Sie besitzen ein Haus in Hiesfeld, Averbruch oder Eppinghoven oder eine Wohnung in der Dinslakener Innenstadt und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann geht es zuerst um den Preis, und der beginnt hier beim Stadtteil: Zwischen den Einfamilienhauszonen von Hiesfeld und Eppinghoven liegen amtlich 120 Euro je Quadratmeter Bodenwert. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein. Wir vermarkten selbst in Dinslaken und sind in 46535, 46537 und 46539 für Sie tätig und kennen die Lagen aus laufenden Verkäufen, nicht nur aus Tabellen.
Dinslaken hat für Verkäufer gerade gute Karten: Die Angebotspreise für Häuser stiegen binnen zwei Jahren von rund 2.750 auf rund 3.050 Euro je Quadratmeter, für Wohnungen von 2.350 auf 2.550 Euro, und auf dem Areal der früheren Trabrennbahn entsteht ein Quartier mit rund 600 geplanten Wohnungen, das die Nachfrage im Bestand stützt. Steigende Preise verleiten allerdings dazu, die nächste Steigerung schon einzupreisen. Ein Haus, das zu hoch startet, steht am Ende länger am Markt. Wir setzen den Preis dort an, wo der Markt heute steht, nicht dort, wo er nächstes Jahr vielleicht sein könnte.
Wir kommen nach Dinslaken, sehen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen einen Preis, den wir mit dem amtlichen Bodenrichtwert Ihres Stadtteils und mit Vergleichsverkäufen begründen. Unterlagen, Exposé und Besichtigungen übernehmen wir bis zum Notartermin, und was die Provision bei Ihrem Haus ausmacht, rechnen wir Ihnen im ersten Gespräch vor. Dinslaken grenzt direkt an den Duisburger Norden, und das prägt, wer hier kauft: Familien, die in Averbruch oder Hiesfeld ein Haus mit Garten suchen, Pendler, die mit der Linie 903 oder dem RE 5 nach Duisburg und Düsseldorf fahren, und Käufer, die in Eppinghoven die dörfliche Lage zum Rhein hin wollen. Wir vermarkten in beiden Städten und bringen unsere geprüfte Interessenten-Kartei mit.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Dinslaken an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Ein Durchschnitt für ganz Dinslaken taugt nicht als Preis für Ihr Haus, weil die amtlichen Bodenrichtwerte von Stadtteil zu Stadtteil deutlich auseinanderliegen. Wir rechnen mit der Zone, in der Ihr Haus steht, mit Vergleichsverkäufen und mit dem, was wir vor Ort sehen: Baujahr, Zustand, Grundstück. Die Zahlen, von denen wir ausgehen, stehen hier.
| Segment | Kauf Ø €/m² (Q2/2026) | Kauf Ø €/m² (Q2/2024) |
|---|---|---|
| Häuser | 3.050 | 2.750 |
| Eigentumswohnungen | 2.550 | 2.350 |
Angebotspreis-Durchschnitte des Homeday-Preisatlas für Dinslaken, Stand 2. Quartal 2026 (abgerufen 02.08.2026). Angebotspreise sind keine Kaufpreise und ändern sich laufend; einzelne Lagen weichen deutlich ab. Angebots-Kaltmieten laut Portalauswertung von ohne-makler.net (2026, kein amtlicher Mietspiegel): Wohnungen Ø 9,48 €/m², große Wohnungen über 90 m² Ø 10,13 €/m².
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Eppinghoven, Zone „Scheepermannsweg 40“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 345 €/m² |
| Averbruch, Zone „In der Werth 14“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 275 €/m² |
| Innenstadt, Zone „Schloßstraße 59“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 275 €/m² |
| Hiesfeld, Zone „Heistermannstraße 27“ | Ein-/Zweifamilienhäuser | 225 €/m² |
| Innenstadt, Zone „Schloßstraße 6“ | Mehrfamilienhäuser | 360 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 02.08.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Nach Dinslaken sind es von unserem Büro aus über die A 40 und die A 59 rund eine halbe Stunde.
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Was Verkäufer aus Duisburg und dem Umland über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie direkt bei Google (19 Bewertungen).
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Dinslaken heute wert ist? Rufen Sie an, mehr braucht es nicht.
02151 9281300Nicht in Dinslaken, sondern in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, rund eine halbe Stunde über die A 40 und die A 59 entfernt. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenDinslaken hat Stadtrechte seit 1273 und zählt rund 69.840 Menschen (Einwohnerbestandsdatei des KRZN, Stand 31.12.2024). Zwei Flächen zeigen, wie sich die Stadt gerade verändert: Aus der 2005 stillgelegten Zeche Lohberg ist das Kreativ.Quartier mit dem Bergpark geworden, und auf der 2022 geschlossenen Trabrennbahn am Bärenkamp entsteht direkt an der Innenstadt ein Wohnquartier mit rund 600 geplanten Wohneinheiten. Am Bahnhof halten RE 5, RE 19 und werktags der RE 49, die Straßenbahn 903 fährt direkt nach Duisburg, und über die A 3, die A 59 ab Dinslaken-West und die B 8 ist man schnell im Ruhrgebiet und am Niederrhein. Zwei Gymnasien und die Ernst-Barlach-Gesamtschule liegen innenstadtnah, die Gesamtschule Hiesfeld im Stadtteil; für die freie Zeit bleiben Rotbachsee und Hiesfelder Wald. Nach Norden schließt sich unser Gebiet in der Hansestadt Wesel an, nach Süden der Duisburger Norden.
Der einwohnerstärkste Stadtteil im Osten: alter Dorfkern, die Fachwerk-Wassermühle von 1693 und die Windmühle von 1822 als Wahrzeichen, viel Ein- und Zweifamilienhausbestand. Rotbachsee und Hiesfelder Wald liegen direkt vor der Tür, die Gesamtschule im Ortsteil.
Ruhige, gewachsene Wohnlagen im Süden Richtung Duisburg-Walsum: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in Doppelhaus-Bauweise, amtliche Einfamilienhauszone bei 275 €/m². Gefragt bei Familien, die Stadtnähe ohne Innenstadtlage suchen.
Der grüne Westen zum Rhein hin, dörflich geprägt und klein: Mit 345 €/m² steht hier der höchste der vier von uns abgefragten Einfamilienhaus-Bodenrichtwerte der Stadt, ein klares Signal für die Beliebtheit der Lage.
Einwohnerzahlen: Einwohnerbestandsdatei des KRZN via Stadt Dinslaken (Haupt- und Nebenwohnsitz, Stand 31.12.2024). Weitere Bezirke: Feldmark (11.864), Innenstadt (8.634), Blumenviertel (6.781), Lohberg (6.341), Hagenviertel (5.105), Oberlohberg (4.431), Grafschaft (552).
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