Neukirchen-Vluyn ist eine grün geprägte Wohnstadt im Kreis Wesel am linken Niederrhein mit rund 27.140 Einwohnern (Stand 31.03.2026) auf etwa 43,5 km². Aus den 1928 zusammengeschlossenen Orten Neukirchen und Vluyn ist eine gefragte Wohnlage geworden – vom zentrumsnahen Neukirchen mit Rathaus und Fußgängerzone bis zum ruhigen, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Vluyn. Wer hier verkaufen oder kaufen möchte, braucht einen Partner, der die einzelnen Ortsteile und ihre Preisunterschiede genau kennt – und wir sind in Neukirchen-Vluyn und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Der östliche, etwas größere der beiden namensgebenden Ortsteile mit dem Rathaus und der Fußgängerzone Hochstraße als Versorgungs- und Geschäftszentrum. Rund um den historischen evangelischen Ortskern mischen sich zentrumsnahe Bebauung, Geschäftshäuser und angrenzende Wohngebiete. Am Ostrand ist das ehemalige Zechengelände Niederberg heute ein Wohn- und Gewerbequartier.
Der westliche, ländlich-grün geprägte Ortsteil mit eigenem Ortskern rund um die Niederrheinallee. Ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlagen, viel Grün und Nähe zur offenen Landschaft Richtung Niederrhein. Gilt als gehobene, nachgefragte Wohngegend.
Ein kleinerer Ortsteil im Umfeld von Vluyn, waldnah und grün gelegen. Eine ruhige Wohnnachbarschaft am westlichen Stadtrand mit wenig Durchgangsverkehr. Zusammen mit Niep bildet Vluynbusch den ländlichen Rand der aus vier Ortsteilen bestehenden Stadt.
Gesamtstadt: 27.140 Einwohner, Stichtag 31.03.2026 (statistikportal.de, Gemeindeverzeichnis 05170028; gegengeprüft mit IT.NRW-Kommunalprofil). Eine aktuelle amtliche Aufschlüsselung nach Ortsteilen ist öffentlich nicht verfügbar, daher werden keine Ortsteil-Einwohnerzahlen ausgewiesen.
Neukirchen-Vluyn entstand 1928 durch den Zusammenschluss der beiden namensgebenden Orte Neukirchen und Vluyn und liegt im Kreis Wesel am linken Niederrhein. Prägend für die jüngere Identität ist der Steinkohlebergbau: Die Zeche Niederberg förderte von 1917 bis zur Stilllegung Ende 2001 Steinkohle und galt als eines der westlichsten Bergwerke des Ruhrreviers. An den Bergbau erinnern die erhaltenen, denkmalgeschützten Bergarbeitersiedlungen ‚Alte Kolonie‘ und ‚Neue Kolonie‘ sowie zwei erhaltene Fördergerüste mit Maschinenhaus, die als Industriedenkmal und Wahrzeichen der Stadt stehen.
Nach dem Ende der Kohle wurde ein Großteil des Zechengeländes zu einem Wohn- und Gewerbequartier umgebaut. Heute präsentiert sich Neukirchen-Vluyn als grün geprägte Wohnstadt am Niederrhein mit ländlichem Umland; größerer örtlicher Arbeitgeber ist unter anderem die TROX-Gruppe (Lüftungs- und Klimatechnik). Ein weithin sichtbarer Orientierungspunkt am Stadtrand ist die begrünte Halde Norddeutschland, heute ein Naherholungs- und Veranstaltungsziel.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Häuser | 3.034 | – |
| Eigentumswohnungen | 2.204 |
Angebotspreise je m² laut immowelt.de (Immobilienpreise Neukirchen-Vluyn), Stand Juli 2026. Es handelt sich um Angebots-/Inseratspreise, nicht um notariell beurkundete Kaufpreise – Angebotspreise sind keine Kaufpreise und liegen erfahrungsgemäß über den tatsächlich erzielten Preisen. Bei Häusern liegt Neukirchen-Vluyn mit rund 3.034 €/m² spürbar über dem Angebots-Durchschnitt des Kreises Wesel (rund 2.878 €/m²), was die gehobene, grüne Wohnlage widerspiegelt (immoverkauf24.de, 2026).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Vluyn, Vluyner Platz (Ein- und Zweifamilienhäuser) | Ein- und Zweifamilienhäuser | 290 €/m² |
| Vluyn, Geschosswohnungsbau | Mehrfamilienhäuser | 270 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Kreis Wesel), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Mit denselben amtlichen Daten rechnet unsere kostenlose Online-Bewertung.
Neukirchen-Vluyn ist über die eigene Anschlussstelle an die A40 (E34, Venlo–Duisburg–Ruhrgebiet) angebunden; über das benachbarte Autobahnkreuz Moers besteht zusätzlich Anschluss an die A57 (E31). Einen eigenen Personenbahnhof hat die Stadt nicht – die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über Busse der NIAG, darunter die Schnellbuslinie SB10, die Neukirchen-Vluyn direkt mit dem Duisburger Hauptbahnhof verbindet. Über Moers und Duisburg-Rheinhausen besteht Anschluss an den Regionalverkehr im VRR.
Für Familien bietet der Ort weiterführende Schulen am Schulzentrum Tersteegenstraße, darunter das Julius-Stursberg-Gymnasium und die Gesamtschule Niederberg, dazu mehrere Grundschulen in Trägerschaft der Stadt. Für die Naherholung sorgen die begrünte Halde Norddeutschland als Aussichts- und Veranstaltungsziel sowie ausgedehnte Wald- und Feldlagen im Vluyner und Vluynbuscher Umland mit Bergbau- und Kolonie-Rundwegen.
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