Wohnflächenberechnung in Düsseldorf: belegt, bevor Miete oder Kaufpreis daran hängen
Festpreis ausrechnenWohnflächenberechnung einer Wohnung ab 334 €, mit Grundriss 1:100 ab 399 €. Inklusive Mehrwertsteuer, Stempel und Anfahrt nach Düsseldorf.Berechnung mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen
Mit Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
Er bestätigt Ihre Wohnflächenberechnung mit seinem Stempel. Grundlage ist unser Aufmaß bei Ihnen vor Ort.
Sie suchen
- Eine Wohnflächenberechnung in Düsseldorf, die sich belegen lässt.
- Jemanden, der zu Ihnen kommt und misst.
- Einen Preis, der vorher feststeht.
Sie bekommen
- Aufmaß bei Ihnen in Düsseldorfdigital aufgenommen, die wichtigen Maße von Hand nachgemessen
- Wohnflächenberechnung nach WohnflächenverordnungRaum für Raum nachvollziehbar, als PDF
- Stempel eines zertifizierten Sachverständigenfür Immobilienbewertung, auf Ihrer Berechnung
- Festpreis ab 334 Euroinkl. MwSt., mit Grundriss 1:100 ab 399 Euro, Anfahrt in ganz Düsseldorf inklusive
In Düsseldorf gilt die Mietpreisbremse, und für Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss Richtwerte von mehreren tausend Euro je Quadratmeter. Liegt die Fläche um drei Quadratmeter daneben, geht es hier schnell um mehr als zehntausend Euro. Wir messen bei Ihnen nach, in der ganzen Stadt, zum Festpreis ab 334 Euro.
Viel Altbau, viele alte Zahlen
Mehr als die Hälfte der Düsseldorfer Wohnungen stammt aus Baujahren bis 1962: gut ein Viertel aus der Zeit bis 1948, ein weiteres gutes Viertel aus den Jahren 1949 bis 1962. Wo in solchen Häusern Wohnungen geteilt oder zusammengelegt, Dächer ausgebaut oder Balkone angesetzt wurden, hat die Fläche im Vertrag das nicht immer mitgemacht.
Wir messen nach. Jeden Raum nehmen wir vor Ort auf, messen die entscheidenden Maße von Hand nach und liefern einen Grundriss im Maßstab 1:100 und eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Auch wer in Düsseldorf nur einen Grundriss erstellen oder eine Wohnung vermessen lassen möchte, bekommt das von uns.
Quelle zum Wohnungsbestand: Landeshauptstadt Düsseldorf, Datensatz Wohnungsmarkt Düsseldorf, Stand der Daten 2023.
Eine Wohnflächenberechnung mit Aufmaß vor Ort in Düsseldorf kostet bei Wohngefühl Immobilien 334 Euro für eine Wohnung auf einer Etage, mit Stempel, Mehrwertsteuer und Anfahrt. Zusammen mit dem Grundriss im Maßstab 1:100 sind es 399 Euro. Stand 2. Oktober 2026. Die Berechnung trägt den Stempel eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung aus dem Fachteam unseres Partners. Wohngefühl Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, seit 2011 am Niederrhein.
Mietspiegel und Mietpreisbremse: beide rechnen in Quadratmetern
Düsseldorf gehört zu den 57 Städten und Gemeinden, für die das Land Nordrhein-Westfalen besondere Mieterschutzregeln festgelegt hat. In Duisburg gelten sie nicht.
- Bei Mietbeginn
- Die Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen. Die Regel gilt bis zum 31. Dezember 2029, das Gesetz kennt Ausnahmen.
- Im laufenden Vertrag
- Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 Prozent steigen statt um 20 Prozent. Das gilt bis zum 28. Februar 2030. Die Grenze bezieht sich auf die bisherige Miete. An der Wohnfläche hängt die Vergleichsmiete, bis zu der erhöht werden darf.
- Der Mietspiegel
- Seit dem 1. August 2026 gilt ein neuer Mietspiegel, erstellt von Haus und Grund Düsseldorf und dem Mieterverein Düsseldorf. Er nennt die Vergleichsmiete in Euro je Quadratmeter Wohnfläche, gegliedert nach Baujahr und Wohnlage, mit Zuschlägen für einzelne Viertel wie Oberkassel und die Carlstadt.
