Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim - viel Platz, viel Potenzial, viele Möglichkeiten

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Duisburg-Bergheim, bietet auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss rund 128 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Ess- und Wohnbereich, Küche sowie einem praktischen Gäste-WC, während sich im Obergeschoss 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das Dachgeschoss stellt zusätzlich Wohnfläche zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt – etwa als Hobbyraum, Homeoffice oder 4. Schlafzimmer.

Das Haus präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Zur Immobilie gehören außerdem:

- 1 unterkellerte Garage mit Montageöffnung
- 6 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Gaszentralheizung mit Warmwassertank aus dem Jahr 1998
- Garten auf einem Grundstück von ca. 350 m²
- Grundwasserpumpe
- Gartenhaus mit Heizung und Wasseranschluss, vielfältig nutzbar, z. B. als Büro, Party- oder Hobbyraum

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit Potenzial suchen und es mit etwas Eigeninitiative zu ihrem persönlichen Traumzuhause entwickeln möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Willkommen in Bergheim, einem beliebten Stadtteil Duisburgs. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und städtischer Anbindung.

Der Stadtteil Bergheim besticht durch seine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Straßenzügen und einem angenehmen Nachbarschaftsgefühl. Grünflächen, wie der Töppersee mit Hallenbad und Wasserskianlage, in der unmittelbaren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein großer eingefriedeter Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Die Infrastruktur des Viertels lässt kaum Wünsche offen:

- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar
- Grundschulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in der Nähe, ideal für Familien

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, die Bushaltestelle ist um die Ecke sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie das Duisburger Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell und unkompliziert. Pendler profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit der Autobahnen A40, A59 und A57.

Ausstattung

Auszugsweise nennen wir Ihnen hier einige Details der Immobilie:

- EG: Diele, Gäste-WC, abgeschlossene Küche, Essbereich (durch einen Rundbogen vom Wohnbereich getrennt), Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

- 1. OG: 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

- DG: ausgebaut, 2 abgeschlossene Zimmer, Stauraum

- Keller, 6 Räume, Ausgang in den Garten

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.