Wohnflächenberechnung in Essen: weil hier die Fläche die Miete je Quadratmeter bestimmt
Festpreis ausrechnenWohnflächenberechnung einer Wohnung ab 334 €, mit Grundriss 1:100 ab 399 €. Inklusive Mehrwertsteuer, Stempel und Anfahrt nach Essen.Berechnung mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen
Mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
Er bestätigt Ihre Wohnflächenberechnung mit seinem Stempel. Grundlage ist unser Aufmaß bei Ihnen vor Ort.
Sie suchen
- Eine Wohnflächenberechnung in Essen, die sich belegen lässt.
- Jemanden, der zu Ihnen kommt und misst.
- Einen Preis, der vorher feststeht.
Sie bekommen
- Aufmaß bei Ihnen in Essendigital aufgenommen, die wichtigen Maße von Hand nachgemessen
- Wohnflächenberechnung nach WohnflächenverordnungRaum für Raum nachvollziehbar, als PDF
- Stempel eines zertifizierten Sachverständigenfür Immobilienbewertung, auf Ihrer Berechnung
- Festpreis ab 334 Euroinkl. MwSt., mit Grundriss 1:100 ab 399 Euro, Anfahrt in ganz Essen inklusive
Der Essener Mietspiegel 2026 liest die Miete je Quadratmeter direkt aus der Wohnfläche ab, in Stufen von zwei Quadratmetern. Mit einer falschen Fläche landen Sie leicht in der falschen Stufe. Wir messen bei Ihnen nach, in ganz Essen, zum Festpreis ab 334 Euro.
Eine Stadt der Nachkriegswohnungen
Essen zählt rund 327.000 Wohnungen. Mehr als die Hälfte davon, 56,5 Prozent, liegt in Häusern der Baujahre 1949 bis 1978. Die Innenstadt wurde im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und danach neu gebaut. Was aus diesen Jahren an Plänen und Flächenangaben überliefert ist, hat seither manchen Umbau nicht mitgemacht.
Wir messen nach. Jeden Raum nehmen wir vor Ort auf, messen die entscheidenden Maße von Hand nach und liefern einen Grundriss im Maßstab 1:100 und eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Auch wer in Essen nur einen Grundriss erstellen oder eine Wohnung vermessen lassen möchte, bekommt das von uns.
Quellen: Stadt Essen, Handbuch Essener Statistik, Gebäude- und Wohnungsbestand, Stand 31.12.2025 (vorläufige Zahlen); Stadt Essen, Geschichte des Stadtkerns.
Eine Wohnflächenberechnung mit Aufmaß vor Ort in Essen kostet bei Wohngefühl Immobilien 334 Euro für eine Wohnung auf einer Etage, mit Stempel, Mehrwertsteuer und Anfahrt. Zusammen mit dem Grundriss im Maßstab 1:100 sind es 399 Euro. Stand 2. Oktober 2026. Die Berechnung trägt den Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung aus dem Fachteam unseres Partners. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, seit 2011 am Niederrhein.
Der Mietspiegel 2026 beginnt mit der Wohnfläche
Seit dem 1. August 2026 gilt in Essen ein neuer qualifizierter Mietspiegel, bis zum 31. Juli 2028. Die Basismiete hängt nur von der Wohnfläche ab, in Stufen von zwei Quadratmetern. Erst danach kommen Zu- und Abschläge für Baujahr, Lage und Ausstattung. Um den errechneten Wert lässt der Mietspiegel eine Spanne von minus 17 bis plus 18 Prozent zu. Er gilt für Wohnungen von 25 bis 160 Quadratmetern, auch in Ein- und Zweifamilienhäusern.
Basismiete nach WohnflächeMietspiegel Essen 2026, Tabelle 1 · Euro je Quadratmeter
SchemaZum Verschieben wischen. Bei 50 oder 51 Quadratmetern wechselt die Stufe.
- 68 Stufen
- Jede Wohnung wird nach ihrer Fläche in eine von 68 Klassen zu je zwei Quadratmetern eingeordnet, von 25 bis 160 Quadratmetern. Die Basismiete beträgt 10,14 Euro je Quadratmeter bei 25 bis 26 Quadratmetern, 7,00 Euro bei 49 bis 50, 6,81 Euro bei 61 bis 66, 7,25 Euro bei 99 bis 100 und 7,69 Euro bei 159 bis 160 Quadratmetern. Am stärksten ändert sie sich bei kleinen Wohnungen, zwischen 61 und 66 Quadratmetern bleibt sie gleich. In jedem Fall wird der Wert mit der ganzen Fläche malgenommen.