- Kleine und große Wohnungen
- Bei Apartments zwischen 30 und 45 Quadratmetern sinkt der Zuschlag mit jedem Quadratmeter, von 20 auf 5 Prozent. Bei Wohnungen mit mehr als drei Zimmern beginnt ab 120 Quadratmetern ein Abschlag, der mit der Fläche wächst. In guten Wohnlagen und den bevorzugten Vierteln gilt er nicht. In beiden Fällen entscheidet die genaue Fläche über den Prozentsatz.
Nach welcher Vorschrift die Wohnfläche zu ermitteln ist, sagt der Mietspiegel nicht. Umso wichtiger ist, dass auf Ihrer Berechnung steht, wonach gerechnet wurde. Das ist unsere Einordnung und keine Rechtsberatung: Den Einzelfall klären Haus und Grund, der Mieterverein oder eine Anwältin.
Quellen: Mieterschutzverordnung NRW, Anlage (Düsseldorf ist Nummer 13); Mietspiegel für die Landeshauptstadt Düsseldorf, Stand August 2026, Seite 4. Gelesen am 1. Oktober 2026.
Was ein Quadratmeter in Düsseldorf bedeutet
Der Gutachterausschuss der Stadt gibt seine Richtwerte je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Eigentumswohnungen in drei- bis viergeschossigen Häusern nennt er zum 1. Januar 2026 Spannen von 2.700 bis 4.300 Euro in einfachen Lagen, 3.700 bis 5.500 Euro in mittleren bis guten und 5.400 bis 9.600 Euro in hochwertigen Lagen.
Über den Wert Ihrer Wohnung sagt das nichts. Es zeigt aber die Größenordnung: Bei 4.000 Euro je Quadratmeter, einem Wert aus der mittleren Spanne, stehen drei Quadratmeter für 12.000 Euro.
Beim Balkon nutzt der Gutachterausschuss in seiner Kaufpreissammlung die Obergrenze der Verordnung: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 20 Quadratmeter setzt er zur Hälfte an. Im Regelfall der Wohnflächenverordnung ist es ein Viertel. Derselbe Balkon von acht Quadratmetern zählt also einmal vier und einmal zwei. Deshalb steht in der Berechnung bei jeder Fläche, mit welchem Anteil sie angesetzt ist. Im Beispiel unten ist es der Balkon mit acht Quadratmetern: Tippen Sie ihn an.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf, Grundstücksmarktbericht 2026, Seiten 20, 73 und 76; § 4 Wohnflächenverordnung. Gelesen am 1. Oktober 2026. Die Rechnung mit 4.000 Euro ist ein Beispiel von uns.
Tippen Sie einen Raum an: Plan und Berechnung zeigen dieselbe Zahl.
Grundriss DachgeschossMaßstab 1:100 · Blatt 1 von 2
BeispielZum Verschieben wischen. Der Plan zeigt alle Maße.
Wohnflächenberechnungnach Wohnflächenverordnung · Blatt 2 von 2
Beispiel| Raum | Grundfläche | zählt zu | Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| Wohnzimmer | 24,60 m² | 100 % | 24,60 m² |
| Küche | 9,80 m² | 100 % | 9,80 m² |
| Schlafzimmer | 16,40 m² | Schräge | 13,00 m² |
| 11,20 m² mit mindestens 2 m Höhe zählen ganz, 3,60 m² zwischen 1 und 2 m zur Hälfte, 1,60 m² unter 1 m gar nicht | |||
| Bad | 6,10 m² | 100 % | 6,10 m² |
| Flur | 7,30 m² | 100 % | 7,30 m² |
| Balkon | 8,00 m² | 25 % | 2,00 m² |
| in der Regel ein Viertel, höchstens die Hälfte | |||
| Summe | 72,20 m² | 62,80 m² | |
Ein erfundenes Beispiel, damit Sie sehen, wie die Berechnung aufgebaut ist. Am Boden gemessen hat diese Wohnung 72,20 Quadratmeter, als Wohnfläche zählen 62,80. Die Regeln stehen in § 4 der Wohnflächenverordnung.
