Amtliche Bodenrichtwerte, aktuelle Angebotspreise und die Marktbeobachtung aus 141 eigenen Vermittlungen: der datierte Überblick für Rumeln-Kaldenhausen, Rheinhausen und Homberg. Stand 10.08.2026.
Dieser Marktbericht bündelt die verfügbaren Zahlen zum Wohnimmobilienmarkt im linksrheinischen Duisburger Westen, also in Rumeln-Kaldenhausen, Rheinhausen und Homberg. Wir verwenden dabei die ortsübliche Gliederung; amtlich gehören Rumeln-Kaldenhausen zum Stadtbezirk Rheinhausen und Baerl zum Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl. Stand des Berichts ist der 10.08.2026. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag, damit sie sich prüfen, vergleichen und zitieren lässt.
Erstellt wird der Bericht von Wohngefühl Immobilien, einem inhabergeführten Maklerbüro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Inhaberin ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Die Einschätzungen in diesem Bericht beruhen auf über 490 eigenen Vermittlungen seit 2010, davon 141 im Duisburger Westen (eigene Vermittlungsdatenbank, Stand 10.08.2026).
Die Datenbasis: amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026), Angebotspreis-Schätzungen des Portals immowelt (aktualisiert am 01.08.2026, erstmals auch für Rumeln-Kaldenhausen monatsgenau) sowie der eigene Vermittlungsbestand. Für alle Portalwerte gilt: Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Die Grafik und die Tabelle zeigen ausgewählte Richtwertzonen als Beispiele. BORIS NRW weist je Ortsteil mehrere Zonen aus; der Wert eines einzelnen Grundstücks kann vom Richtwert seiner Zone abweichen.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung | Bodenrichtwert (€/m²) |
|---|---|---|
| Rumeln, Zone Lutherstraße | Ein- und Zweifamilienhäuser | 330 |
| Kaldenhausen, Zone Bonnacker | Ein- und Zweifamilienhäuser | 340 |
| Rheinhausen-Friemersheim, Zone Ackerstraße | Einfamilienhäuser | 340 |
| Rheinhausen-Hochemmerich, Zone Lortzingstraße | Mehrfamilienhäuser | 225 |
| Homberg-Hochheide, Rheinpreußensiedlung, Zone Südstraße | Einfamilienhäuser | 270 |
| Homberg-Hochheide, Zone Kirchstraße | Mehrfamilienhäuser | 240 |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Duisburg), Stichtag 01.01.2026, abgerufen im Juli 2026. Diese Zusammenstellung darf mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0).
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhauslagen im Duisburger Westen liegen in den betrachteten Beispielzonen zwischen 270 €/m² in der Homberger Rheinpreußensiedlung und 340 €/m² in Kaldenhausen und Rheinhausen-Friemersheim (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Für Mehrfamilienhauslagen nennt BORIS NRW zum selben Stichtag 225 €/m² in Rheinhausen-Hochemmerich und 240 €/m² in Homberg-Hochheide.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte je Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss leitet sie aus beurkundeten Kaufverträgen ab; sie beruhen damit auf tatsächlich gezahlten Preisen, während Portalwerte auf den Forderungen der Anbieter aufsetzen. Für die Wertermittlung sind sie deshalb der belastbarere Ausgangspunkt. Sie bewerten allerdings nur den Boden: Bei einer bebauten Immobilie kommen Zustand, Baujahr und Ausstattung des Gebäudes hinzu.
Den amtlichen Bodenrichtwert für Ihre eigene Adresse erhalten Sie kostenlos über unsere Bodenrichtwert-Auskunft, mit persönlicher Einordnung per E-Mail.
Die durchschnittlichen Angebotspreise je Quadratmeter unterscheiden sich zwischen den Ortsteilen erheblich. Für alle betrachteten Ortsteile einschließlich Rumeln-Kaldenhausen liegen ortsteilgenaue immowelt-Werte vor:
| Bereich | Ortsteil | Häuser (Ø €/m²) | Wohnungen (Ø €/m²) |
|---|---|---|---|
| Rumeln-Kaldenhausen | Rumeln-Kaldenhausen | 3.401 | 2.640 |
| Rheinhausen | Bergheim | 3.231 | 2.529 |
| Rheinhausen | Hochemmerich | 2.659 | 1.813 |
| Rheinhausen | Friemersheim | 2.639 | 2.151 |
| Rheinhausen | Rheinhausen-Mitte | 2.410 | 1.695 |
| Homberg | Baerl | 3.457 | 2.512 |
| Homberg | Hochheide | 2.646 | 1.932 |
| Homberg | Alt-Homberg | 2.599 | 2.071 |
Quelle: Portal immowelt, Angebotspreis-Schätzungen je Ortsteil, aktualisiert am 01.08.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Sie zeigen, was Anbieter verlangen, nicht, was Käufer am Ende zahlen. Sie ändern sich monatlich, und einzelne Lagen weichen deutlich ab.