- Die Zählregel steht drin
- Der Mietspiegel sagt selbst, wie zu zählen ist: Unter der Dachschräge zählen Flächen zwischen einem und zwei Metern Höhe zur Hälfte, darunter gar nicht. Balkone und Loggien zählen in der Regel mit einem Viertel. Er verweist dafür auf die Wohnflächenverordnung.
- Dachgeschoss und Balkon
- Für eine Dachgeschosswohnung mit mindestens zwei schrägen Wänden gibt es einen Abschlag von 2,3 Prozent, für eine Wohnung ohne Balkon, Terrasse und eigenen Garten einen Abschlag von 2,8 Prozent.
- Nachträglich ausgebaut
- Für Wohnraum, der später geschaffen wurde, etwa ein ausgebautes Dachgeschoss, gilt die Baualtersklasse des Ausbaus. Die Klassen reichen von 2,2 Prozent Abschlag bis 28,2 Prozent Zuschlag.
Die Mietpreisbremse gilt in Essen nicht, die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes. Für Mieterhöhungen bleibt es bei der gesetzlichen Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die Wohnlage Ihrer Adresse fragt der Rechner der Stadt zum Mietspiegel ab. Die Wohnfläche müssen Sie selbst eingeben.
Quellen: Stadt Essen, Qualifizierter Mietspiegel 2026, Seiten 3 bis 9; Mieterschutzverordnung NRW, Anlage zu § 1; § 558 BGB. Gelesen am 1. Oktober 2026. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
Von der Margarethenhöhe bis nach Kettwig
Die durchschnittliche Essener Wohnung hat 77,2 Quadratmeter. Dahinter stecken große Unterschiede: im Stadtkern 59,8 Quadratmeter, in Altendorf 62,1, in Rüttenscheid 75,3, in Kettwig 95,8 und in Bredeney 113,2. So verschieden wie die Größen sind die Häuser.
Die historische Margarethenhöhe entstand von 1909 bis 1938 in 29 Bauabschnitten und steht seit 1987 unter Denkmalschutz. Die Hirtsiefer-Siedlung in Altendorf wurde von 1918 bis 1928 gebaut, mit 750 Wohnungen von 45 bis 55 Quadratmetern. In Rüttenscheid stehen die Siedlungen Altenhof I und II, die Kettwiger Altstadt ist Denkmalbereich. Weitere Siedlungen in der Denkmalliste sind die Kolonie Zollverein III, der Hegemannshof, der Ottekampshof und die Siedlung Mathias-Stinnes.
In Siedlungshäusern mit ausgebautem Dach liegt ein Teil des Bodens unter der Schräge. Und bei kleinen Wohnungen ändert sich die Basismiete des Mietspiegels von Stufe zu Stufe am deutlichsten. Wo beides zusammenkommt, lohnt das Nachmessen besonders. Beim Verkauf zählt die Fläche ebenfalls: Der Gutachterausschuss weist seine Immobilienrichtwerte je Quadratmeter Wohnfläche aus.
Quellen: Handbuch Essener Statistik, Tabelle B.II.24; Denkmalliste der Stadt Essen, Stand 31.03.2026; Stadt Essen, Einblicke in Baudenkmalschutz und -pflege; Margarethe Krupp-Stiftung; Gutachterausschuss Essen, Grundstücksmarktbericht 2026. Gelesen am 1. Oktober 2026. Der letzte Absatz ist unsere Einschätzung.
Schnitt A-AMaßstab 1:100 · Zusatzblatt
BeispielZum Verschieben wischen.
Bauaktenarchiv Essen: Einsicht vor Ort nur mit Termin, ab 54 Euro
Bevor Sie neu messen lassen, können Sie in der Hausakte nachsehen. Das Bauaktenarchiv der Stadt Essen sitzt im Deutschlandhaus an der Lindenallee. Einsicht bekommen Eigentümer, Bevollmächtigte und Hausverwaltungen, mit Personalausweis und einem Eigentumsnachweis wie dem Grundbuchauszug oder dem Bescheid über die Grundbesitzabgaben.
- Nur auf Vorbestellung
- Die Akteneinsicht gibt es nur mit dem Antragsformular der Stadt und nach Terminabsprache. Die Stadt nennt sie ein freiwilliges Serviceangebot.
- 54 Euro je Objekt
- So viel kostet die Bereitstellung einer Hausakte bis zwei Bände, mit Zuschlägen für weitere Bände. Wer die Akte ohne Termin digital bekommen möchte, zahlt 54 Euro für den ersten Band und zusätzlich die Kosten für das Scannen.
