Wer einen Makler in Dinslaken sucht, findet bei uns ein inhabergeführtes Büro aus dem benachbarten Duisburg: Wir rechnen mit den amtlichen Bodenrichtwerten von Hiesfeld bis Eppinghoven, bevor wir über einen Preis sprechen, und zwischen diesen beiden Lagen liegen amtlich 120 € pro Quadratmeter. Wir vermarkten selbst in Dinslaken und sind in 46535, 46537 und 46539 für Sie tätig und kennen die Lagen aus laufenden Verkäufen, nicht nur aus Tabellen.
Dinslaken trägt Stadtrechte seit 1273 und zählt rund 69.840 Menschen (Einwohnerbestandsdatei des KRZN, Stand 31.12.2024). Die Stadt reicht vom alten Dorfkern Hiesfeld mit seiner Wassermühle am Rotbach über die ruhigen Einfamilienhauslagen in Averbruch und Eppinghoven bis zur Innenstadt, an deren Rand auf dem Areal der früheren Trabrennbahn ein neues Wohnquartier entsteht.
Der einwohnerstärkste Stadtteil im Osten: alter Dorfkern, die Fachwerk-Wassermühle von 1693 und die Windmühle von 1822 als Wahrzeichen, viel Ein- und Zweifamilienhausbestand. Rotbachsee und Hiesfelder Wald liegen direkt vor der Tür, die Gesamtschule im Ortsteil.
Ruhige, gewachsene Wohnlagen im Süden Richtung Duisburg-Walsum: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in Doppelhaus-Bauweise, amtliche Einfamilienhauszone bei 275 €/m². Gefragt bei Familien, die Stadtnähe ohne Innenstadtlage suchen.
Der grüne Westen zum Rhein hin, dörflich geprägt und klein: Mit 345 €/m² steht hier der höchste der vier von uns abgefragten Einfamilienhaus-Bodenrichtwerte der Stadt, ein klares Signal für die Beliebtheit der Lage.
Einwohnerzahlen: Einwohnerbestandsdatei des KRZN via Stadt Dinslaken (Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2024). Weitere Bezirke: Feldmark (11.864), Innenstadt (8.634), Blumenviertel (6.781), Lohberg (6.341), Hagenviertel (5.105), Oberlohberg (4.431), Grafschaft (552).
Zwei große Flächen erzählen, wie sich Dinslaken gerade neu erfindet. Die 1905 mitbegründete Zeche Lohberg förderte bis Ende 2005; aus der Zechenfläche ist das Kreativ.Quartier Lohberg geworden, mit dem 2014 eröffneten Bergpark, dem autofreien Lohberg Corso und dem erklärten Ziel, ein CO₂-neutrales Quartier zu werden. Die dazugehörige Gartenstadt-Siedlung für die Bergleute entstand ab 1907 und prägt den Ortsteil bis heute.
Auf der Trabrennbahn am Bärenkamp, 1954 eröffnet, fiel am 31.12.2022 der letzte Startschuss. Auf dem rund 15 Hektar großen Areal direkt an der Innenstadt entwickeln Stadt und DIN FLEG jetzt ein neues Wohnquartier mit rund 600 geplanten Wohneinheiten, laut Projektkommunikation das größte Wohnentwicklungsvorhaben der letzten Jahrzehnte in Dinslaken; der Rückbau erhielt 2025 das DGNB-Zertifikat in Platin. Für Eigentümer im Bestand heißt beides: Die Stadt investiert sichtbar in ihre Wohnzukunft, und gefragte Lagen profitieren davon.
| Segment | Kauf Ø €/m² (Q2/2026) | Kauf Ø €/m² (Q2/2024) |
|---|---|---|
| Häuser | 3.050 | 2.750 |
| Eigentumswohnungen | 2.550 | 2.350 |
Angebotspreis-Durchschnitte des Homeday-Preisatlas für Dinslaken, Stand 2. Quartal 2026 (abgerufen 02.08.2026). Angebotspreise sind keine Kaufpreise und ändern sich laufend; einzelne Lagen weichen deutlich ab. Angebots-Kaltmieten laut Portalauswertung von ohne-makler.net (2026, kein amtlicher Mietspiegel): Wohnungen Ø 9,48 €/m², große Wohnungen über 90 m² Ø 10,13 €/m².
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Eppinghoven, Zone „Scheepermannsweg 40“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 345 €/m² |
| Averbruch, Zone „In der Werth 14“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 275 €/m² |
| Innenstadt, Zone „Schloßstraße 59“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 275 €/m² |
| Hiesfeld, Zone „Heistermannstraße 27“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 225 €/m² |
| Innenstadt, Zone „Schloßstraße 6“ | Mehrfamilienhäuser | 360 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 02.08.2026. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Am Bahnhof Dinslaken halten der RE 5 Richtung Duisburg, Düsseldorf und Köln sowie der RE 19 Richtung Wesel und Arnhem stündlich, werktags ergänzt um den RE 49 Richtung Essen und Wuppertal. Dazu fährt die Straßenbahnlinie 903 vom Bahnhofsvorplatz direkt nach Duisburg. Auf der Straße verbinden die A 3 (Anschlussstellen Dinslaken-Nord und -Süd), die in Dinslaken-West beginnende A 59 und die B 8 die Stadtteile mit dem Ruhrgebiet und dem Niederrhein.
Für Familien: zwei Gymnasien (Theodor-Heuss und Otto-Hahn) und die Ernst-Barlach-Gesamtschule innenstadtnah, die Gesamtschule Hiesfeld direkt im Stadtteil. Für die freie Zeit: der Rotbachsee mit dem Hiesfelder Wald als großem Naherholungsrevier im Osten und der Bergpark Lohberg auf dem ehemaligen Zechengelände. Nach Norden schliesst sich unser Gebiet in der Hansestadt Wesel an, nach Süden der Duisburger Norden.
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