Amtliche Bodenrichtwerte aus zwölf Richtwertzonen, ihr Vergleich mit dem Grundsteuer-Stichtag 2022 und aktuelle Angebotspreise. Erste Ausgabe, Stand 05.10.2026.
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Dieser Marktbericht bündelt die verfügbaren Zahlen zum Wohnimmobilienmarkt in Kamp-Lintfort. Die Stadt im Kreis Wesel hat eine einzige Postleitzahl (47475), aber keinen einheitlichen Bodenwert: Zwischen der günstigsten und der teuersten der zwölf betrachteten Richtwertzonen liegen 80 € je Quadratmeter, und alle zwölf liegen heute 9 bis 10 Prozent über ihrem Wert vom Grundsteuer-Stichtag 2022. Stand des Berichts ist der 05.10.2026 (erste Ausgabe). Jede Zahl nennt Quelle und Stichtag, damit sie sich prüfen, vergleichen und zitieren lässt.
Erstellt wird der Bericht von Wohngefühl Immobilien, einem inhabergeführten Maklerbüro an der Düsseldorfer Straße 119 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Inhaberin ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. Wohngefühl Immobilien ist seit 2011 am Niederrhein tätig und hat seither über 490 Immobilien vermittelt.
Die Datenbasis: amtliche Bodenrichtwerte aus BORIS NRW (Stichtag 01.01.2026), die wir für diesen Bericht über zwei Rasterabfragen mit zusammen 1.118 Punkten im Stadtgebiet erhoben haben, dazu der amtliche Wert derselben Zonen zum 01.01.2022 und die Angebotspreis-Schätzungen des Portals immowelt (aktualisiert am 01.10.2026). Für alle Portalwerte gilt: Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Zwei Rasterabfragen mit zusammen 1.118 Punkten haben 16 Richtwertzonen für ein- und zweigeschossige Bebauung getroffen (Wohn- und Mischgebiete). Kleine Zonen kann ein Raster verfehlen; die Liste ist deshalb nicht zwingend vollständig. Grafik und Tabelle zeigen zwölf davon aus Lintfort, Gestfeld, Geisbruch, Niersenbruch, Hoerstgen und Kamperbrück. Nicht gezeigt sind vier weitere Zonen: eine zweite Zone in Kamperbrück mit demselben Wert (180 €/m²), zwei Zonen ohne amtlich benannten Ortsteil (225 und 185 €/m²) und eine Mischgebietszone an der Moerser Straße mit 130 €/m². Mit ihr reicht die Spanne aller 16 Zonen von 130 bis 240 €/m². Der Ortsteil ist jeweils der amtliche aus BORIS NRW; die Straße nennt den Abfragepunkt und unterscheidet mehrere Zonen desselben Ortsteils. Der Wert eines einzelnen Grundstücks kann vom Richtwert seiner Zone abweichen.
| Lage (Richtwertzone) | 01.01.2022 (€/m²) | 01.01.2026 (€/m²) | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gestfeld, Zone Ferdinantenstraße | 220 | 240 | +20 € (+9,1 %) |
| Niersenbruch, Zone Möhlenkampstraße | 220 | 240 | +20 € (+9,1 %) |
| Geisbruch, Zone Erlenweg | 215 | 235 | +20 € (+9,3 %) |
| Lintfort, Zone Krusestraße | 215 | 235 | +20 € (+9,3 %) |
| Lintfort, Zone Neuendickstraße | 215 | 235 | +20 € (+9,3 %) |
| Lintfort, Zone Pelton-Straße | 215 | 235 | +20 € (+9,3 %) |
| Gestfeld, Zone Sudermannstraße | 210 | 230 | +20 € (+9,5 %) |
| Lintfort, Zone Rotdornstraße | 205 | 225 | +20 € (+9,8 %) |
| Hoerstgen, Zone Molkereistraße | 195 | 215 | +20 € (+10,3 %) |
| Lintfort, Zone Moerser Straße | 165 | 180 | +15 € (+9,1 %) |
| Kamperbrück, Zone Mühlenstraße | 165 | 180 | +15 € (+9,1 %) |
| Lintfort, Zone Vinnstraße | 145 | 160 | +15 € (+10,3 %) |
Quelle: BORIS NRW (amtliche Bodenrichtwerte, Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel), Stichtag 01.01.2026, abgefragt am 05.10.2026 über den amtlichen WMS-Dienst. Der Wert 2022 ist der Bodenrichtwert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 01.01.2022, den BORIS NRW je Zone für die Grundsteuer ausweist (amtliches Datenmodell). Diese Zusammenstellung darf mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0).
