Modernisiertes 3-Familienhaus mit PV-Anlage, Kaminöfen, EBK, uvm.

Beschreibung

Modernisiertes 3-Familienhaus in grundsolider Massivbauweise (Bj. 1956) mit ca. 240 m² Gesamtwohnfläche auf einem 171 m² großen Grundstück. Das Objekt bietet enorme Flexibilität: Zwei frisch renovierte Wohnungen (jeweils ca. 80 m² im 1. und 2. OG) stehen zur Eigennutzung bereit – ideal auch zur Zusammenlegung zu einer großen Einheit. Die dritte Einheit im Erdgeschoss (ca. 77 m²) ist zuverlässig vermietet und generiert sofortige Einnahmen. Eine top gepflegte Immobilie für Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger!

Lage

Zentrale, aber ruhige Lage in Duisburg-Laar. Die Immobilie befindet sich in einer über Jahrzehnte gewachsenen Anliegerstraße, geprägt von gepflegten Reihenhäusern. Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz ist ideal für Pendler.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Details auf einen Blick:

Fläche: 3 Wohneinheiten, insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche (9 Zimmer).

Zustand: Laufend modernisiert und sehr gepflegt.

Dach & Energie: 2022 erneuertes Dach inklusive moderner Photovoltaikanlage.

Bäder: 3 Tageslichtbäder, 2018 komplett modernisiert (mit Dusche und Wanne).

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2006) plus Heizkamine in den OG-Wohnungen.

Extras: Balkone im 1. und 2. OG (Bj. 2017), Garten für das EG, voll unterkellert (inkl. Wasserenthärtungsanlage).

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Eine Haftung aus Exposé-Angaben ist grundsätzlich und gänzlich dem Makler gegenüber ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefaehre Lage des Objekts.