Sie denken über einen Verkauf nach oder wollen wissen, womit Sie rechnen können? Wir kommen zu Ihnen nach Moers, sehen uns Haus oder Wohnung an und nennen Ihnen einen Preis, den wir begründen können: aus dem amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Zone, aus Vergleichsverkäufen und aus dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Bewertung anfragenKostenfrei und unverbindlich. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Wer für Moers einen Immobilienwert nachschlägt, findet meist einen Durchschnitt für die ganze Stadt: rund 3.346 Euro je Quadratmeter für Häuser, rund 2.419 Euro für Eigentumswohnungen. Das sind Angebotspreise aus einem Portal, keine Kaufpreise. Und ein Durchschnitt macht keinen Unterschied zwischen einem Reihenhaus in Repelen und einem Einfamilienhaus in Schwafheim, obwohl schon der Boden weit auseinanderliegen kann: In der nördlichen Schwafheimer Zone ist er amtlich 160 Euro je Quadratmeter mehr wert als in der Repelener Zone unserer Beispiele.
Eine Zahl, mit der Sie rechnen können, entsteht deshalb erst bei Ihnen zu Hause. Wir gehen durch das Haus oder die Wohnung, sehen uns Grundstück, Baujahr, Dach, Heizung und Energieausweis an und legen den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Richtwertzone sowie Vergleichsverkäufe daneben. Wie wir auf das Ergebnis kommen, erklären wir Ihnen Schritt für Schritt im Gespräch.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, seit 2011 am Niederrhein, mit über 490 vermittelten Immobilien. 46 davon liegen in Moers, die meisten im Süden der Stadt rund um Kapellen und Schwafheim (eigene Vermittlungsdatenbank, Stand 07.10.2026).
Ein kurzes Gespräch klärt mehr als jedes Formular. Sagen Sie uns, wann es Ihnen passt, und einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich, keine Zentrale.
02151 9281300Der Bodenrichtwert ist der amtliche Wert für einen Quadratmeter unbebautes Bauland in einer bestimmten Zone. Für Moers stellt ihn der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers fest. Er ist eine feste Größe in jeder Bewertung, und er lässt sich nachschlagen. Sechs Wohnlagen als Beispiel:
Quelle: BORIS NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers. Bodenrichtwerte für ein- und zweigeschossige Wohnbebauung, Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 07.10.2026; Vergleichswerte zum Stichtag 01.01.2022 aus demselben Datensatz. Zonen für mehrgeschossige Bebauung sind nicht enthalten. Die sechs Zonen sind Beispiele: Zwei Rasterabfragen mit zusammen 1.320 Punkten haben in Moers 124 Zonen dieser Art getroffen, mit Werten von 260 bis 590 Euro je Quadratmeter. Angebotspreise im Text: Portal immowelt, Schätzung vom 01.10.2026; Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Erstens: Ihre Zone entscheidet, nicht der Stadtteil. Ein Grundstück von 500 Quadratmetern hat in der Vinner Zone an der Zahnstraße einen Bodenwert von rund 255.000 Euro, in der Repelener Zone unserer Beispiele von rund 160.000 Euro. Das sind 95.000 Euro Unterschied, bevor über das Haus gesprochen wurde. Und auch innerhalb eines Stadtteils liegen die Zonen auseinander: In Schwafheim reichen sie in unserer Abfrage von 360 bis 480 Euro, in Repelen von 260 bis 390 Euro.
Zweitens: Der Boden ist seit 2022 teurer geworden. In jeder der 124 abgefragten Zonen liegt der Richtwert heute genau 20 Euro je Quadratmeter über dem Wert vom 01.01.2022. Das ist der Stichtag, auf dem die neue Grundsteuer beruht. Wer den Bodenrichtwert aus seiner Grundsteuererklärung kennt, kennt also den Stand von 2022, nicht den von heute.
Drittens: Der Boden ist nur die eine Hälfte. Zwei Häuser in derselben Zone können im Preis weit auseinanderliegen: Ein Haus mit neuer Heizung, dichtem Dach und gutem Energieausweis spricht andere Käufer an als eines, in das erst investiert werden muss. Häuser und Eigentumswohnungen haben sich in Moers außerdem unterschiedlich entwickelt; die Jahreswerte und zwölf Richtwertzonen mit Tabelle stehen im Marktbericht Moers.
Sie rufen an, bitten um Rückruf oder nutzen die Bewertungsanfrage. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden.
Beim Termin gehen wir gemeinsam durch Haus oder Wohnung. Legen Sie bereit, was da ist: Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis. Fehlendes lässt sich nachreichen.
Bodenrichtwert Ihrer Zone, Vergleichsverkäufe aus Moers und den Nachbarorten, Baujahr, Zustand und Ausstattung: Daraus leiten wir den Preis ab, mit dem Sie an den Markt gehen können.
Wir gehen die Zahl mit Ihnen durch und zeigen, wie sie zustande kommt. Was Sie daraus machen, bleibt Ihre Sache: verkaufen, abwarten oder einfach Bescheid wissen.
