Sie besitzen ein Haus in Vluyn oder Neukirchen und überlegen, ob Sie verkaufen? Dann lohnt zuerst ein Blick auf die Zahlen: Mit rund 3.034 Euro je Quadratmeter werden Häuser in Neukirchen-Vluyn spürbar über dem Durchschnitt des Kreises Wesel angeboten, und Vluyn gilt als die gehobene, nachgefragte Wohnlage der Stadt. Ob Ihr Haus dieses Niveau erreicht, entscheiden Lage, Zustand und Grundstück; ob es zügig verkauft wird, der Startpreis. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, seit 2011 am Niederrhein; wir kennen die vier Ortsteile und ihre Preisunterschiede und sind in Neukirchen-Vluyn und Umgebung regelmäßig vor Ort.
Neukirchen-Vluyn ist eine gefragte Wohnstadt, aber kein einheitlicher Markt: Vluyn mit seinen Ein- und Zweifamilienhäusern rund um die Niederrheinallee, das zentrumsnahe Neukirchen mit Rathaus und Fußgängerzone und die waldnahen Lagen in Vluynbusch und Niep ziehen verschiedene Käufer an. Die Angebotspreise von rund 3.034 Euro je Quadratmeter für Häuser sind ein Durchschnitt über alle vier Ortsteile, und beurkundete Kaufpreise liegen erfahrungsgemäß darunter. Gut vorbereitete, realistisch bepreiste Häuser in Vluyn finden meist zügig Interessenten; ein zu hoher Einstieg dagegen kostet Zeit.
Wir bewerten bei Ihnen vor Ort, mit den amtlichen Bodenrichtwerten und den Vergleichspreisen, kümmern uns um Grundbuchauszug, Energieausweis und Exposé, führen die Besichtigungen selbst und bleiben bis zur Übergabe Ihr fester Ansprechpartner. Wer in Neukirchen-Vluyn kauft, wissen wir aus der Arbeit am linken Niederrhein: Familien, die ein Haus mit Garten in Vluyn oder in den waldnahen Ortsteilen suchen, und Käufer, die die kurzen Wege im Neukirchener Zentrum schätzen.
Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Neukirchen-Vluyn an und nennen Ihnen einen Preis, der am Markt hält: aus amtlichen Bodenrichtwerten, Vergleichsverkäufen und dem Zustand des Objekts. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis: Was fehlt, besorgen wir. Dazu Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das die Fragen der Käufer beantwortet, bevor sie gestellt werden.
Wir prüfen Bonität und Ernsthaftigkeit vorab und führen die Besichtigungen selbst. Sie erfahren nach jedem Termin, wie es steht.
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten die Beurkundung und die Schlüsselübergabe. Die Provision wird erst mit dem Verkauf fällig.
Angebotspreise sind in Neukirchen-Vluyn ein guter erster Anhaltspunkt, mehr aber nicht: Was beurkundet wird, liegt erfahrungsgemäß darunter. Deshalb stehen hier beide Größen nebeneinander, die Angebotspreise aus dem Portal und die amtlichen Bodenrichtwerte für Vluyn. Den dritten Faktor, Ihr Haus mit Baujahr, Zustand und Grundstück, sehen wir uns vor Ort an.
| Lage | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² |
|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn | 3.034 | 2.204 |
Angebotspreise je m² laut immowelt.de (Immobilienpreise Neukirchen-Vluyn), Stand Juli 2026. Es handelt sich um Angebots-/Inseratspreise, nicht um notariell beurkundete Kaufpreise, Angebotspreise sind keine Kaufpreise und liegen erfahrungsgemäß über den tatsächlich erzielten Preisen. Bei Häusern liegt Neukirchen-Vluyn mit rund 3.034 €/m² spürbar über dem Angebots-Durchschnitt des Kreises Wesel (rund 2.878 €/m²), was die gehobene, grüne Wohnlage widerspiegelt (immoverkauf24.de, 2026).
