Seltene Gelegenheit: Modernes Vierfamilienhaus mit weitläufigem Traumgrundstück in Wesel

Beschreibung

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen: dieses gepflegte und großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung und einem hervorragenden Gesamtzustand. Auf einer Wohnfläche von rund 420 m², aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freunde oder als Kapitalanlage.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Das Hinterhaus ist bereits 1985 vollständig saniert worden und 1995 um eine 2. Etage erweitert worden. Die Aufteilung ist komfortabel und wird den Anforderungen mehrerer Parteien bestens gerecht.

Die Immobilie besitzt viele Extras, wie den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen charmanten Übergang zum weitläufigen Garten schafft und zusätzliche Wohnqualität bietet. Der stimmungsvolle Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Einbauküchen sind bereits vorhanden und runden das hochwertige Ausstattungsniveau ab.

Die Gebäude verfügen über moderne Etagenheizungen mit Flüssiggasversorgung sowie ausreichend Stauraum durch eine Teilunterkellerung und Abstellräume. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen 5 Garagen sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Über den Garagen befindet sich eine 78 m² große Werkstatt, diese kann zu weiterem Wohnraum umgewandelt werden.

Das großzügige Grundstück von rund 1.600 m² bietet zusätzlichen Freiraum und wertet die Immobilie weiter auf.

Es ist unmöglich alle Vorzüge dieser Immobilie hier zu bennenen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

Lage

Verkehrsgünstig und naturnah zugleich – der Stadtteil Lippedorf in Wesel überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die B8, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Region ermöglicht. Gleichzeitig befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zur Weseler Innenstadt, wo Ihnen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zur Verfügung steht.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Infrastruktur mit Schulen und Betreuungseinrichtungen.

Der besondere Reiz dieser Lage liegt jedoch im hohen Freizeitwert der Umgebung. Der beliebte Auesee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein. Der unverbaubare Blick ins Grüne sowie auf die weitläufigen Felder der Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und eine idyllische Atmosphäre.

Ausstattung

- Vorderhaus:
EG (ca. 90 m²) 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ebenerdige Dusche, Durchlauferhitzer), Terrasse, Gartenanteil, aktuell vermietet
1. OG (ca. 90 m²) 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Dusche, Badewanne, Durchlauferhitzer), Abstellraum, Kamin, Balkon, Terrasse, Gartenanteil, aktuell vermietet

- Hinterhaus:
EG+1. OG (ca. 150 m²) 4 Zimmer, Küche mit EBK, Diele, Bad (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenabstellschrank), Gäste-WC, Abstellraum, Kamin, Wintergarten, Terrasse, Privatgarten, zentrale Warmwasserversorgung, aktuell eigengenutzt
DG (ca. 90 m²) 2 Zimmer, Küche mit EBK, Diele, Bad (Durchlauferhitzer), aktuell vermietet

- 5 Garagen mit elektrischem Torantrieb

- Werkstatt (ca. 78 m²)

- Grundwasserpumpe

- zwei Flüssiggastanks

- uvm.

Sonstiges

Einziehen und / oder vermieten: Sie übernehmen ein 4-Familienhaus in einem Top-Zustand mit vielen Extras.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.