Wer nach „Immobilienbewertung Moers“ sucht, findet zuerst Gutachter. Für einen Verkauf brauchen Sie in der Regel keinen, und das spart Geld.
Moers ist kein einheitlicher Markt. In Schwafheim und Kapellen wechseln die Einfamilienhäuser der sechziger und siebziger Jahre gerade die Generation; gesucht werden sie von Familien, die im Grünen wohnen und trotzdem schnell auf der Autobahn sein wollen. Asberg ist für viele Käufer aus Duisburg der erste Schritt über die Stadtgrenze. Und Repelen bietet mit seinem größeren Wohnungsangebot den günstigeren Einstieg. Wer wo sucht, bestimmt mit, welcher Preis sich für Ihr Objekt erzielen lässt.
Als Immobilienmakler in Moers begleiten wir den Verkauf von der Bewertung bis zum Notartermin.
Nicht in Moers, aber an der Stadtgrenze: Unser Büro liegt in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, das unmittelbar an Moers-Kapellen grenzt. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Das hängt von der Richtwertzone, vom Grundstück, vom Baujahr und vom Zustand ab. Zur Orientierung: Ein Portal schätzt für Moers im Schnitt rund 3.346 Euro je Quadratmeter für Häuser und 2.419 Euro für Eigentumswohnungen (immowelt, Schätzung vom 01.10.2026; Angebotspreise, keine Kaufpreise). Der amtliche Bodenrichtwert liegt in sechs abgefragten Wohnlagen zwischen 320 Euro in einer Repelener Zone und 510 Euro in der Vinner Zone an der Zahnstraße (Stichtag 01.01.2026). Wie viel Ihr Haus wert ist, lässt sich erst nach einem Besuch bei Ihnen sagen; der kostet Sie nichts.
Bei uns nichts. Die Bewertung für den Verkauf ist kostenfrei, und Sie bleiben frei in Ihrer Entscheidung, ob und mit wem Sie verkaufen. Kostenpflichtig ist das Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen; das brauchen Sie vor allem dann, wenn Sie einen Wert förmlich nachweisen müssen, etwa vor Gericht oder gegenüber dem Finanzamt.
Ja. Bei Wohnungen zählen neben Lage und Zustand die Teilungserklärung, das Hausgeld und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Wir sehen uns die Wohnung an, lesen die Unterlagen und vergleichen mit Verkäufen ähnlicher Wohnungen. Unter unseren 46 Vermittlungen in Moers sind Eigentumswohnungen die größte Gruppe.
Im amtlichen Portal BORIS NRW, dort ist jede Richtwertzone mit ihrem Wert eingetragen. Zwölf Moerser Zonen mit Tabelle und Grafik stehen in unserem Marktbericht Moers. Für Ihre Adresse fragen wir den Wert auch kostenlos für Sie ab: Bodenrichtwert-Auskunft. Der Wert gilt für den Boden, das Haus darauf bewerten wir bei Ihnen vor Ort.
Der Gutachterausschuss leitet die Richtwerte aus ausgewerteten Kaufverträgen ab, getrennt nach Zonen mit ähnlicher Lage und Bebauung. In der nördlichen Schwafheimer Zone unserer Beispiele sind das 480 Euro je Quadratmeter, in der Repelener Zone 320 Euro (Stichtag 01.01.2026). Bei 500 Quadratmetern Grundstück macht das 80.000 Euro Unterschied allein beim Boden. Deshalb beginnt jede Bewertung mit der Frage, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt.
In der Regel nicht. Für den Verkauf brauchen Sie einen Angebotspreis, zu dem sich Käufer finden; finanziert der Käufer, bewertet seine Bank ohnehin selbst. Ein Verkehrswertgutachten, etwa von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, brauchen Sie vor allem dann, wenn ein Gericht, das Finanzamt oder ein Streit unter Erben oder Eheleuten einen förmlichen Nachweis erfordert. Gutachten erstellen wir nicht; ob Ihr Anlass eines braucht, sagen wir Ihnen vorab.
Ja. Die Bewertung ist unverbindlich und verpflichtet Sie nicht, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Viele Eigentümer wollen zuerst wissen, welcher Preis realistisch ist, und entscheiden danach, wie sie vorgehen.
Darauf gibt es keine Antwort, die für jede Immobilie gilt. Häuser und Eigentumswohnungen haben sich in Moers in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt, und für Ihr Objekt zählen Lage, Zustand und Ihre eigenen Pläne mehr als der Stadtdurchschnitt. Die Bewertung zeigt Ihnen, womit Sie heute rechnen können; ob Sie verkaufen, entscheiden Sie danach.
Sie melden sich telefonisch oder über die Bewertungsanfrage. Einer unserer IHK-zertifizierten Immobilienmakler meldet sich werktags innerhalb von 24 Stunden und vereinbart einen Termin bei Ihnen in Moers. Nach der Besichtigung werten wir Bodenrichtwert, Vergleichsverkäufe und Zustand aus und gehen das Ergebnis mit Ihnen durch.
Nein, unser Büro liegt in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Moers-Kapellen. Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt.
Ein Anruf oder die Bewertungsanfrage genügt: Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden und kommen zu Ihnen nach Moers. Kostenfrei, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
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