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Lagen mit ein- und zweigeschossiger Bebauung liegen in den zwölf gezeigten Zonen zwischen 160 €/m² in der großen Lintforter Zone um die Vinnstraße und 240 €/m² im Gestfeld und in Niersenbruch (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026). Bemerkenswert ist die Spanne innerhalb eines Ortsteils: In Lintfort (Zuordnung laut BORIS NRW) liegen sechs der zwölf gezeigten Zonen, und zwischen der günstigsten und der teuersten sind es 75 €/m².
Gegenüber dem 01.01.2022, dem Stichtag der neuen Grundsteuer, ist der Richtwert in jeder der zwölf gezeigten Zonen gestiegen: um 15 bis 20 €/m², das sind 9 bis 10 Prozent in vier Jahren. Die Abstände zwischen den Zonen sind dabei fast gleich geblieben. Auch in den vier nicht gezeigten Zonen waren es 15 oder 20 €/m².
Was das in Geld heißt: Bei einem Grundstück von 400 m² entspricht die Spanne von 160 bis 240 €/m² einem Unterschied von 32.000 Euro allein beim Boden, bevor das Gebäude überhaupt betrachtet wird.
Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte je Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Gutachterausschuss leitet sie aus beurkundeten Kaufverträgen ab; sie beruhen damit auf tatsächlich gezahlten Preisen, während Portalwerte auf den Forderungen der Anbieter aufsetzen. Sie bewerten allerdings nur den Boden, nicht das Haus, das darauf steht.
Die zwölf Zonen der Tabelle sind ein Bild der Stadt, aber nicht Ihre Adresse. Zwischen zwei Zonen desselben Ortsteils liegen in Kamp-Lintfort bis zu 75 € je Quadratmeter. Wir sagen Ihnen kostenlos, welcher amtliche Wert für Ihre Straße gilt, mit persönlicher Einordnung per E-Mail. Die Auskunft deckt ganz Nordrhein-Westfalen ab.
Bodenrichtwert für meine Adresse abfragenFür Kamp-Lintfort insgesamt schätzt das Portal immowelt den durchschnittlichen Angebotspreis auf 2.923 €/m² für Häuser und 2.208 €/m² für Eigentumswohnungen (aktualisiert am 01.10.2026). Nach Bauform liegen Einfamilienhäuser bei 2.923 €/m², Doppelhaushälften bei 2.856 €/m² und Reihenhäuser bei 2.736 €/m². Zum Vergleich: Für das benachbarte Moers nennt dasselbe Portal mit demselben Stand 3.346 €/m² für Häuser und 2.419 €/m² für Wohnungen.
| Kennzahl | Eigentumswohnung | Haus |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis | 2.208 €/m² | 2.923 €/m² |
| Untere Grenze der Preisspanne | 1.342 €/m² | 1.532 €/m² |
| Obere Grenze der Preisspanne | 4.416 €/m² | 4.870 €/m² |
| Veränderung 2026 gegenüber 2025 | +4,7 % | +7,9 % |
| Durchschnittliche Angebotsmiete | 7,65 €/m² | 10,40 €/m² |
| Angebote am 05.10.2026 (Kauf / Miete) | 19 / 23 | 69 / 1 |
Quelle: Portal immowelt, Angebotspreis-Schätzungen für Kamp-Lintfort, aktualisiert am 01.10.2026, abgerufen am 05.10.2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Sie zeigen, was Anbieter verlangen, nicht, was Käufer am Ende zahlen. Sie ändern sich monatlich, und einzelne Lagen weichen deutlich ab. Den Hausmietwert weist immowelt selbst nur mit mittlerer Genauigkeit aus. Straßennamen der Abfragepunkte in der Bodenrichtwert-Tabelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Die amtlichen Bodenwerte zeigen den Anstieg seit 2022. Die Jahreswerte des Portals zeigen, wie verschieden sich Häuser und Eigentumswohnungen seit dem Zinsanstieg von 2022 und 2023 entwickelt haben.
