Lichtdurchflutete Wohnung auf zwei Ebenen - EBK - Carport - Aufzug

Beschreibung

Diese hier zum Verkauf stehende 4-Raum-Wohnung im Maisonette-Stil, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Rumeln-Kaldenhausen. Das Haus wurde im Jahr 2015 von dem bekannten Bauträger Steinbau gebaut.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit Blick in den offenen Wohn-Küchenbereich.

Ein privater Einstellplatz unter dem Carport sowie die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig gelegen, in dem beliebten Stadtteil von Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld.

Geschäfte der täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Töppersee liegt in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Autobahnbildung zur A40 und A57 sowie das ÖPNV sind sehr gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Ausstattung

Wohnen auf 2 Ebenen mit Galerie. Auszugsweise nennen wir Ihnen einige Details:

1. Ebene:

- offener Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf den Süd-West-Balkon, mit Bangkirai-Belag und elektrischer Markise
- voll ausgestattete, helle Einbauküche mit deutschen Markengeräten
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- Gäste- WC
- Schlafraum
- 2. Schlafraum/Büro/Ankleide
- hochwertiger, einheitlicher Bodenbelag in Holzoptik, in den Bädern Feinsteinzeug

2. Ebene:

- über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage
- großer, heller, offener Raum mit Galerie

Sonstiges:

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung, kostengünstig Heizen und warmes Wasser durch eine Gas-Solaranlage (die Solaranlage unterstützt die Heizung)
- privater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- geräuscharmer Aufzug
- privater Einstellplatz direkt neben dem Haus unter dem Carport
- abschließbarer Fahrradschuppen

Sonstiges

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon!

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts, nicht die genaue Hausnummer.