Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, 4 Räume, PKW-Stellplatz, Rumeln-Kaldenhausen

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich in der 3. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.

Das Highlight dieser gut aufgeteilten Wohnung ist die Empore mit Blick in den offenen Wohn-Küchenbereich.

Ein privater Einstellplatz vor der Haustür ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, also auch für Kapitalanleger interessant.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohnung bei einer Besichtigung und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in dem beliebten Stadtteil Duisburg Rumeln-Kaldenhausen, mitten zwischen Moers und Krefeld.

Geschäfte der täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Töppersee liegt in der Nähe und bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Autobahnbildung zur A40 und A57 sowie das ÖPNV sind sehr gut und gewährleisten somit eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebiets und des Düsseldorfer Großraums.

Ausstattung

Wohnen auf 2 Ebenen mit Empore. Auszugsweise nennen wir Ihnen einige Details:

1. Ebene:

- offener Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf den Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Tageslichtbad mit Dusche und gemütlicher Eck-Badewanne
- 2 weitere Räume
- leichte Schrägen

2. Ebene:

- über eine Echtholztreppe gelangen Sie auf die Empore und in einen abgeschlossenen weiteren Raum (Wohn-Nutzfläche ca. 13 qm)

Sonstiges:

- Rollläden (elektrisch)
- Gaszentralheizung (B, 70,3 kWh)
- privater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- privater Einstellplatz direkt vor dem Haus
- geringes Hausgeld (219 Euro aktuell)

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.