| Amtlicher Bodenrichtwert (Beispielzonen) | Nutzung | Wert |
|---|---|---|
| Vluyn, Vluyner Platz (Ein- und Zweifamilienhäuser) | Ein- und Zweifamilienhäuser | 290 €/m² |
| Vluyn, Geschosswohnungsbau | Mehrfamilienhäuser | 270 €/m² |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Gutachterausschuss Kreis Wesel), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 17.07.2026. Dieselben amtlichen Daten sind auch die Grundlage unserer kostenlosen Immobilienbewertung. Für das angrenzende Moers haben wir zwölf Richtwertzonen einzeln abgefragt; alle stehen im Marktbericht Moers.
Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, führt das Büro. Christian Langenkamp, IHK-zertifizierter Immobilienmakler, arbeitet an ihrer Seite. Wer anruft, spricht mit einem von beiden, nicht mit einer Zentrale.
Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg, Düsseldorfer Straße 119 in Rumeln-Kaldenhausen. Nach Neukirchen-Vluyn sind es von unserem Büro aus rund eine Viertelstunde.
5,0 von 5
Was Verkäufer aus Duisburg und dem Umland über die Zusammenarbeit schreiben, lesen Sie direkt bei Google (19 Bewertungen).
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Neukirchen-Vluyn heute wert ist? Rufen Sie an, mehr braucht es nicht.
02151 9281300Nicht in Neukirchen-Vluyn, sondern in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, hinter Moers, das direkt an unser Büro grenzt. Neukirchen, Vluyn und Vluynbusch liegen damit auf derselben Rheinseite wie wir. Am Ablauf ändert das nichts: Bewertung, Aufnahmen und Besichtigungen finden bei Ihnen vor Ort statt, und am Telefon sprechen Sie direkt mit unseren IHK-zertifizierten Immobilienmaklern, nicht mit einer Zentrale.
Vielen lieben Dank an Frau Langenkamp. Wir waren sehr zufrieden mit dem Maklerbüro. Von Anfang an war der Kontakt freundlich und nett. Wir wurden jederzeit gut beraten und hatten das Gefühl, kompetent und zuverlässig betreut zu werden. Frau Langenkamp hat sich immer Zeit genommen und alle Fragen wurden schnell und verständlich beantwortet. Vielen Dank für die tolle Unterstützung für unser neues Eigenheim. Wir empfehlen Sie gerne weiter.
Wir können die Kompetenz und umsichtige Begleitung von Frau Heike Langenkamp sowohl beim Immobilienverkauf, als auch bei der Immobiliensuche nur hervorheben! Wir sind von den fachlichen, sachlichen und rechtlichen Kenntnissen beeindruckt. Sie hat uns innerhalb von sechs Jahren bei zwei Immobilien begleitet und wir stehen heute noch in Kontakt. Wir danken Ihr ganz herzlich!
Da mein Haus sehr schnell verkauft werden musste, stand ich vor der Frage: Eigenregie oder Makler? Das Risiko, völlig fremde Menschen ohne Vorabprüfung in mein Haus zu lassen, war mir bei einem Privatverkauf einfach zu groß. Nachdem andere Büros aus Zeitgründen abgesagt hatten, stieß ich auf „Wohngefuehl-Immobilien“ – und das war mein großes Glück. Ab der ersten Sekunde lief alles hochprofessionell und extrem zügig: • Schnelle Abwicklung: Die Begehung und die fundierte Wertermittlung erfolgten ohne Verzögerung. • Perfektes Marketing: Hochwertige Aufnahmen aller Räume wurden sofort gemacht, und das Inserat ging blitzschnell online. • Maximale Sicherheit: Das Büro selektierte die Interessenten perfekt vor. Es gab keinen Massentourismus, sondern nur drei gezielte Besichtigungen im Beisein der Maklerin, die auch die gesamte Gesprächsführung übernahm. • Reibungsloses Finale: Auch die anschließende notarielle Abwicklung lief absolut zügig und fehlerfrei. Die Zusammenarbeit mit Wohngefuehl-Immobilien war die beste Entscheidung, die ich treffen konnte. Absolut empfehlenswert für jeden, der Sicherheit, Schnelligkeit und Professionalität sucht! UST
Meine Frau und ich haben über Frau Langenkamp sowohl ein Haus gekauft als auch unser eigenes Haus verkauft und können sie uneingeschränkt weiterempfehlen. Was uns besonders positiv aufgefallen ist: Sie war jederzeit erreichbar, auch spontan über WhatsApp, und hat sich wirklich Zeit für unsere Fragen genommen. Beim Verkauf unseres Hauses hat sie von sich aus einen Fotografen organisiert, um die Immobilie optimal zu präsentieren. Das hätten wir so nicht erwartet, hat sich aber sichtlich gelohnt. Insgesamt fühlten wir uns bei ihr rundum gut betreut und professionell begleitet. Klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einer zuverlässigen und persönlichen Immobilienmaklerin sind.
