelt die verfügbaren Zahlen zum Wohnimmobilienmarkt im linksrheinischen Duisburger Westen, also in Rumeln-Kaldenhausen, Rheinhausen und Homberg. Wir verwenden dabei die ortsübliche Gliederung; amtlich gehören Rumeln-Kaldenhausen zum Stadtbezirk Rheinhausen und Baerl zum Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl. Stand des Berichts ist der 02.10.2026 (zweite Ausgabe). Die erste Ausgabe vom 10.08.2026 bleibt unverändert abrufbar. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag, damit sie sich prüfen, vergleichen und zitieren lässt.
Erstellt wird der Bericht von Wohngefühl Immobilien, einem inhabergeführten Maklerbüro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Inhaberin ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Die Einschätzungen in diesem Bericht beruhen auf über 490 eigenen Vermittlungen seit 2011, davon über 140 im Duisburger Westen (eigener Bestand, Stand 02.10.2026).
Die Datenbasis: amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026), Angebotspreis-Schätzungen des Portals immowelt (aktualisiert am 01.10.2026; die Werte vom 01.08.2026 stehen zum Vergleich in der Tabelle unten) sowie der eigene Vermittlungsbestand. Für alle Portalwerte gilt: Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Die Grafik und die Tabelle zeigen ausgewählte Richtwertzonen als Beispiele. BORIS NRW weist je Ortsteil mehrere Zonen aus; der Wert eines einzelnen Grundstücks kann vom Richtwert seiner Zone abweichen.
| Bereich | Ortsteil | Häuser (Ø €/m²) | Wohnungen (Ø €/m²) |
|---|---|---|---|
| Rumeln-Kaldenhausen | Rumeln-Kaldenhausen | 3.390 | 2.588 |
| Rheinhausen | Bergheim | 3.222 | 2.481 |
| Rheinhausen | Hochemmerich | 2.649 | 1.777 |
| Rheinhausen | Friemersheim | 2.649 | 2.114 |
| Rheinhausen | Rheinhausen-Mitte | 2.387 | 1.668 |
| Homberg | Baerl | 3.444 | 2.480 |
| Homberg | Hochheide | 2.629 | 1.906 |
| Homberg | Alt-Homberg | 2.590 | 2.045 |
Quelle: Portal immowelt, Angebotspreis-Schätzungen je Ortsteil, aktualisiert am 01.10.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Sie zeigen, was Anbieter verlangen, nicht, was Käufer am Ende zahlen. Sie ändern sich monatlich, und einzelne Lagen weichen deutlich ab.
Mit dieser zweiten Ausgabe gibt es erstmals zwei Messpunkte. Bei Häusern hat sich wenig bewegt: Sieben der acht Ortsteile liegen im Oktober 9 bis 23 €/m² unter dem Augustwert, Friemersheim 10 €/m² darüber. Bei Eigentumswohnungen schätzt immowelt in allen acht Ortsteilen niedriger als im August, zwischen 26 und 52 €/m², das sind 1,3 bis 2,0 Prozent. Für Duisburg insgesamt lauten die Werte 2.836 und 2.834 €/m² bei Häusern sowie 2.099 und 2.069 €/m² bei Wohnungen. Zwei Monate sind ein kurzer Abstand, und es handelt sich um Schätzungen des Portals aus Angeboten, nicht um Kaufpreise. Einen Trend lesen wir daraus noch nicht ab.
| Ortsteil | Häuser 01.08.2026 | Häuser 01.10.2026 | Wohnungen 01.08.2026 | Wohnungen 01.10.2026 |
|---|---|---|---|---|
| Rumeln-Kaldenhausen | 3.401 | 3.390 | 2.640 | 2.588 |
| Bergheim | 3.231 | 3.222 | 2.529 | 2.481 |
| Hochemmerich | 2.659 | 2.649 | 1.813 | 1.777 |
| Friemersheim | 2.639 | 2.649 | 2.151 | 2.114 |
| Rheinhausen-Mitte | 2.410 | 2.387 | 1.695 | 1.668 |
| Baerl | 3.457 | 3.444 | 2.512 | 2.480 |
| Hochheide | 2.646 | 2.629 | 1.932 | 1.906 |
| Alt-Homberg | 2.599 | 2.590 | 2.071 | 2.045 |
Quelle: Portal immowelt, Angebotspreis-Schätzungen je Ortsteil in Euro je m², aktualisiert am 01.08.2026 und am 01.10.2026.