- Versäumter Termin
- Absagen ist kostenlos. Wer ohne Absage nicht erscheint, zahlt die Gebühr trotzdem.
- Was kopiert wird
- Kopien fertigt die Stadt nur von Bauzeichnungen, Bauscheinen, statischen Berechnungen und Plänen. Eine Wohnflächenberechnung nennt die Stadt in dieser Aufzählung nicht. Ob eine in Ihrer Akte liegt, wissen Sie erst nach der Einsicht.
Was in der Akte liegt, ist der genehmigte Stand. Ob er noch zu Ihrem Haus passt, zeigt erst der Vergleich. Geht es um die Fläche von heute, hilft nur Messen.
Quellen: Stadt Essen, Einsicht in die Hausakte; Gebührenerhebung für Serviceleistungen des Bauaktenarchivs, gültig ab 1. Juli 2026. Gelesen am 1. Oktober 2026.
Ihr Aufmaß in Essen: der Festpreis in vier Antworten
Sagen Sie uns, was wir aufmessen sollen. Der Preis rechnet sofort mit und enthält Mehrwertsteuer und die Anfahrt nach Essen. Quadratmeter müssen Sie dafür nicht kennen.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage, wir rufen zurück
Mit der Anfrage ist noch nichts bestellt. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags, bestätigen Ihren Festpreis und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Aus Duisburg, ohne Aufschlag für den Weg
Unser Büro liegt in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Ein Büro in Essen haben wir nicht, wir kommen aus Duisburg zu Ihnen. Das ganze Stadtgebiet gehört zu unserem Einsatzgebiet, auch der Essener Süden mit Werden, Kettwig, Kupferdreh und Burgaltendorf, und die Anfahrt ist überall im Festpreis enthalten. Ihr Objekt liegt in einer anderen Stadt? Der Rechner zeigt Ihnen mit der Postleitzahl, ob die Anfahrt enthalten ist oder was sie kostet. Termine in Essen legen wir nach Möglichkeit auf gemeinsame Tage.
Wie das Aufmaß abläuft und was Sie bekommen, haben wir unter Wohnflächenberechnung: Kosten und Ablauf beschrieben. Verwalten Sie ein ganzes Haus, lesen Sie weiter unter Wohnflächenberechnung für Hausverwaltungen.
Mehr zum Aufmaß und zu anderen Städten
Fragen aus Essen
Messen Sie in ganz Essen?
Ja, im ganzen Stadtgebiet: von Borbeck und Altenessen über Rüttenscheid und Bredeney bis nach Werden, Kettwig, Kupferdreh und Burgaltendorf. Wir kommen aus Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
Wie rechnet der Essener Mietspiegel die Wohnfläche?
Der Mietspiegel 2026 sagt es selbst: Flächen im Dachgeschoss mit mindestens einem und weniger als zwei Metern Höhe zählen zur Hälfte, darunter gar nicht. Balkone und Loggien zählen in der Regel mit einem Viertel, bei hohem Nutzwert höchstens zur Hälfte. Dafür verweist er auf die Wohnflächenverordnung (WoFlV), nach der auch Ihre Berechnung erstellt wird.
Gilt in Essen die Mietpreisbremse?
Nein. Essen steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen, ebenso wenig wie Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Oberhausen. Für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis gilt die gesetzliche Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. In Düsseldorf und Krefeld ist das anders. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
Wie komme ich in Essen an die Bauakte meines Hauses?
Das Bauaktenarchiv der Stadt sitzt im Deutschlandhaus an der Lindenallee. Einsicht bekommen Eigentümer, Bevollmächtigte und Hausverwaltungen, nur auf Vorbestellung mit dem Formular der Stadt und nach Terminabsprache. Die Bereitstellung einer Hausakte kostet 54 Euro je Objekt bis zwei Bände. Wer den Termin ohne Absage versäumt, zahlt ebenfalls.
Mein Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Was ändert das?
Im Mietspiegel einiges: Für nachträglich geschaffenen Wohnraum gilt die Baualtersklasse des Jahres, in dem ausgebaut wurde, und nicht die des Hauses. Zugleich zählt unter der Schräge nicht jeder Quadratmeter Boden. Beides zusammen macht ausgebaute Dächer zu den Wohnungen, bei denen es auf die genaue Fläche besonders ankommt.
Ganz Essen, Anfahrt inklusive
Rechnen Sie Ihren Festpreis aus und schicken Sie uns die Anfrage. Wir rufen in der Regel innerhalb eines Werktags zurück und kommen zum Aufmessen zu Ihnen.
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