Vom Stadthaus in Oberkassel bis zur Siedlung in Golzheim
- Oberkassel
- Ab 1898 wurden die Grundstücke verkauft. Die damalige Bauordnung erlaubte an Luegallee und Rheinfront bis zu vier Geschosse, und Dach und Keller durften ausgebaut werden. Der Gutachterausschuss beschreibt die Reihenstadthäuser dort als ehemalige Zwei- bis Dreifamilienhäuser der Gründerzeit, die zu Einfamilienhäusern umgebaut wurden. Nach einem solchen Umbau gibt es für das Haus meist keine Fläche aus einem Guss mehr.
- Friedrichstadt und Unterbilk
- Die Stadt beschreibt Friedrichstadt als schachbrettartig angelegten Stadtteil von 1854 mit gefragten Altbauten, Unterbilk mit geschlossenen Straßenzügen aus dem 19. Jahrhundert. Bei Häusern dieses Alters lohnt der Blick, ob Plan und Wohnung noch zusammenpassen.
- Derendorf und Gerresheim
- In Derendorf steht die Siedlung Am Tannenwäldchen von 1919 und 1920 unter Schutz, eine Musterbausiedlung mit Einzelhäusern zu je zwei und Doppelhäusern zu je vier Wohnungen. In Gerresheim stehen die Arbeitersiedlungen der Glashütte unter Denkmalschutz.
- Der Süden und Osten
- Hassels ist nach Angabe der Stadt von Siedlungen der 1920er und 1950er Jahre und der Plattenbausiedlung Hassels-Nord aus den 1970er Jahren geprägt, für Reisholz nennt sie ehemalige Werkswohnungen. Garath entstand in den 1960er und 1970er Jahren als neuer Stadtteil. In Lierenfeld wurde die Siedlung Heimgarten in den 1920er Jahren gebaut, Vennhausen erschlossen Siedler vielfach in Eigenleistung. Auch dort messen wir.
- Golzheimer Siedlung
- Sie geht auf eine Ausstellung von 1937 zurück. Die Satzung der Stadt beschreibt freistehende, eingeschossige Wohnhäuser mit Satteldächern. Wo das Dach ausgebaut ist, liegt ein Teil der Fläche unter der Schräge und zählt nur zur Hälfte oder gar nicht.
Quellen: Denkmalbereichssatzung Oberkassel; Grundstücksmarktbericht 2026, Seite 65; Stadt Düsseldorf, Stadtbezirke 3, 7, 8, 9 und 10; Satzung Am Tannenwäldchen; Denkmalbereichssatzung Golzheimer Siedlung. Gelesen am 1. Oktober 2026. Die Folgerungen für die Fläche sind unsere Einschätzung.
Bauakte in Düsseldorf: viele Pläne, aber keine Zusage zur Fläche
Düsseldorf ist beim Bauaktenarchiv gut aufgestellt. Das Bauaufsichtsamt besitzt nach eigener Angabe zu fast allen Gebäuden, die seit 1900 rechtmäßig errichtet wurden, Unterlagen, darunter Grundrisse und Schnitte. Eigentümer und ihre Bevollmächtigten bekommen Auszüge über ein Formular der Stadt.
Die Bereitstellung kostet 55 Euro Grundgebühr je Hausakte, digitale Dokumente kosten 3 Euro je Seite. Bei 40 Seiten sind das zusammen 175 Euro. Weil die Akten derzeit digitalisiert werden, weist die Stadt auf längere Bearbeitungszeiten hin. Eine Frist nennt sie nicht.
Zwei Dinge sollten Sie wissen, bevor Sie darauf warten. Eine Wohnflächenberechnung nennt die Stadt als Inhalt der Hausakte nicht. Und die Pläne darin zeigen den genehmigten Stand. Ob er noch zu Ihrer Wohnung passt, sehen Sie erst im Vergleich. Fehlt die Fläche oder ist der Plan überholt, messen wir neu.
Beim Aufteilen in Eigentumswohnungen kommt es ebenfalls auf Pläne an: Wer ein Haus aufteilt, braucht eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Dafür verlangt das Bauaufsichtsamt Bauzeichnungen in einheitlichem Maßstab, im Grundsatz 1:100: Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Ob vorhandene Pläne dafür genügen, entscheidet das Amt.
