Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Top-Lage von Moers-Asberg

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Top-Lage von Moers-Asberg, bietet auf zwei Etagen rund 92 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohnbereich, Küche sowie einem praktischen Gäste-WC, während sich im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Dachgeschoss stellt zusätzlich rund 20 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Hobbyraum, Homeoffice oder 4 Schlafzimmer.

Im Jahr 2012 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, zudem wurden hochwertige Kupferrinnen verbaut – eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie. Das Haus präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Zur Immobilie gehören außerdem:

- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Keller für zusätzlichen Stauraum
- Separater Abstellraum
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Garten auf einem Grundstück von ca. 225 m²

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Potenzial suchen und es mit etwas Eigeninitiative zu ihrem persönlichen Traumzuhause entwickeln möchten.

Lage

Ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Moers-Asberg erwartet Sie eine Wohnlage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Stille eines beschaulichen Wohnviertels und die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und macht diese Adresse ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell unterwegs sein möchten.

Der Ortsteil Asberg gehört zu den gefragten Wohnlagen in Moers und überzeugt mit seiner grünen Umgebung, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Lage in einer Sackgasse bietet zusätzliche Vorzüge: kaum Durchgangsverkehr, mehr Sicherheit für Kinder und Fußgänger sowie eine spürbar ruhigere Wohnsituation.

Ausstattung

Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details der Immobilie:

- EG: Diele, Gäste-WC, abgeschlossene Küche, Wohn-Essbereich, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

- 1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne

- DG: komplett ausgebaut, 1 abgeschlossenes Zimmer, ein kleines Bad

- Keller, 3 Räume, Ausgang in den Garten

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.