Elegante Stadtvilla im zeitlosen Bauhausstil – Wohnen auf hohem Niveau

Beschreibung

Willkommen in dieser zweigeschossigen Stadtvilla, die 2020 im klassischen Bauhausstil erbaut wurde und modernes Design mit höchstem Wohnkomfort vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 120 m² erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Architektur und großzügige Raumgestaltung begeistert. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Eine eindrucksvolle Galerie verbindet die beiden Etagen auf elegante Weise und verleiht dem Interieur eine besondere architektonische Note.

Die liebevoll gestaltete und gehobene Inneneinrichtung setzt sich im gesamten Haus fort. Drei komfortable Schlafzimmer / Büro sowie ein Bad bieten Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen. Praktisch und durchdacht: ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden kann. Das moderne Dusch-WC rundet die Ausstattung ab.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, während die Erdwärmeheizung in Kombination mit der eigenen Photovoltaikanlage für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung steht – zukunftssicher und umweltbewusst.

Im Außenbereich genießen Sie einen gepflegten Garten auf einem 439 m² großen Grundstück – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine 7-Meter-Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie verbindet architektonische Eleganz, nachhaltiges Wohnen und gehobenen Komfort zu einem stimmigen Gesamtpaket – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer.

Lage

Kamp-Lintfort überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse bietet Ihnen Ungestörtheit und Sicherheit, während die lebendige Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten schnell erreichbar ist.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Betreuungs- und Bildungslandschaft in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv:

- Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen in die Umgebung
- Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte am Niederrhein, Duisburg und Düsseldorf
- Schneller Anschluss an die Autobahn für Pendler

Ausstattung

Hier nennen wir Ihnen einige Details:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Dusch-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer / Büro
- offener Wohn- / Ess- / Küchenbereich
- Treppenaufgang zur Galerie

Obergeschoss:
- Galerie
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum / Ankleide
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche

Sonstiges:
- 7m-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Garten mit Grundwasserpumpe
- Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage
- 3-fach-verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
uvm.

Sonstiges

Sie übernehmen eine Stadtvilla in einem Top-Zustand mit vielen Extras.

Bei notariellem Vertragsabschluss wird von dem Käufer eine Vermittlungs- oder Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig und zahlbar. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage & Umgebung

Die Kartenmarkierung zeigt die ungefähre Lage des Objekts, nicht die genaue Hausnummer.