3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen - Aufzug - TG
Beschreibung
Diese 86,08 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten 8-stöckigen Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine großzügige Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar.
Die Wohnung verfügt über:
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer
- 1 innenliegendes Badezimmer
- einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung und auf dem Balkon
- Einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen gleich zwei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung: ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich damit ideal an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Wünschen modernisieren und ihren individuellen Stil einbringen möchten. Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – hier schlummert echtes Potenzial.
Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 276 €.
Rumeln-Kaldenhausen, ein ruhiger und beliebter Stadtteil von Duisburg, überzeugt mit einer guten Infrastruktur, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld gelegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, u.v.m.) sind fußläufig zu erreichen. Der Elfrather See liegt in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sowie das ÖPNV sind gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.
Ausstattung
Hier nennen wir Ihnen einige Details dieser Immobilie:
- 2. OG
- Diele
- Küche mit Ausgang auf einen kleinen Balkon
- 2 Schlafräume
- 1 großes Bad mit Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
- Wohn-Essbereich
- große Loggia in Süd- Westlage mit Abstellraum
- privater Kellerraum
- TG-Einstellplatz
- Außenstellplatz
- Personenaufzug
- etc.
Sonstiges
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurde die witterungsbedingt ausgetrocknete Farbgebung der Rasenflächen auf den Fotos KI-gestützt aufgefrischt. Alle übrigen Bildelemente befinden sich im Originalzustand.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage & Umgebung
Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts, nicht die genaue Hausnummer.
