Haus im Haus, Wohnung über 2 Etagen in Dinslaken-Bruch

Beschreibung

Wohnen in einem Zweifamilienhaus – eine gepflegte Eigentumswohnung über zwei Etagen plus großem Kellerbereich und Garten, hier fühlen Sie sich wie in einem Einfamilienhaus.

Die Wohnung bietet auf 148 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie drei vollwertige Bäder. Die zuletzt im Jahr 2011 modernisierte Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight im Wohnbereich ist der Kamin, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt, während der lichtdurchflutete Wintergarten den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.

Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Auf rund 40 m² Wohnnutzfläche befinden sich dort ein kleines Bad sowie eine weitere Einbauküche – ideal als Einliegerwohnung, Home-Office oder Gästebereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktische Abstellräume.

Die Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine sichere Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dinslaken-Bruch – einer gepflegten Adresse im grünen Herzen des Niederrheins. Diese ruhige Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur lebendigen Innenstadt Dinslakens und die Stille eines gewachsenen Wohnviertels, das von freundlicher Nachbarschaft und grünen Straßenzügen geprägt ist.

Die Straße liegt in einem etablierten Wohnbereich, der sich durch seine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie Dinslakens Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte wie Oberhausen, Duisburg und Wesel schnell und unkompliziert erreichen.

Für Pendler bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Die Autobahnanschlüsse der A3 und A59 sind zügig erreichbar und machen diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige.

Ausstattung

Hier nennen wir Ihnen einige Details dieser Immobilie:

- Wohnung über zwei Etagen plus Keller
- Fenster doppeltverglast, teilweise dreifachverglast, Rollläden im EG elektrisch
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Garage
- voll unterkellert, Wohnnutzfläche
- Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und Überdachung
- Garten, Grundwasserpumpe
- uvm.

- EG: Diele, Esszimmer (Durchgangszimmer), Küche, Gäste-WC, Treppenaufgang in die obere Etage, Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten, Grundwasserpumpe

- 1. OG: Diele, 3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer davon mit Bad ensuite, Hauptbad mit Dusche und Badewanne, Balkon

- KG: 40 m² Wohnnutzfläche mit Einbauküche und kleinem Bad mit Dusche, Heizungskeller (Gaszentralheizung inkl. Warmwassertank 2011), Waschkeller und 2 Abstellkeller

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.