Häuser liegen 2026 mit 2.923 €/m² um 5,2 Prozent über ihrem bisherigen Höchststand von 2.779 €/m² aus dem Jahr 2021. Eigentumswohnungen liegen mit 2.208 €/m² noch 3,0 Prozent unter ihrem Höchststand von 2.276 €/m² aus demselben Jahr. Gegenüber dem Jahreswert 2025 liegen Häuser 7,9 Prozent höher, Wohnungen 4,7 Prozent (alle Werte immowelt, Stand 01.10.2026).
Eine Einschränkung zur Quelle gehört dazu: Für Kamp-Lintfort weist immowelt von 2018 bis 2025 Jahr für Jahr dieselben prozentualen Veränderungen aus wie für Moers, bei Häusern wie bei Wohnungen. Das spricht dafür, dass der Verlauf einen regionalen Trend abbildet und vor allem das Preisniveau örtlich geschätzt ist.
Ein zweites Bild kommt vom Mietmarkt. Am 05.10.2026 standen in Kamp-Lintfort 69 Häuser zum Kauf, aber nur eines zur Miete; bei Wohnungen waren es 19 zum Kauf und 23 zur Miete. Bei diesem Portal war an diesem Tag also nur ein einziges Haus zur Miete eingestellt.
Für Eigentümer folgt daraus kein Rat zum Zeitpunkt. Es folgt daraus, dass es auf die pauschale Frage „wie steht der Markt?“ in Kamp-Lintfort mehr als eine Antwort gibt: Für ein Haus sieht die Lage anders aus als für eine Eigentumswohnung, und beim Boden entscheidet ohnehin die Zone.
Wo Ihr Haus oder Ihre Wohnung in diesem Bild steht, entscheidet sich an Lage, Baujahr und Zustand, nicht am Stadtdurchschnitt. Das sehen wir uns bei Ihnen vor Ort an, kostenlos und unverbindlich, und Sie bekommen eine Zahl, mit der Sie rechnen können.
Immobilie in Kamp-Lintfort kostenlos bewerten lassenEin Angebotspreis lässt sich in Kamp-Lintfort nicht aus einem stadtweiten Durchschnitt ableiten. Beim Boden liegen zwischen der teuersten und der günstigsten der zwölf betrachteten Zonen 80 €/m² (BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026), und selbst innerhalb von Lintfort sind es 75 €/m². Beim Gebäude kommt hinzu, dass Häuser und Eigentumswohnungen verschieden dastehen.
Wenn Sie wissen möchten, wo Ihre Immobilie in diesem Gefüge steht: Wir sehen sie uns bei Ihnen vor Ort an und erläutern Ihnen den Marktpreis persönlich, kostenlos und unverbindlich. Verantwortlich ist Heike Langenkamp, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien. In Kamp-Lintfort betreuen wir derzeit den Verkauf von zwei Häusern (Stand 05.10.2026). Mehr über unsere Arbeit vor Ort: Immobilienmakler Kamp-Lintfort.
Dieser Marktbericht stützt sich auf zwei Arten von Quellen:
Eigene Vermittlungszahlen weisen wir nur dort aus, wo sie eine Aussage tragen; für Kamp-Lintfort stützt sich der Bericht deshalb allein auf amtliche Werte und Portalwerte. Der Bericht erscheint quartalsweise, frühere Ausgaben bleiben unverändert abrufbar. Die Schwesterberichte: Marktbericht Moers, Marktbericht Neukirchen-Vluyn und Marktbericht Duisburg-West.
Unsere Zusammenstellung der amtlichen Bodenrichtwerte (Tabelle und Grafik) und unsere Texte dürfen mit Namensnennung „Wohngefühl Immobilien“ frei übernommen werden (CC BY 4.0). Die zitierten immowelt-Portalwerte sind von dieser Freigabe ausgenommen; bitte zitieren Sie sie mit der angegebenen Quelle. Weiteres Material: Presse.
Für Einordnungen, Zitate oder eine adressgenaue Beispiel-Abfrage der amtlichen Bodenrichtwerte in Kamp-Lintfort steht Heike Langenkamp zur Verfügung, IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien, seit 2011 am Niederrhein tätig.
Kontakt für Redaktionen: Telefon 02151 9281300, E-Mail info@wohngefuehl-immobilien.de. Wohngefühl Immobilien, Düsseldorfer Straße 119, 47239 Duisburg.