Frau Langenkamp hat von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar einen hervorragenden Job gemacht. Sie stand mir jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und hat mir in jeder Phase des Verkaufs das gute Gefühl gegeben, dass meine Immobilie in den besten Händen ist. Ich würde Wohlgefühl Immobilien jederzeit wieder beauftragen und kann Frau Langenkamp uneingeschränkt und wärmstens weiterempfehlen. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung!
Alle BewertungenNeukirchen-Vluyn entstand 1928 aus den beiden Orten Neukirchen und Vluyn; geprägt hat die Stadt die Zeche Niederberg, die von 1917 bis Ende 2001 Steinkohle förderte und deren zwei Fördergerüste heute als Industriedenkmal stehen, dazu die denkmalgeschützten Bergarbeitersiedlungen Alte und Neue Kolonie. Ein Großteil des Zechengeländes ist inzwischen Wohn- und Gewerbequartier, größerer Arbeitgeber am Ort ist die TROX-Gruppe. Angebunden ist die Stadt über die eigene Anschlussstelle an die A 40 und das Autobahnkreuz Moers an die A 57; einen Bahnhof gibt es nicht, der Schnellbus SB 10 fährt direkt zum Duisburger Hauptbahnhof. Weiterführende Schulen liegen am Schulzentrum Tersteegenstraße mit dem Julius-Stursberg-Gymnasium und der Gesamtschule Niederberg. Für die Wochenenden: die begrünte Halde Norddeutschland und die Wald- und Feldwege im Vluyner und Vluynbuscher Umland.
Der östliche, etwas größere der beiden namensgebenden Ortsteile mit dem Rathaus und der Fußgängerzone Hochstraße als Versorgungs- und Geschäftszentrum. Rund um den historischen evangelischen Ortskern mischen sich zentrumsnahe Bebauung, Geschäftshäuser und angrenzende Wohngebiete. Am Ostrand ist das ehemalige Zechengelände Niederberg heute ein Wohn- und Gewerbequartier.
Der westliche, ländlich-grün geprägte Ortsteil mit eigenem Ortskern rund um die Niederrheinallee. Ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnlagen, viel Grün und Nähe zur offenen Landschaft Richtung Niederrhein. Gilt als gehobene, nachgefragte Wohngegend.
Ein kleinerer Ortsteil im Umfeld von Vluyn, waldnah und grün gelegen. Eine ruhige Wohnnachbarschaft am westlichen Stadtrand mit wenig Durchgangsverkehr. Zusammen mit Niep bildet Vluynbusch den ländlichen Rand der aus vier Ortsteilen bestehenden Stadt.
Gesamtstadt: 27.140 Einwohner, Stichtag 31.03.2026 (statistikportal.de, Gemeindeverzeichnis 05170028; gegengeprüft mit IT.NRW-Kommunalprofil). Eine aktuelle amtliche Aufschlüsselung nach Ortsteilen ist öffentlich nicht verfügbar, daher werden keine Ortsteil-Einwohnerzahlen ausgewiesen.
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