Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung in Buchholz, Wedau oder Bissingheim und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann kommt als Erstes die Frage nach dem Preis, und der hängt hier stark von der Lage ab: Ein Reihenhaus am Sittardsberg, ein Einfamilienhaus in der Gartenstadt Bissingheim und eine Wohnung in Wedau sind drei verschiedene Märkte. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein; wir kennen den Duisburger Süden aus der täglichen Arbeit und sind in Duisburg-Buchholz und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Buchholz ist im Bezirk Duisburg-Süd eine gefragte Adresse: Die Angebotspreise für Häuser liegen knapp 30 Prozent über dem Duisburger Durchschnitt, und gut geschnittene Einfamilienhäuser sind oft innerhalb weniger Wochen vergeben. Das heißt nicht, dass sich jedes Objekt von allein verkauft. Ein zu hoher Startpreis kostet Wochen, ein zu niedriger kostet Geld. Genau dazwischen liegt unsere Arbeit.
Wir bewerten vor Ort und nicht vom Schreibtisch aus, bereiten die Unterlagen auf, führen die Besichtigungen selbst und begleiten Sie bis zum Notar. Dabei nutzen wir, was den Markt in Buchholz ausmacht: Familien, die im Duisburger Süden bleiben wollen, Pendler aus Düsseldorf, die die U 79 schätzen, und Käufer, die im Neubauquartier 6-Seen-Wedau nicht fündig geworden sind und ein bestehendes Haus mit Garten suchen.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Duisburg-Buchholz an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Zwei Zahlen sagen mehr als jede Werbung: die Angebotspreise im Stadtteil und die amtlichen Bodenrichtwerte. Beide stehen hier, beide fließen in unsere Bewertung ein. Den dritten Faktor, Zustand, Baujahr und Ausstattung Ihres Hauses, sehen wir uns vor Ort an.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Duisburg-Buchholz | 3.502 | 2.432 |
| Duisburg gesamt | 2.710 | 1.866 |
Angebots-Quadratmeterpreise laut immowelt (Buchholz Stand 12/2025, Gesamtstadt Duisburg Stand 11/2025). Es handelt sich um inserierte Angebotspreise, nicht um beurkundete Kaufpreise; die tatsächlich erzielten Preise können je nach Zustand, Baujahr und Lage abweichen. Buchholz liegt mit rund 3.500 Euro/m² für Häuser und gut 2.400 Euro/m² für Wohnungen klar über dem Duisburger Durchschnitt von 2.710 beziehungsweise 1.866 Euro/m² (immowelt) und zählt damit zu den gefragteren Lagen im Duisburger Süden.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Gartenstadt Bissingheim (Ein- und Zweifamilienhauslage) | Ein- und Zweifamilienhäuser | 340 €/m² |
| Sittardsberger Allee, Sittardsberg (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 290 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Duisburg), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Buchholz erreichen wir über die B 288 und die Uerdinger Rheinbrücke in rund 25 Minuten; Besichtigungen im Duisburger Süden gehören zu unserem Alltag.
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02151 9281300Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenEinen größeren Querschnitt zeigt unsere Referenzen-Seite.
Buchholz kam 1929 zu Duisburg und wuchs vom Walddorf zum einwohnerstärksten Stadtteil des Bezirks Süd. Wedau ist von der denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung geprägt, Bissingheim von der Gartenstadt der Jahre 1918 bis 1920, bis heute von Wald umgeben. Auf den früheren Bahnflächen entsteht mit 6-Seen-Wedau ein neues Quartier mit rund 3.000 Wohneinheiten direkt an der Sechs-Seen-Platte. Angebunden ist der Stadtteil über die A 59, die S 1 am Bahnhof Duisburg-Buchholz und die Stadtbahn U 79 nach Düsseldorf; zwei Grundschulen liegen im Stadtteil, Gesamtschule und Gymnasium in Großenbaum und Huckingen. Für die Wochenenden: die Sechs-Seen-Platte, der Sportpark Wedau mit der Regattabahn und der Stadtwald.
Buchholz ist der einwohnerstärkste Stadtteil im Bezirk Duisburg-Süd. Neben ruhigen Ein- und Zweifamilienhausstraßen prägt die Wohnsiedlung Sittardsberg mit ihrem Geschosswohnungsbau und eigener Nahversorgung das Bild. Über die Düsseldorfer Straße, den S-Bahnhof und die Stadtbahn U 79 ist der Stadtteil gut angebunden.
Wedau ist geprägt von der denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung und dem Sportpark Duisburg mit der Regattabahn. Auf den früheren Bahnflächen wächst mit 6-Seen-Wedau ein neues Wohnquartier direkt an der Sechs-Seen-Platte. Das macht den Stadtteil besonders interessant für Käufer, die Wohnen am Wasser suchen.
Bissingheim entstand ab 1918 als Gartenstadt und ist bis heute von Wald umgeben. Auf knapp einem Quadratkilometer überwiegen klassische Einfamilienhäuser, die Bebauung wirkt dörflich und ruhig. Wer hier ein Haus verkauft, profitiert von der Seltenheit solcher Objekte in dieser Lage.
Einwohnerzahlen je Stadtteil: Stadt Duisburg, Open-Data-Portal (Bevölkerung nach Ortsteil, Melderegister), Stand 31. Dezember 2024.
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