Einsteigerwohnung oder Kapitalanlage - 2 Zimmer - EBK - frisch gestrichen & 2023 renoviert!!
Beschreibung
Diese 76,3 m² große Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich, der sich über zwei Zimmer erstreckt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den praktischen Grundriss.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine funktionale Ausstattung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden; zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Wanheimerort und eignet sich als Einstieg ins Immobilieneigentum oder als Kapitalanlage.
Lage
Die Schmiedestraße 1 befindet sich im Duisburger Stadtteil Wanheimerort. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnumgebung, nah an der Duisburger Innenstadt gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an das Autobahnnetz sowie den ÖPNV ist gut.
Ausstattung
Hier nennen wir Ihnen einige Details dieser Immobilie:
- 3. OG
- Diele
- Küche mit vorhandener Einbauküche, im Kaufpreis enthalten!
- 1 Schlafraum
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- großer Wohnbereich, erstreckt sich über zwei Räume
- privater Kellerraum
- Anfang Oktober 2026 komplett neuer Anstrich
- 2023 renoviert: neue Tapeten, abgehängte Decke mit Spots, neue Böden im Wohn-, Dielen- und Schlafbereich
Sonstiges
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail oder Telefon!
Lage & Umgebung
Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts, nicht die genaue Hausnummer.
