Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit Garage in Duisburg-Neumühl
Beschreibung
Dieses Dreifamilienhaus in Duisburg-Neumühl bietet mit rund 199,56 m² Wohnfläche auf einem 372 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und eignen sich sowohl für eine Kapitalanlage als auch für ein Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.
Das Haus wurde im Jahr 1977 grundsaniert, in den Folgejahren teilweise modernisiert, zuletzt erfolgte im Jahr 2025 eine komplette Heizungswartung. Im Keller stehen neben weiteren Nutz- und Abstellflächen ein Souterrainzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Eine Garage mit Anbau und Platz für zwei Autos vor der Garage, bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Garten und zwei Terrassen ergänzen das Angebot.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Als Mehrfamilienhaus mit bestehendem Mietverhältnis und vielseitigen Nebenflächen bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Neumühl in der Gerlingstraße. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A59 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch die Duisburger Innenstadt ist gut angebunden. Damit eignet sich der Standort sowohl für eine Kapitalanlage als auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung
Hier nennen wir Ihnen einige Details:
Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten plus Garten, zwei Terrassen und eine komplette Unterkellerung.
EG: ca. 72 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gartennutzung
1. OG: ca. 73 qm, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer (oder Gäste-WC)
DG: ca. 55 qm, 2 Zimmer, Küche, Diele, modernes Bad, große Dachterrasse (ca. 30 qm), renovierungsbedürftig
KG: 1 Souterrainzimmer (Wohnnutzfläche) plus Bad, weitere Kellerräume
Modernisierungen sind überwiegend durchgeführt worden. Eine komplette Grundsanierung fand im Jahr 1977 statt.
Provision
Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage & Umgebung
Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts, nicht die genaue Hausnummer.