Für Rumeln-Kaldenhausen weist immowelt seit August 2026 monatsgenaue Werte aus; in der ersten Fassung dieses Berichts stand hier nur eine gröbere Portalangabe (Häuser rund 3.400 €/m²). Die neuen Werte bestätigen diese Größenordnung: Häuser 3.401 €/m², Eigentumswohnungen 2.640 €/m².
Der Duisburger Westen ist kein einheitlicher Markt. Bei Häusern reichen die durchschnittlichen Angebotspreise von 2.410 €/m² in Rheinhausen-Mitte bis 3.457 €/m² in Baerl, bei Wohnungen von 1.695 €/m² in Rheinhausen-Mitte bis 2.640 €/m² in Rumeln-Kaldenhausen (immowelt, aktualisiert am 01.08.2026). Zum Vergleich schätzt immowelt für Duisburg insgesamt 2.836 €/m² für Häuser und 2.099 €/m² für Wohnungen. Rumeln-Kaldenhausen, Bergheim und Baerl liegen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen über diesen Gesamtwerten.
Wohngefühl Immobilien arbeitet seit 2010 von einem Büro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen aus. Von den insgesamt über 490 seit 2010 vermittelten Immobilien entfallen 141 auf den Duisburger Westen: 92 auf Rumeln-Kaldenhausen, 39 auf Rheinhausen und 10 auf Homberg (eigene Vermittlungsdatenbank, Stand 10.08.2026).
Der Schwerpunkt liegt erkennbar in Rumeln-Kaldenhausen, dem Sitz des Büros. In die Preiseinschätzung einzelner Objekte fließen neben den amtlichen Bodenrichtwerten und den Portalwerten auch die in diesen Vermittlungen tatsächlich vereinbarten Preise ein.
Ein Angebotspreis lässt sich im Duisburger Westen nicht aus einem stadtweiten Durchschnitt ableiten. Zwischen Rheinhausen-Mitte und Baerl liegen bei Häusern mehr als 1.000 €/m² (immowelt, aktualisiert am 01.08.2026), und auch innerhalb eines Ortsteils weichen einzelne Lagen deutlich ab. Für ein Haus mit 120 m² Wohnfläche entspricht diese Spanne rechnerisch einem Unterschied von mehr als 120.000 Euro je nach Ortsteil, bei ansonsten gleichem Objekt. Ein tragfähiger Angebotspreis verbindet deshalb die amtlichen Bodenrichtwerte (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026) mit aktuellen Angebotswerten und den tatsächlich vereinbarten Preisen vergleichbarer Objekte vor Ort.
Wenn Sie wissen möchten, wo Ihre Immobilie in diesem Gefüge steht: Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung auf dieser Grundlage. Verantwortlich ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien.
Dieser Marktbericht stützt sich auf drei Arten von Quellen:
Der Bericht wird fortgeschrieben, sobald neue amtliche Bodenrichtwerte oder aktualisierte Portalwerte vorliegen.
Unsere Zusammenstellung der amtlichen Bodenrichtwerte (Tabelle und Grafik), unsere eigenen Vermittlungszahlen und unsere Texte dürfen mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0). Die zitierten immowelt-Portalwerte sind von dieser Freigabe ausgenommen; bitte zitieren Sie sie mit der angegebenen Quelle. Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag und lässt sich damit unabhängig prüfen. Material, Nutzungsrechte und Kurzporträt finden Sie gesammelt in unserem Pressebereich.
Für Einordnungen, Zitate oder eine adressgenaue Beispiel-Abfrage der amtlichen Bodenrichtwerte steht Heike Langenkamp zur Verfügung, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, seit 2010 im Duisburger Westen tätig.
Kontakt für Redaktionen: Telefon 02151 9281300, E-Mail info@wohngefuehl-immobilien.de. Wohngefühl Immobilien, Düsseldorfer Straße 119, 47239 Duisburg.
