Duissern liegt am Kaiserberg mitten in Duisburg-Mitte, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, und zählt rund 14.800 Einwohner (Stand 31. Dezember 2025, Melderegister der Stadt Duisburg). Der Stadtteil ist eine gefragte, traditionsreiche bürgerliche Wohnlage nahe der Innenstadt: Gründerzeitliche Villen und Stadthäuser stehen hier neben viel Grün rund um Zoo und Botanischen Garten. Wer in Duissern verkauft, spricht eine gefragte, aber preislich vielschichtige Lage an, und wir sind in Duisburg-Duissern und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Am grünen Kaiserberg prägen gründerzeitliche Villen und großzügige Stadthäuser das Bild, viele davon aufwendig saniert. Straßen wie die Prinz-Albrecht-Straße haben ihren Charakter aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts bewahrt. Zoo, Kaiserberganlagen und Botanischer Garten liegen direkt vor der Tür.
Zwischen Altstadt und Kaiserberg liegt der zentrale, dicht bebaute Teil Duisserns mit Geschosswohnungsbau und guter Nahversorgung. Der Duisburger Hauptbahnhof und der U-Bahnhof Duissern sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist besonders bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gefragt.
Rund um den 1890 angelegten Botanischen Garten zieht sich ein Grüngürtel durch den Stadtteil. Hier treffen ruhige Wohnstraßen auf viel Grün und kurze Wege in die City. Die Nähe zu Kaiserberg und Zoo macht das Quartier zu einer gefragten Familienlage.
Einwohnerzahl Duissern: 14.798 (Stand 31. Dezember 2025, Melderegister der Stadt Duisburg, abgerufen über de.wikipedia.org). Separate amtliche Einwohnerzahlen für einzelne Quartiere innerhalb Duisserns liegen nicht vor; für die Teillagen weisen wir daher keine gesonderten Zahlen aus.
Duissern wird 1059 erstmals als „Diusseron" erwähnt und gehörte als Straßendorf am Westfälischen Hellweg zu den drei Ratsdörfern der Stadt Duisburg. 1234 entstand das Zisterzienserinnenkloster Duissern, das 1582 nach Duisburg übersiedelte. Der Kaiserberg, ursprünglich „Duissernscher Berg" genannt, gehört seit 1868 zu Duisburg und wurde 1881 per Ratsbeschluss in Kaiserberg umbenannt.
Gegen Ende des 19. Jahrhunderts wurde Duissern zur bevorzugten Wohnlage des Duisburger Bürgertums, es entstand das gründerzeitliche Villenviertel am Kaiserberg. Ein großer Teil dieses Gründerzeitbestands blieb erhalten und wurde später aufwendig saniert. 1890 wurde der Botanische Garten angelegt, seit 1934 liegt der Zoo Duisburg auf dem Kaiserberg; mit Krohne Messtechnik und den Espera-Werken sind zudem zwei international tätige Familienunternehmen im Stadtteil ansässig.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Duisburg-Duissern | 3.042 | 2.526 |
| Duisburg (Gesamtstadt) | 3.148 | 2.430 |
Angebots-Quadratmeterpreise laut Engel & Völkers Marktdaten, Stand 2. Juni 2026 (Q2/2026). Es handelt sich um Angebotspreise aus Immobilienportalen, nicht um beurkundete Kaufpreise; die tatsächlich erzielten Kaufpreise können je nach Lage, Zustand und Ausstattung abweichen. Bei Eigentumswohnungen liegt das Duisserner Angebotsniveau mit rund 2.526 Euro pro Quadratmeter über dem Duisburger Schnitt von 2.430 Euro, bei Häusern mit rund 3.042 Euro dagegen knapp darunter (Gesamtstadt 3.148 Euro).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Prinz-Albrecht-Straße, Kaiserberg (Villenlage) | Ein- und Zweifamilienhäuser | 540 €/m² |
| Duissernstraße, Zentrum (Geschosswohnungsbau) | Mehrfamilienhäuser | 270 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Stadt Duisburg), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Am Ostrand Duisserns treffen im Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg die A3 und die A40 aufeinander; das Kreuz wird derzeit umgebaut, der erste neue A3-Abschnitt soll im Sommer 2026 freigegeben werden. Innerorts halten am U-Bahnhof Duissern die Stadtbahn U79 und die Straßenbahnlinie 903, ergänzt durch die Buslinien 930 und 931. Der Duisburger Hauptbahnhof mit Fern- und Regionalverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zur Naherholung liegen der Kaiserberg mit den denkmalgeschützten Kaiserberganlagen, der Zoo Duisburg mit rund einer Million Besuchern pro Jahr und der 1890 angelegte Botanische Garten Duissern direkt im Stadtteil. Für Familien sind das traditionsreiche Landfermann-Gymnasium und weitere Schulen der Innenstadt gut erreichbar, ebenso die Universität Duisburg-Essen mit ihrem Campus im benachbarten Neudorf.
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