Kempen ist eine Stadt im Kreis Viersen am linken Niederrhein mit rund 33.897 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) und einer der am besten erhaltenen mittelalterlichen Altstädte der Region. Vom Bahnhof, nur wenige Gehminuten vom Buttermarkt, fährt der Regional-Express RE10 „Niers-Express“ direkt nach Krefeld und Düsseldorf. Historisches Stadtbild, ruhige Aussenlagen wie St. Hubert und Tönisberg sowie ein Immobilien-Preisniveau, das deutlich über dem der Kreisstadt Viersen liegt, machen Kempen zu einem gefragten Standort – hier kennen wir die Lagen, die Käuferschichten und die Preise, und wir sind in Kempen und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Historischer Kern mit vollständig erhaltener mittelalterlicher Altstadt rund um Buttermarkt, Propsteikirche und Kuhtor. Weitgehend verkehrsberuhigte Fussgängerzone mit dichter, gemischter Bebauung aus Stadthäusern und Wohnungen über Ladenlokalen. Hier liegen einige der attraktivsten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Größter der Aussen-Stadtteile, südöstlich der Kernstadt und seit dem 1. Januar 1970 zu Kempen. Dörflich geprägter Ortskern mit eigener Infrastruktur, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und Neubaugebieten am Ortsrand – eine ruhige, familienorientierte Wohnlage näher an Krefeld.
Kleinster der drei Aussen-Stadtteile, seit dem 1. Januar 1970 zu Kempen, am nordwestlichen Stadtrand Richtung Kerken und Geldern. Auf einer leichten Anhöhe gelegen, ländlich und ruhig, mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung und eigenem Ortskern-Charakter.
Einwohner Kempen gesamt: 33.897 (Stand 31.12.2025, amtliche Fortschreibung IT.NRW, belegt über citypopulation.de). Amtliche Einwohnerzahlen je Stadtteil lagen zum Redaktionsschluss nicht unabhängig belegt vor und werden nachgetragen.
Kempen wird um 890 erstmals urkundlich als „Campunni“ erwähnt. Weltbekannt wurde die Stadt durch den um 1379/80 hier geborenen Mystiker und Schriftsteller Thomas von Kempen (gestorben 1471), nach dem sie sich bis heute „Thomasstadt“ nennt und der auch dem 1659 gegründeten Gymnasium Thomaeum den Namen gab. Prägend ist die aussergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit der gotischen Propsteikirche St. Mariae Geburt, dem Buttermarkt als zentralem Platz, dem um 1350 errichteten Kuhtor – dem einzigen erhaltenen der einstigen vier Stadttore – und der Kurkölnischen Landesburg, die 1396 bis 1400 erbaut und im 19. Jahrhundert nach einem Grossbrand neugotisch wiederaufgebaut wurde.
Ihre heutige Ausdehnung erhielt die Stadt mit der kommunalen Gebietsreform zum 1. Januar 1970, als die zuvor selbstständigen Gemeinden St. Hubert, Tönisberg und Schmalbroich eingemeindet wurden; seither besteht Kempen aus diesen vier Stadtteilen. Die denkmalgerecht sanierte Altstadt ist heute weitgehend Fussgänger- und Fahrradzone und bildet mit ihrer dichten, gemischten Bebauung aus Stadthäusern und Wohnungen über Ladenlokalen eine der begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Kempen (gesamt) | 3.274 | 3.056 |
immoportal.com – Immobilienpreise Kempen, Stand 01.07.2026. Es handelt sich um Angebots-/Inseratspreise in €/m²; Angebotspreise sind keine Kaufpreise, beurkundete Kaufpreise (Gutachterausschuss/BORIS) können abweichen. Damit liegt Kempen deutlich über der Kreisstadt Viersen, wo dieselbe Quelle zum gleichen Stand rund 2.587 €/m² für Häuser und 2.390 €/m² für Wohnungen ausweist.
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Kempen-St. Hubert, Wohnlage | Ein- und Zweifamilienhäuser | 235 €/m² |
| Kempen-Altstadt, Buttermarkt | Mehrfamilienhäuser | 840 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Kreis Viersen), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Der Bahnhof Kempen (Niederrhein) liegt nur wenige Gehminuten vom Altstadtkern und wird vom Regional-Express RE10 „Niers-Express“ bedient, der Kleve · Geldern · Kempen · Krefeld Hbf · Düsseldorf Hbf verbindet. Überörtlich führt die Bundesstrasse B509 (Krefeld–Nettetal) von Westen nach Osten durch das Stadtgebiet; die nächste Autobahn ist die A40 nördlich der Stadt mit eigener Anschlussstelle Kempen, ergänzend ist die A57 über das Autobahnkreuz Moers erreichbar. Krefeld liegt gut 10 km (Luftlinie) entfernt, Düsseldorf ist mit dem RE10 umsteigefrei erreichbar.
Weiterführende Schulen vor Ort sind unter anderem das traditionsreiche Gymnasium Thomaeum (gegründet 1659, Europaschule), das Luise-von-Duesberg-Gymnasium und die Städtische Gesamtschule Kempen. Für Freizeit und Naherholung sorgen das Freizeit- und Hallenbad aqua-sol, der Königshüttesee sowie die weite Niers- und Niederrhein-Landschaft im Umland.
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