Zwischen Sechs-Seen-Platte und Stadtwald entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Rangierbahnhofs ein komplett neuer Stadtteil: rund 3.000 Wohnungen für bis zu 7.000 Menschen. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Duisburger Maklerbüro, seit 2011 am Niederrhein zu Hause. Hier ordnen wir ein, was die Zahlen zum Quartier wirklich bedeuten: was der Boden kostet, was amtlich gezahlt wird und worauf Sie achten sollten, bevor Sie reservieren.
Zwei Zahlenwelten treffen hier aufeinander, und sie werden gern vermischt. Ein Angebotspreis ist das, was jemand verlangt. Ein Kaufpreis ist das, was am Ende beim Notar steht. Wir zeigen beides, sauber getrennt.
| Angebot des Entwicklers | Wert |
|---|---|
| Baugrundstück, Festpreis zweiter Vertriebsabschnitt | 730 €/m² |
| Grundstücksgrößen im Angebot | 409 bis 700 m² |
| Reiner Grundstückspreis daraus, ohne Haus | 298.600 bis 511.000 € |
| Erwerbsnebenkosten obendrauf (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) | rund 8,5 % |
Angebotspreise aus dem Verkaufsexposé des Entwicklers, der kommunalen Nerra GmbH (bis Ende 2025: GEBAG Flächenentwicklung), Stand April 2025. Wohngefühl Immobilien ist nicht mit der Vermarktung des Quartiers beauftragt und bewertet hier als unabhängiges Maklerbüro. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Erschließungskosten nach Paragraf 127 BauGB und Vermessung sind im Festpreis enthalten, Hausanschlüsse und ein anteiliger Baukostenzuschuss für das Versorgungsnetz nicht; eine Maklercourtage fällt beim Kauf vom Entwickler nicht an. In der ersten Vertriebsrunde 2024 waren dieselben 730 Euro kein Festpreis, sondern der Mindestkaufpreis in einem Bieterverfahren; was dort tatsächlich gezahlt wurde, ist nicht veröffentlicht.
| Amtlich festgestellt | Wert |
|---|---|
| Neubau-Eigentumswohnung, Erstverkauf, mittlere Wohnlage Duisburg (85 Kauffälle) | 4.752 €/m² |
| dasselbe in guten Wohnlagen (16 Kauffälle) | 5.687 €/m² |
| Bodenrichtwert Wedau, Zone Rüsternstraße, Ein- und Zweifamilienhäuser | 320 €/m² |
Wohnungspreise: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Grundstücksmarktbericht 2026, Datenbasis 2025. Der Ausschuss vermerkt ausdrücklich, dass diese Kauffälle überwiegend im Ortsteil Wedau lagen. Bodenrichtwert: BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026, von uns abgefragt am 01.09.2026. Für das Neubauquartier selbst weist BORIS keinen eigenen Bodenrichtwert aus; die 320 Euro gelten für das gewachsene Wedau nebenan. Der Abstand zu den 730 Euro des Entwicklers erklärt sich vor allem daraus, dass dessen Preis fertig erschlossenes, baureifes Land meint. Was Ihr eigenes Grundstück oder Ihre Wohnung wert ist, rechnen wir Ihnen mit denselben amtlichen Daten aus: kostenlose Bewertung.
Der Entwickler plant auf rund 60 Hektar etwa 3.000 Wohneinheiten für bis zu 7.000 Menschen, dazu ein Nahversorgungszentrum, zwei Kitas und eine Grundschule. Das sind Planzahlen, keine gebauten Einheiten: Bezogen ist im Quartier noch nichts, die früheste öffentlich genannte Fertigstellung ist Mitte 2027. Wenn Ihnen anderswo eine deutlich größere Hektarzahl begegnet: die meint das gesamte alte Bahnareal einschließlich des Nordteils, der kein Wohngebiet wird.
Vom alten Rangierbahnhof ist der Boden geblieben, und der wurde aufwendig hergerichtet: ein 2,2 Kilometer langer und bis zu 15 Meter hoher Lärmschutzwall, ein Kreisverkehr am Strohweg, eine Rampe mit Treppenturm zur Brücke nach Bissingheim. Wall und Treppenturm allein kosteten 11,5 Millionen Euro. Der Wall steht dort aus einem Grund: Am östlichen Rand verläuft eine in Betrieb befindliche Bahnstrecke. Wer ein Grundstück in Gleisnähe ins Auge fasst, sollte sich vor Ort selbst ein Bild vom Geräusch machen, und zwar nicht nur am Sonntagvormittag. Am Masurensee wächst die Grünfläche von rund 25.000 auf rund 41.000 Quadratmeter, und das Ufer bleibt öffentlich zugänglich: zwischen Bebauung und Wasser liegt eine im Bebauungsplan festgesetzte Promenade. Kein Haus steht direkt am See.