Quellen: Stadt Düsseldorf, Bauaktenarchiv; Dienstleistung Auskunft aus der Hausakte; Dienstleistung Abgeschlossenheitsbescheinigung. Gelesen am 1. Oktober 2026.
Ihr Aufmaß in Düsseldorf: der Festpreis in vier Antworten
Sagen Sie uns, was wir aufmessen sollen. Der Preis rechnet sofort mit und enthält Mehrwertsteuer und die Anfahrt nach Düsseldorf. Quadratmeter müssen Sie dafür nicht kennen.
Schicken Sie uns Ihre Anfrage, wir rufen zurück
Mit der Anfrage ist noch nichts bestellt. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags, bestätigen Ihren Festpreis und machen einen Termin mit Ihnen aus.
Aus Duisburg, ohne Aufschlag für den Weg
Unser Büro liegt in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Ein Büro in Düsseldorf haben wir nicht, wir kommen aus Duisburg zu Ihnen. Das ganze Stadtgebiet gehört zu unserem Einsatzgebiet, und die Anfahrt ist überall im Festpreis enthalten. Ihr Objekt liegt in einer anderen Stadt? Der Rechner zeigt Ihnen mit der Postleitzahl, ob die Anfahrt enthalten ist oder was sie kostet. Termine in Düsseldorf legen wir nach Möglichkeit auf gemeinsame Tage.
Wie das Aufmaß abläuft und was Sie bekommen, haben wir unter Wohnflächenberechnung: Kosten und Ablauf beschrieben. Geht es um die Unterlagen für eine Finanzierung, lesen Sie weiter unter Wohnflächenberechnung für die Bank.
Mehr zum Aufmaß und zu anderen Städten
Fragen aus Düsseldorf
Messen Sie in ganz Düsseldorf?
Ja, im ganzen Stadtgebiet, von Kaiserswerth bis Benrath. Auch die Nachbarstädte Meerbusch, Neuss, Ratingen und Kaarst gehören zu unserem Einsatzgebiet. Wir kommen aus Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, die Anfahrt ist im Festpreis enthalten.
Gilt in Düsseldorf die Mietpreisbremse?
Ja. Düsseldorf steht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei Mietbeginn darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen, die Regel gilt bis zum 31. Dezember 2029 und kennt Ausnahmen. Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Diese Grenze bezieht sich auf die bisherige Miete. An der Wohnfläche hängt die Vergleichsmiete, bis zu der überhaupt erhöht werden darf. Eine Rechtsberatung ist das nicht.
Wie komme ich in Düsseldorf an die Bauakte meines Hauses?
Auszüge aus der Hausakte bekommen Eigentümer und von ihnen Bevollmächtigte beim Bauaufsichtsamt. Der Antrag läuft über ein Formular der Stadt, verlangt werden ein Eigentumsnachweis und der Personalausweis. Die Bereitstellung kostet 55 Euro Grundgebühr je Hausakte, digitale Dokumente 3 Euro je Seite.
Schreibt der Düsseldorfer Mietspiegel vor, wie die Wohnfläche gemessen wird?
Nein. Der Mietspiegel vom 1. August 2026 gibt seine Werte in Euro je Quadratmeter Wohnfläche an, nennt aber keine Vorschrift, nach der die Fläche zu ermitteln ist. Ihre Berechnung nennt deshalb die Wohnflächenverordnung (WoFlV) als Regelwerk.
Zählt mein Balkon zu einem Viertel oder zur Hälfte?
Nach der Wohnflächenverordnung in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. Der Düsseldorfer Gutachterausschuss nutzt in seiner Kaufpreissammlung die Obergrenze der Verordnung und setzt Balkone bis 20 Quadratmeter zur Hälfte an. Das ist eine Auswertungsregel für Kaufpreise und keine Vorschrift für Ihren Miet- oder Kaufvertrag. Ihre Berechnung weist aus, mit welchem Anteil der Balkon angesetzt ist.
Ganz Düsseldorf, Anfahrt inklusive
Rechnen Sie Ihren Festpreis aus und schicken Sie uns die Anfrage. Wir rufen in der Regel innerhalb eines Werktags zurück und kommen zum Aufmessen zu Ihnen.
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