Der Duisburger Westen ist kein einheitlicher Markt. Bei Häusern reichen die durchschnittlichen Angebotspreise von 2.387 €/m² in Rheinhausen-Mitte bis 3.444 €/m² in Baerl, bei Wohnungen von 1.668 €/m² in Rheinhausen-Mitte bis 2.588 €/m² in Rumeln-Kaldenhausen (immowelt, aktualisiert am 01.10.2026). Zum Vergleich schätzt immowelt für Duisburg insgesamt 2.834 €/m² für Häuser und 2.069 €/m² für Wohnungen. Rumeln-Kaldenhausen, Bergheim und Baerl liegen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen über diesen Gesamtwerten.
Zwischen Rheinhausen-Mitte und Baerl liegen bei einem Haus mit 120 m² Wohnfläche rechnerisch mehr als 120.000 Euro, bei ansonsten gleichem Objekt. Ob Ihre Straße am oberen oder unteren Rand einsteigt, entscheiden Lage, Zustand und Baujahr, nicht der Durchschnitt. Das sehen wir uns bei Ihnen vor Ort an, kostenlos und unverbindlich.
Immobilie kostenlos bewerten lassenWohngefühl Immobilien arbeitet seit 2011 von einem Büro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen aus. Von den insgesamt über 490 seit 2011 vermittelten Immobilien entfallen über 140 auf den Duisburger Westen, die meisten auf Rumeln-Kaldenhausen, gefolgt von Rheinhausen und Homberg (eigener Bestand, Stand 02.10.2026).
Der Schwerpunkt liegt erkennbar in Rumeln-Kaldenhausen, dem Sitz des Büros. In die Preiseinschätzung einzelner Objekte fließen neben den amtlichen Bodenrichtwerten und den Portalwerten auch die in diesen Vermittlungen tatsächlich vereinbarten Preise ein.
Ein Angebotspreis lässt sich im Duisburger Westen nicht aus einem stadtweiten Durchschnitt ableiten. Zwischen Rheinhausen-Mitte und Baerl liegen bei Häusern mehr als 1.000 €/m² (immowelt, aktualisiert am 01.10.2026), und auch innerhalb eines Ortsteils weichen einzelne Lagen deutlich ab. Für ein Haus mit 120 m² Wohnfläche entspricht diese Spanne rechnerisch einem Unterschied von mehr als 120.000 Euro je nach Ortsteil, bei ansonsten gleichem Objekt. Ein tragfähiger Angebotspreis verbindet deshalb die amtlichen Bodenrichtwerte (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026) mit aktuellen Angebotswerten und den tatsächlich vereinbarten Preisen vergleichbarer Objekte vor Ort.
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Dieser Marktbericht stützt sich auf drei Arten von Quellen:
Der Bericht wird fortgeschrieben, sobald neue amtliche Bodenrichtwerte oder aktualisierte Portalwerte vorliegen.
Unsere Zusammenstellung der amtlichen Bodenrichtwerte (Tabelle und Grafik), unsere eigenen Vermittlungszahlen und unsere Texte dürfen mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0). Die zitierten immowelt-Portalwerte sind von dieser Freigabe ausgenommen; bitte zitieren Sie sie mit der angegebenen Quelle. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag und lässt sich damit unabhängig prüfen. Material, Nutzungsrechte und Kurzporträt finden Sie gesammelt in unserem Pressebereich.
Für Einordnungen, Zitate oder eine adressgenaue Beispiel-Abfrage der amtlichen Bodenrichtwerte steht Heike Langenkamp zur Verfügung, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, seit 2011 im Duisburger Westen tätig.
Kontakt für Redaktionen: Telefon 02151 9281300, E-Mail info@wohngefuehl-immobilien.de. Wohngefühl Immobilien, Düsseldorfer Straße 119, 47239 Duisburg.