Fläche, Wohneinheiten und Teilquartiere: Verkaufsexposé des Entwicklers, Stand April 2025, und dessen Projektmeldung vom 30.01.2026. Lärmschutzwall, Treppenturm und Kosten: Bericht zur abgeschlossenen Erschließung, Februar 2025. Grünflächen am Masurensee: Stadt Duisburg, Erläuterungen zum Bebauungsplan.
Gebaut wird in Feldern, nicht am Stück. Vivawest errichtet unter dem Namen Wedauer Gärten 194 Wohnungen, davon 81 öffentlich gefördert; Grundsteinlegung war im August 2025, die Fertigstellung ist für Mitte 2027 angekündigt. Ein Duisburger Investor plant rund 100 weitere Wohneinheiten für den eigenen Bestand. Der Entwickler selbst plant im Quartier Am Wasserturm ein Vorhaben mit hohem Anteil öffentlich geförderter Mietwohnungen. Wichtig für Kaufinteressenten: „Öffentlich gefördert“ heißt Mietwohnraum mit Wohnberechtigungsschein, nicht vergünstigtes Eigentum. Ein erheblicher Teil des Quartiers wird also vermietet und nicht verkauft.
Ein Keller kostet hier extra. Der Verkäufer weist im Exposé darauf hin, dass der Boden bis zum gewachsenen Grund ausgetauscht und danach bis maximal rund 80 Zentimeter unter Straßenniveau wieder verfüllt wurde, und dass auf dieser Ebene ohne Keller gebaut werden kann. Wer unterkellern will, muss die Verfüllung wieder ausheben. Weil die Fläche ein ehemaliger Bahnstandort ist, unterliegt solcher Aushub dem Abfall- und Bodenschutzrecht, was ihn teurer macht als gewöhnlichen Erdaushub. Und dort, wo nicht gebaut wird, bleiben die historischen Auffüllungen im Boden: das betrifft Garten, Terrasse und Spielfläche. Lassen Sie sich den Bodenbericht zum konkreten Grundstück geben und rechnen Sie den Keller durch, bevor Sie reservieren.
Das Angebot an Eigentum ist kleiner als die 3.000. Allein aus den öffentlich gemeldeten Vorhaben ergeben sich die 194 Wohnungen von Vivawest, 45 freifinanzierte Mietwohnungen eines weiteren Bauträgers und ein Fördervorhaben des Entwicklers im Quartier Am Wasserturm. Wer Eigentum sucht, konkurriert also um einen Teil des Quartiers, nicht um das Ganze.
Die Infrastruktur ist Plan, nicht Zustand. Vorgesehen sind eine vierzügige Grundschule für rund 460 Kinder, zwei Kitas und ein Nahversorgungszentrum. Die Schulpläne wurden der Bezirksvertretung Duisburg-Süd am 23.01.2025 vorgestellt. Ein verbindlicher Baubeginn oder Eröffnungstermin ist für keine dieser Einrichtungen zugesagt. Wer seine Entscheidung an der Schule festmacht, sollte den aktuellen Stand bei der Stadt Duisburg erfragen; auf Wunsch helfen wir dabei.
Das Quartier grenzt im Westen an den alten Ortskern Wedau mit seiner historischen Eisenbahnersiedlung, im Osten an Bissingheim und den Duisburger Stadtwald, im Norden an den Sportpark und im Süden an die Sechs-Seen-Platte. Die Stadtgrenze zu Mülheim an der Ruhr liegt unmittelbar daneben.
Vom Nordrand des Quartiers sind es 1,2 Kilometer Luftlinie zum Masurensee, 2,1 zum Sportpark, 4,1 zum Duisburger Hauptbahnhof, 12,5 zum Flughafen Düsseldorf und 19,7 zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Das sind Luftlinien und keine Fahrzeiten. Die Autobahnanschlussstelle Duisburg-Wedau an der A 3 liegt rund einen Kilometer entfernt, die Anschlussstelle Duisburg-Buchholz an der A 59 rund 2,3 Kilometer. Ein eigener Bahnhaltepunkt ist im Zuge der Ratinger Weststrecke geplant, trägt aber bis heute keinen zugesagten Eröffnungstermin; wer auf die Schiene angewiesen ist, plant vorerst mit Bus und Auto.
Direkt westlich der Seenplatte liegt der gewachsene Stadtteil Buchholz mit seinem Bestand aus mehreren Jahrzehnten. Für Käufer, die Neubau und Bestand gegeneinander abwägen, haben wir Buchholz gesondert eingeordnet.
Wir melden uns, sobald im Quartier oder im übrigen Wedau etwas angeboten wird, das zu Ihrem Suchprofil passt. Auch dann, wenn es nicht vom Entwickler kommt, sondern von einem privaten Eigentümer, der weiterzieht. Das kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Und weil viele Käufer erst verkaufen müssen, bevor sie hier zuschlagen können: Was Ihre heutige Immobilie wert ist, sagt Ihnen unsere kostenlose Bewertung. Wer breiter sucht als Wedau, ist mit einem Suchauftrag schneller.