Altbau mit vier Wohnungen: vermietetes Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh
Beschreibung
Vermieteter Altbau mit vier Wohnungen
Ein Hauseingang, ein Treppenhaus, ein Grundstück: Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh ist eine Kapitalanlage in überschaubarer Größe. Es stammt aus der Kaiserzeit, steht in einer geschlossenen Altbauzeile an einer von Bäumen gesäumten Straße und ist vermietet.
Rund 333 m² Wohnfläche verteilen sich auf 14 Zimmer in vier Wohnungen: drei Etagenwohnungen mit je vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC sowie eine Maisonette im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hinter dem Haus liegen ein gepflasterter Hof und ein von Mauern eingefasster Garten; das Grundstück misst rund 255 m².
Schon der Hausflur zeigt, aus welcher Zeit das Haus stammt: Wandfliesen mit rotem Blütenfries, ein gemusterter Fliesenboden und eine geschwungene Holztreppe mit gedrechseltem Geländer sind erhalten. Die Wohnungen sind einfach und zweckmäßig ausgestattet. Einzelne Bereiche wurden bereits erneuert, zuletzt 2023; insgesamt besteht Renovierungsbedarf.
Ein Altbau aus der Kaiserzeit, der seine Details bewahrt hat und vermietet ist.
Lage
Das Haus liegt im Jubiläumshainviertel in Duisburg-Marxloh, an einer von Bäumen gesäumten Straße mit Altbauten aus der Zeit um 1900. Die denkmalgeschützte Kreuzeskirche steht in der Nachbarschaft.
Am nahen Pollmann-Kreuz halten die Straßenbahnlinien 901 und 903 mit Verbindungen zum Duisburger Hauptbahnhof, nach Ruhrort, Dinslaken und Mülheim an der Ruhr. Die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der A 59 ist nach wenigen Hundert Metern erreicht.
Drogeriemarkt, Apotheken, Bäckereien und mehrere Lebensmittelmärkte liegen in der Umgebung, ebenso Grundschulen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg und städtische Kindertagesstätten. Der Jubiläumshain und der Volkspark Schwelgern sind rund einen Kilometer entfernt.
Ausstattung
Das Haus:
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, Reihenmittelhaus aus der Kaiserzeit
- rund 333 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, vier Bäder
- Grundstück rund 255 m² mit gepflastertem Hof und Garten
- Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
- Hausflur mit Blütenfries an den Wandfliesen und gemustertem Fliesenboden, Holztreppenhaus
- zweifach verglaste Fenster, Gas-Etagenheizungen
- einzelne Bereiche erneuert, zuletzt 2023; insgesamt Renovierungsbedarf
Die Wohnungen:
- Erdgeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- 1. Obergeschoss: vier Zimmer, eines mit Erker, Küche, Bad, separates WC
- 2. Obergeschoss: vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon
- 3. Obergeschoss mit Dachgeschoss: Maisonette mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum
- Böden überwiegend in Vinyl und Laminat
- Kellerabteile im Untergeschoss
Gern zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung und legen Ihnen die Unterlagen vor.
Sonstiges
Das Haus ist vermietet. Mieterliste, Mietverträge und Energieausweis legen wir Ihnen nach einem ersten Gespräch gern vor.
Hinweis zu den Aufnahmen: Zum Schutz der Privatsphäre von Bewohnern und Nachbarn wurden einzelne Fotos mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Persönliche Gegenstände und parkende Fahrzeuge wurden dabei entfernt oder unkenntlich gemacht; an Räumen, Zuschnitt und Ausstattung wurde nichts verändert. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage & Umgebung
Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts, nicht die genaue Hausnummer.
