Familie gesucht! Reihenmittelhaus in ruhiger Spielstraße

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Spielstraßenlage in Kamp-Lintfort bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 115,22 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause. Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, die eine angenehme Aufteilung für den Alltag gewährleisten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein eigener Außenstellplatz steht zur Verfügung sowie die Möglichkeit zum Bau einer Garage / eines Carports bietet noch weiteres Potenzial.

Im Außenbereich erwartet Sie ein eigener Garten als grüner Rückzugsort im Alltag. Die ruhige Spielstraße sorgt dabei für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, besonders für Familien mit Kindern.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Ein solides Zuhause mit praktischer Raumaufteilung, Außenbereich und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die in einer gewachsenen Wohngegend heimisch werden möchten.

Lage

Willkommen in Gestfeld – einem familienfreundlichen Stadtteil von Kamp-Lintfort! Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße bietet Ihnen und Ihrer Familie genau das, was modernes Wohnen ausmacht: Ruhe, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Miteinander.

Kinder können hier unbeschwert vor der Haustür spielen. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Kamp-Lintfort punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Nähe zur A42 und A57 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg und Krefeld sowie in das gesamte Ruhrgebiet und den Raum Düsseldorf.

Hier vereinen sich ruhiges Wohnen, eine starke Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung – ein idealer Standort.

Ausstattung

Hier nennen wir Ihnen einige Details dieser Immobilie:

- Reihenmittelhaus über 3 Etagen plus Keller
- Fenster doppeltverglast, Rollläden
- 2 vollwertige Bäder plus Gäste-WC
- voll unterkellert
- Terrasse mit Markise
- Garten, Grundwasserpumpe
- Außenstellplatz, hier besteht die Möglichkeit eine Garage oder einen Carport zu bauen.

- EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Treppe in die obere Etage und den Keller, Wohnzimmer Ausgang auf die Terrasse mit Markise, pflegeleichter Garten mit Gartentor

- OG: Diele, 2 Schlafräume, Bad mit Dusche und Badewanne (innenliegend)

- DG: Diele, 1 Schlafraum, Bad mit Dusche, Heizungstherme Gas mit Warmwasser

- KG: 2 Räume, Außentreppe

Provision

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts, nicht die genaue Hausnummer.